營改增襲來！41天后中介面臨大規模關店？

每經編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

最近有一則傳言在全國各大中介之間瘋傳，大致內容是：“營改增”自5月1日起就要開始執行了，沒買房和沒賣房的都要趕緊了。有些傳言甚至還細化到了條條款款。

但是！大家小心了，很多傳言都是無良中介散播的謠言：

要注意，3月18日召開的國務院常務會議，雖然指出自2016年5月1日起，全面推開營業稅改征增值稅試點，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍。但具體的二手房增值稅率實施辦法和相關細則，并未出臺！

雖然財政部相關負責人明確過，營業稅改征增值稅之后，建筑業和房地產業適用11%稅率。但具體到二手房的增值稅，按照增值差額11%征收的不太可能，因為買房人首先需要出具相關增值稅抵扣發票，但我國的增值稅發票開票，是沒有一家企業能給個人開增值稅發票的。連增值稅發票都開不出，如何進行增值稅進項抵扣？

之前就有從業十年以上的稅務“老法師”說，最大可能是按總房價的3%征。看看是3%，不是11%。

所以，出現以上傳言出現的原因只有一種：造謠！

但邦爺想問，從中央到地方，就比如上海市住建委吧，都早說過，會對發布謠言者擾亂市場者，予以相應懲治。難道，還有那么多敢冒險的中介想被請去喝咖啡？

全年的業務41天做，剩下來的日子喝西北風嗎？

納稅謠言造成業主和買房人恐慌，這樣的事情并不少見。

2006年7月底，國稅總局說要對個人轉讓二手房所得征收個人所得稅。當時國家說，上海將嚴格按照房屋買賣差價的20%收稅。結果各種版本的細則流出，從7月26日到7月31日的5天里，上海樓市立即火爆起來，平常的淡季(8月)居然賣出了全年最高交易量。直到8月1日上海正式實施稅收新規時，大家才發現，原來個人可以選擇按總價的1%交稅。一時間賣房人大量反悔撤單，整個市場成交量也極速下滑，很多中介沒了生意。

2011年1月，上海出臺房產稅征收辦法。出臺之前有謠傳說，房產稅會對所有存量二手房征收，卻引發了二手房成交放量。

彼時，上海各區縣的房地產交易中心出現了大批急于繳稅的房東，他們希望能在上海的營業稅政策、個調稅政策明確出臺前趕上“末班車”。

但房產稅細則出臺后，整個2011年下半年中介出現大規模的關店潮，門店數量持續減少，繼而開始了不計成本的“折傭大戰”，行業陷入“整體性虧損”，情況一直持續到2012年。大批業務員失業。

邦爺覺得，按著趨勢，今年這種場景有可能再次發生：五月一日前中介瘋狂賣二手房，后半年天天在家睡懶覺。

然而，這樣真地好嗎？一旦傭金提成在這兩個月突然集中爆發，將可能引發個調稅的高稅率(最高達45%)，而接下來的幾個月，中介可能面臨無房可賣的境地，甚至可能引發大規模關店和大量失業。只有健康的樓市，才能保證所有從業者持續賺錢！

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰波