環京樓市出新政 實行住房限購和差別化信貸政策

近期，在一線城市房價連番跳漲、周邊地區樓市量價齊升的背景下，廊坊市政府于4月1日晚間公布了《關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，規定實行住房限購和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%等9項措施。

亞豪機構市場總監郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示，廊坊市房地產的調控政策，主要目的是為了能讓前期過熱的市場平穩下來，繼而使房地產市場能夠更加平穩、健康的發展。

不過，郭毅也表示，限購政策以及首付標準的提高雖然會對趨勢市場以及成交量產生一定影響，但力度到底有多大還要看具體執行情況。首先，對于本地戶籍的界定，《意見》中并沒有明確是環京4個縣市（三河市、大廠縣、香河縣、固安縣）的戶籍還是廊坊市的戶籍，此外，對于本地戶籍也沒有明確限購套數的要求，這樣來看，標準還是比較寬松的。其次，雖然首付比例從原來的20%提升至30%，但影響仍然不大。尤其是廊坊市很多開發商還提供了一種分期首付的促銷策略，某種程度上起到了對沖作用。

昨日，《證券日報》記者致電環京四縣的房地產中介得知，自北京行政副中心搬遷至通州的消息傳來以后，僅過去一年多時間，大廠縣、固安縣以及香河縣的房價已從2014年年底的6000元左右漲至目前的1.1萬元至1.5萬元。

中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，在前期恐慌性購房，特別是通州無房可買的背景下，需求外溢使得周邊區域房價持續攀升。即使房價到了2萬元，還有“奔三”的可能。這也就體現出了廊坊出臺政策的必要性。

但就政策所帶來的影響來看，張大偉分析稱，非戶籍家庭限購1套住房并沒有對社保等年限做出規定。此外，在投資需求的影響下，這一約束還可以通過親戚朋友代持、真假離婚等擦邊球來獲得更多的購房機會。

至于政策能否起到降溫房價的作用，業內專家表示，由于《意見》中規定，非本地戶籍的居民家庭有1套限購住房資格，即使首付比例為30％，也會有大部分人不想浪費資格。也就是說，如果房價處于上升預期中，單純靠政策降溫的可能不大。