一紙公告透露“中交系”重組玄機 綠城搭中房首次殺入重慶

每經編輯 杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

繼中房地產公告披露擬購買中交地產優質項目之后，中交系地產板塊再現異動，事涉兩大資本平臺——中房地產和綠城中國。

4月29日，綠城中國（03900，HK）披露公告稱，其子公司綠城房地產與中房地產訂立合作協議，按照35%和65%股權比例共同開發重慶中央公園項目。不久，中房地產（000736，SZ）也披露了該合作事項。

去年底，上述地塊由中房地產豪擲約45.3億元拿下，對應設立了一個名為“重慶中交綠城”的全資項目子公司，讓外界猜測不斷。《每日經濟新聞》記者注意到，這也是“中交系”控制中房和綠城兩大平臺以來，三者首次共同產生交集。

今年2月份，中房地產宣布其與中交旗下地產重組停牌，如果聯系到前述中房地產設立重慶中交綠城，無疑讓中交系地產重組多了更多戲碼。

中交撮合中房綠城首聯姻

公開資料顯示，中央公園地塊位于重慶市北部新區，具體屬于兩路組團C分區的三幅連襟地塊構成，用地性質涵蓋了二類居住用地、商業用地、商務用地、娛樂用地，占地面積大約51.8萬平方米，約合777畝，拿地者中房地產耗資接近45.3億元。

中房地產拿地之后，僅隔了不到兩個月，重慶市就宣布撤銷北部新區，并入西部首個國家級的兩江新區。

在兩江新區，金科、融創等本土或外來房企大鱷在此早已大手筆屯兵布陣，虎視眈眈，意在搶奪新區發展紅利。

一位重慶房企人士表示，中房地產從重慶實業更名而來，帶有較深的重慶烙印，但地產開發水平一般，巨資拿下這么地，讓人看不太懂。

4月29日，中房地產披露了一紙關聯借款公告，自曝中央公園項目運作詳情，關聯借款來自中交集團旗下中交地產，也是中房地產的間接控股股東，借款金額4億元，期限6個月，年化利率不超7%。

截至公告日，中房地產向中交集團及其下屬企業借款大約14.4億元，占其凈資產接近50%。去年5月底，中房地產劃歸中交地產旗下以來，中交系對其融資支持力度明顯加大。

關聯借款公告透露，中央公園地塊對應的項目公司名為重慶中交綠城房地產。另據重慶工商查詢系統顯示，該項目公司注冊資本1000萬元，今年初成立，由中房地產獨資控股。

為何起名重慶中交綠城？記者致電中房地產，對方提供的公開電話卻一直無法接通。

最新公告顯示，中房地產擬與綠城房地產共同對重慶中交綠城增資擴股，讓出增資擴股后重慶中交綠城35%股權于綠城房地產，新的重慶中交綠城注冊資本1億元，中房地產持有65%的股權。

項目運作上，中房地產派駐3名董事，綠城派駐2名董事，但具體負責項目運作的總經理由綠城房地產提名并獲項目公司董事會聘任，這意味著該綜合體項目實為綠城操盤，也意味著綠城首戰重慶。

“中交系”地產重組啟幕

對于重慶項目，綠城中國對外表示，這次與中交集團的戰略合作，將在共同開發地產項目上產生互補，促進互惠互利。

2014年底，綠城中國及其掌舵人宋衛平高調歡迎中交集團，后者以豪擲逾60億港元入股綠城中國。

此后不久，中交集團旗下中交地產再度舉牌綠城中國，“中交系”一舉實現控股綠城中國。去年以來，外界猜測中交圍繞綠城或借機整合地產業務，但一直未果。

但出乎市場意料的是，中房地產卻成了當前“中交系”地產重組的最大戲碼。2月底，中房地產公告其籌劃重大事項已構成重大資產重組，但未披露與誰重組。

實際上，中房地產早已陷入業績增長困局。去年年報顯示，其實現營收約11億元，同比增幅57%，但歸屬于上市公司凈利潤2842.4萬元，同比下滑逾6成，今年一季報顯示其業績繼續惡化，其營收同比增幅80%，但凈利虧損約560萬元，同比下滑237%。

4月15日，中房地產首次公開了其擬購買中交地產優質項目的重大資產重組概況，至今仍在停牌推進重組預案。

《每日經濟新聞》記者從中交地產官網獲悉，該房企旗下主要為在建項目，累計23個大盤，比如中交美廬城、中交江錦灣中交金海灣等，部分為一二級聯動開發，除了天津、大連、武漢等個別二線核心城市，多數位于無錫、南通等三四線城市。

熟悉中房地產的重慶大學房地產MBA教育中心一位教授表示，中房地產受困的關鍵是機制亟待激活，中交既然下決心推動重組，或會再造一個上市地產巨頭。

記者還注意到，2月初，中交地產、綠城與九龍倉在北京朝陽區豪擲51.35億元聯合拿地，意在打造城市豪宅。這被外界視為中交、綠城推進戰略合作的一個標志性事件。