每經網 2016-03-27 19:43:00
中原地產首席分析師張大偉表示,廊坊靠近北京的燕郊等區域房價漲幅已經接近100%,這種情況下出臺政策抑制房價上漲已經是必然?!邦A計未來廊坊等地的主要政策將是限制價格漲幅+信貸政策約束。”
每經編輯 王杰
每經記者 王杰
3月25日,上海、深圳先后發布地產調控政策。一線樓市調控來襲,北京也風聲漸緊。
據中新網報道稱,為穩定環京周邊縣(市)住房價格,推進房地產業平穩健康發展,3月26日,廊坊市根據國家和省相關政策要求,結合本地情況,研究了有關進一步規范市場秩序、穩定住房價格的若干措施。具體措施方案正在程序審定中,即將公布。
北三縣樓市火熱
在河北,有“北三縣”的說法。所謂“北三縣”,指廊坊市下轄的三河、大廠、香河,這三個縣市行政上隸屬河北廊坊市,卻被京津包得嚴嚴實實,成為河北的“飛地”。據了解,春節后,整個北三縣的房價都有較大漲幅。
來自易居研究院智庫中心的數據,截至3月20日,相比1月份,廊坊市所轄大廠、固安的庫存規模均有下滑,跌幅分別為大廠(8%)、固安(7%)。
上述報告選取2月份廊坊下轄的燕郊、香河、固安三地銷售面積排行第一的樓盤。統計顯示,2月份此類典型樓盤就已經呈現出較明顯的漲價態勢。
三河市下屬燕郊燕順路一項目銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者,目前銷售均價在23000元/平米,而在一周之前上期開盤價格,約為20000元/平米。
燕郊購房者藍女士表示,其表哥今天(3月27日)在燕郊一處樓盤出手一套房屋,給了代理公司5萬元排號費,價格是19880元/平米。“燕郊會漲價,我老公還想在香河買。”
二手房也水漲船高。IT工作者老徐2012年10月份在天洋城出手一套兩居室,4年不到的時間,房價已經翻番。
在彼時,老徐購房單價7600元/平米,而目前此小區未滿2年的二手房價格為16000元/平米,滿2年的二手房價格為17000元/平米。
雖然樓盤價格已經暴漲,但老徐對燕郊的交通以及配套依然頗為不滿。對于是否有換房到北京的打算,老徐直言,“換哪兒去?北京房價這么高。”
抑制房價上漲已是必然?
關于京郊樓市上漲的原因,有業內人士認為:一方面,北京市內基本上已經完全豪宅化,大部分剛需和改善型需求都在向環北京區域轉移。另一方面,北京目前依然是限購城市,但是環北京區域的限制相對寬松,所以資金更愿意流向環北京樓市。
京郊樓市會一直上漲嗎?
2016年2月26日,河北省人民政府《關于化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干措施》中就指出,加強北京周邊房地產管控。加強對三河、大廠、香河、涿州、固安、崇禮等縣(市、區)房地產土地出讓和市場交易的動態監測,及時分析研判市場變化情況,有針對性地調整管控措施。強化規劃建設用地管理,嚴格控制新增建設用地用于商品住房開發。按照建設以首都為核心的世界級城市群要求,合理確定城鎮功能定位,劃定生態隔離空間和建設用地增長邊界,優化用地布局結構。
去年7月,京津冀協同發展工作推動會議上,中共中央政治局常委、國務院副總理張高麗強調,要緊扣有序疏解北京非首都功能這個核心和首要任務,抓緊研究制定控增量、疏存量政策,穩妥推進相關工作。對重點地區要統一規劃,強化土地供應管控,嚴格城鎮開發邊界,防止在北京周邊地區盲目搞房地產和炒作房價。
中原地產首席分析師張大偉表示,目前北京商品房住宅價格同比漲幅不高,約為14.2%,但二手房價格漲幅較高,約為27.7%。廊坊靠近北京的燕郊等區域房價漲幅已經接近100%,這種情況下出臺政策抑制房價上漲已經是必然。“預計未來廊坊等地的主要政策將是限制價格漲幅+信貸政策約束。”
對于京郊的房價,業內有句玩笑話叫“北京一感冒,燕郊就咳嗽。”
張大偉說,如果北京出調控政策,北京漲幅降低的話,北三縣也被抑制。“現在信貸寬松,調整幅度不會太大。”
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