當樓老了 問題來了

前不久，上海市松江區佘山鎮西霞路上一棟建于上世紀80年代中期的三層房屋坍塌，再次引發人們對一些老樓、危舊樓安全問題的關注。

近幾年，一些老舊樓房坍塌事故不時發生。按照我國有關規定，一般性建筑的耐久年限為50年到100年，這意味著一些“70后”“80后”房屋逐漸進入“衰老”期，其中一些還存在超期、帶病服役的情況。在今年降水增多的情況下，如何盡量減少安全隱患？目前老舊房屋的排查改造面臨哪些問題？記者在多地進行了調查。

先天不足，問題復雜難修葺

穿過一條彎曲小巷，兩座新樓房之間突兀立著一棟青磚平房，門口撐幾根木柱，墻上寫著“危房”，屋內堆滿柴草，墻體裂縫貫通。這是廣東省珠海市高新區寧堂村一棟瀕臨倒塌的舊房子。

“這是民國時期建的老房子，被鑒定為危房，不準住人。”寧堂村居委會社工譚華攀告訴記者，2014年珠海全市危房大普查之后，村里有10多棟舊房都掛上“危房”的牌子。幾座危房的屋主已經搬家。

記者了解到，珠海市2014、2015年分別進行了老樓危樓的安全排查。經全市各區、各街道辦（鎮）及社區對各自管轄的區域全面摸底，2015年懷疑有安全隱患的老樓危樓共1464棟。

居住隱患不僅來自年久失修。上世紀90年代之前所建造的部分房屋，存在建筑質量“先天不足”的情況。珠海市建設工程質量監督檢測站副站長許鍇說：“我國房屋建筑質量標準與法規經歷了一個不斷提高、完善的過程。在上世紀70年代至90年代初，房屋建筑原材料、設計要求、驗收標準等較低，許多房屋‘帶病服役’，影響安全使用。”

對此，貴州省建安土木工程監理有限公司總監周應均也認為：“大部分建造于上世紀七八十年代的老舊房屋，受當時設計及施工水平的限制、地質災害等多因素共同作用，造成了危房產生的多樣性和復雜性。有的房屋問題太多，修葺已經起不到太大作用。”

后天失調，肆意改裝缺保養

據了解，上海松江區發生坍塌的房屋為三層結構預制板房屋，據初步判斷，坍塌系店鋪違規裝修施工所致。目前，房屋業主、承租人和施工負責人已被警方控制。

事故發生后，上海市松江區政府區域環境整治暨建筑安全監管工作會議要求，對全區各個領域、角落和各類建筑施工存在的安全隱患，要展開地毯式排查。其中第一類是上世紀90年代以前的建筑，特別是危舊公房，因自然老化，以及人為改造、裝修、違建等因素，極易產生安全隱患。

“房屋與人一樣，需要定期檢查、保養、診治，合理使用，確保安全。”珠海市房屋安全鑒定所總工程師高蓉告訴記者，“要讓房屋在合理使用年限內安全可靠，業主不僅要在房屋交付使用前驗收合格，而且要在房屋使用過程中避免破壞、定期維護。一旦發現房屋出現裂縫、彎曲、傾斜、沉降、腐蝕或其他非常規現象，應咨詢專業人士或申請安全鑒定，及時‘診斷治療’。”

按照我國《民用建筑設計通則》規定，一般性建筑的耐久年限為50年到100年。業內人士表示，人們往往比較重視房屋的建筑質量，卻忽視房屋的日常維護保養。不少業主為了增加住房經濟效益，滿足個性化與舒適度，野蠻裝修、破墻開窗，擅自改拆、擴建、加層，嚴重影響了房屋的安全性，縮短了房屋使用壽命。

責任不明，發現隱患難處置

周應均指出，有時危房產生的原因并不是單一的，往往很難準確鑒定，責任也不明確，甚至找不到責任單位和責任人，這給老舊房屋處理留下了難題。

貴州省住房和城鄉建設廳總工程師毛方益認為，當前老舊房屋安全排查整治主要面臨鑒定難、主體責任不明確、利益平衡難、資金短缺等問題。“大家都從各自利益出發，施工方可能偷工減料，住戶想私搭亂建，這些都會埋下隱患。”毛方益說，在排查過程中，會受到業主、設計、勘查、施工、監理單位等多重變遷影響，難以讓住戶與施工方和監管部門達成一致，協調難往往耽誤處置進程，從而加劇事故風險。

危房要及時進行改造加固，但在資金的解決上，房屋使用個人及單位常常利益難平衡，想要立即進行加固并不容易。

尤其是對危房進行重建，除需要相關部門層層審批外，還必須征得危險樓層所有住戶同意，以及涉及所在幢的四周界限內相關方的簽字同意，二者缺一不可。因此很多危舊樓一直拖著難改造，即使已經開始改造的危舊樓也是進展緩慢。

對此，貴州群眾律師事務所副主任律師王基生認為，房屋安全涉及每家每戶，公民要自覺規范地使用房屋；同時還要敢于追究主管部門的行政職責。針對危舊房屋監管難的問題，應提上日程加快解決，可以由政府出面主導，將責、權、利落實到具體的單位和個人，厘清樓房“從建到用”的各個責任主體，強化責任范圍，做好事前安全防備，防患于未然。