整棟收購綠地寫字樓近一年 搜房金融大廈仍“高空置”

每經編輯 杜冉樂    

（搜房金融大廈 攝影：杜冉樂）

每經記者 杜冉樂

在成都天府二街，遠遠望去，大紅色字體的“搜房金融大廈”格外醒目，這就是搜房網的西南總部基地。

這里是“綠地之窗”整個項目的一部分，搜房網去年上半年花了重金從綠地整棟購下，讓綠地定制模式火了一把，但輕資產的搜房卻因此舉陷入招商難題，數萬平方米體量至今仍未租出去。

這背后原因是什么？年初以來，搜房裝修遇挫，房天下理財旗下首付貸主動暫停，搜房回歸A股借殼萬里股份事宜仍在履行相關程序。

招商為何這么難

上周五（4月8日）下午，《每日經濟新聞》記者來到搜房金融大廈，多名工人正在清洗外立面，當天天氣較為陰沉，僅看到大廈有一層亮著燈。

為一探究竟，記者從綠地之窗南門進入，門口還能看到搜房金融大廈張貼著“搜房網房天下隆重入駐”以及“搜房金融大廈全球招商熱線”等宣傳內容。

進入大廈玻璃門，入戶大堂高達數米，很空曠，但還未裝修，前臺接待的是成都房天下物業的兩位工作人員，記者以企業租客名義前去咨詢招租情況。

該前臺工作人員帶記者坐電梯到樓上，一個工作區大概在100平方米左右，很多樓層都空無一人，仍處于毛坯狀態。

該前臺工作人員介紹說，他們主要面向金融企業及企業總部。除了搜房員工在樓上辦公之外，目前暫無企業承租入駐。

“租金標準是一平方米一個月大概65~70元，如果企業入駐了，還能享受到政府補貼，大概是35~40元，這樣算下來，企業入駐的月租金成本在一平方米35元左右。”前述工作人員補充說。

與搜房金融大廈南北對稱的，是綠地之窗另一棟玻璃幕墻寫字樓。該寫字樓已啟用，入戶大堂有保安，電梯外側也有電子門閘，人員進出較為頻繁。

在網上，有關搜房金融大廈的招租廣告隨處可見。成都商誠地產一位中介人士說，搜房大廈是甲級寫字樓，4萬平方米體量，任客戶挑選格局面積朝向，價格全是60元/平方米/月（含稅價格）。

今日（4月11日），《每日經濟新聞》記者致電搜房總部和成都分公司，公開電話均處于無人接聽狀態。隨后，記者致電搜房金融大廈招租處所留的一個手機號，其中一位工作人員表示，目前有幾個意向性客戶要入駐。

第一太平戴維斯華西區項目及開發顧問部高級董事羅元均表示，金融企業入駐多集中在成都東大街，目前形成了區域競爭格局，盡管城南給予政策補貼優惠措施，試圖進行導流，但效果還不夠明顯。

搜房重資產困局

綠地西南內部人士向記者透露，搜房當時一口氣買下金融大廈花了好幾個億的資金。

當前，輕資產巨頭收購優質不動產物業并非孤例，比如平安集團此前曾收購了美國鐵獅門在成都開發的東大街晶融匯一整棟寫字樓，將其改名為平安金融中心，入駐率相對較高。

搜房網作為互聯網房產巨頭，去年以來頻繁加碼重資產，而收購綠地之窗一棟寫字樓僅是其一。

去年，搜房裝修啟幕，主打“666元/平方米”精裝套餐，對外宣稱其主材基本上來自國外等實力品牌商家。

此消息一出，立刻引來全國諸多城市大量準裝修業主的響應，搜房裝修業務全國化迅速鋪開，但今年3月初卻被搜房叫停了。

成都一位搜房裝修客戶說，搜房接單太多了，做不過來，叫停是為了消化存量訂單，以防風險失控。

近來，搜房裝修改頭換面，新推出了“開放平臺”模式，放棄了繼續開展之前那個套餐。此前，搜房裝修內部人士曾表示，他們這種新模式就是幫客戶免費推薦三家裝飾公司，量房報價，出裝修方案等，與裝修公司是合作關系。

本質上，這是搜房交了學費之后的一種“輕資產”模式。盡管如此，仍引來不少互聯網家裝公司的詬病，認為搜房就是賣數據，會增加裝修企業的成本。