服務收入已占四成 萬達將不再是地產商

每經編輯 每經記者 王杰    

◎每經記者 王杰

1月16日，萬達集團2015年會在西雙版納國際度假區召開。萬達集團董事長王健林作年度工作報告。

據了解，2015年萬達集團資產（按成本法數據）達到6340億元，同比增長20.9%；收入2901.6億元，完成年計劃的109.3%，同比增長19.1%；預計凈利潤（未經審計）也同比大幅增長。

值得注意的是，萬達集團服務業收入大幅增長。根據公布的數據，2015年萬達服務業收入占集團收入的比例達到43%，服務業收入占比比2014年提高10個百分點。

王健林表示，2016年是萬達轉型關鍵年，其中有三個標志：一是集團服務業收入、凈利占比過半。萬達集團2016年服務業收入和凈利潤兩項指標占比要超過55%，力爭到60%。到2016年底，萬達將不再是房地產企業，而成為綜合性企業。預計到2017年，萬達超過三分之二的收入和凈利潤將來自服務業，比原計劃提前一年實現轉型目標；二是萬達商業利潤結構發生變化，力爭2016年萬達商業50%以上的利潤來自地產之外；三是海外收入較大增長。2016年萬達集團海外收入占比力爭達到20%。

對于2016年主要收入目標，王健林表示，2016年萬達集團資產達到7500億元，收入2543億元；同比2015年下調12%，收入目標下降的主要原因是萬達商業較2014年主動下調房地產收入640億元，如果按以往每年增長10%比例計算，萬達商業下調房地產收入超過800億元。但萬達集團服務業收入目標大幅增長。

王健林表示，萬達商業2016年計劃收入約1300億元，雖然收入目標下調，但凈利目標將保持兩位數增長；房地產合同收入約1000億元；竣工入伙收入約1100億元；開業55個萬達廣場，數量相比2015年翻番；租金收入約195億元；開業14個酒店，收入61.4億元；新增持有物業580萬平方米；新發展項目71個，其中文旅項目1個、重資產萬達廣場3個、輕資產萬達廣場54個。

對于萬達商業主動下調房地產收入。王健林表示，其實萬達不是退出房地產，只是不再把房地產作為主導產業，不再作為萬達收入和利潤增長的主要來源。因為房地產是周期性行業，好幾年，壞幾年。而且全世界房地產的發展規律，只要城市化率達到75%，自有住房率超過80%，房地產行業就會萎縮。萬達要追求長期穩定的現金流，就必須轉型。房地產萬達還會一直做下去，只是把收入規模穩定在千億左右，不再擴大規模，增長主要靠其他產業。

值得注意的是，萬達集團人才結構發生的改變。萬達集團現有高管中三分之二是非房地產專才，外籍高管已達10人，占比近四分之一。