商鋪投資死定了！一鋪得窮三代？

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle） 掐指一算，你有多久沒去實體店購物了？ 根據麥肯錫最新發布的《2015年中國數字消費者調查報告》，現在只有16%的人會在實體店購物。 但如果你覺得店鋪終將死亡，我們不再需要店鋪，就大錯特錯了！ 實體店已成“擺設” 在2015年，中國人花在網購的錢超過4萬億人民幣，排名世界第一！更有商務部數據顯示，2015年全年社會消費品零售總額預計達到30萬億元，居世界第二，消費對經濟增長的貢獻接近60%。 如果有84%的購買力全都轉移到線上，那不是說實體店會徹底滅亡了，而是意味著線下實體零售店已經向“展示廳”轉型。 如今的消費者一般都是在線下實體店進行比較，但最終選擇在線上購買。 邦爺最近了解到，我們就連超市也不用親自去了。有一款同城APP，其上線的商品與大型超市同步，你只要在手機端下單就會有專門的人幫你在超市購買并送貨上門。 這與JD、一號店的區別在于他們是以實體超市為平臺，售后也是依托于歐尚、麥德龍這樣的大型超市，而這款同城APP更多是充當“買手”的角色。 實體店仍有希望 目前的言論導向是，電子商務增長如何迅速、實體店如何被逼迫得節節敗退等等，但這卻忽略了一個事實：網絡零售在整個零售格局中的占比依然很小，人們買東西的時候主要還是會去實體店。 研究機構表示，消費者喜歡去實體店購物的原因是，有實際消費體驗、退換貨方便、貨品真實摸得著，同時也沒有個人信息被泄露的風險。 在線上線下商業都很發達的美國，網絡零售額在總零售額中的占比就不到10%。來自美國人口普查局的數據顯示，如果消費者有100元用于零售購物，那么他們在實體店會花掉87元，網購花掉13元。 其實，雖然電子商務銷售的增速是每年17%，實體店的增速是3.5%，但細細剖析，電子商務的銷售額才380億美元，實體店才是真正的冰山，銷售總量是1440億美元，把電子商務甩出好幾條街。 數據也會告訴你，線上購物的成交率很低，為5%。而實體店的成交率為20%，是線上購物的4倍。 所以，表面上看是電子商務全線加速導致實體店“倒閉潮”不斷，但懂得借勢的實體店，把實體店和網購結合起來，也挖掘了更多銷售的渠道，提升了競爭力。 放在房地產領域，商鋪的建設也有了更多信心。 要知道，隨著商業配套比例在項目開發總量中的不斷提高，商鋪早已不再是2000~3000平方米的“小項目”，但也不都是動輒50000平方米以上的購物中心，商業街、底商等中小型商業受到更多重視。它們不僅相對更能靈活操作，且貼近平常生活和消費人群，商業街和底商業的銷售業往往能夠提升開發商的總銷售金額，單價利潤也遠高于住宅產品的，若在前期通過優質的大商戶引入或整體包裝，也可以起到對住宅價值的提升作用。 當消費者把線上和線下購物的體驗結合起來，使得線上線下購物之間的界限日益模糊，這可能也正是商鋪即將迎來春天的信號。 編輯：王婷婷審核：楊羚強終審：蔡戰波 ?對本文有任何疑惑請關注邦地產，也可加入“邦地產粉絲群Ⅲ”與作者交流！ (加群有問題可留言哦)