招商蛇口收購中糧地產？周政剛說要做“強地產”

每經編輯 杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

上周末，坊間傳聞招商蛇口（001979，SZ）要吞并中糧地產（000031，SZ）。此消息一出，把外界都弄懵了，此前傳聞保利地產（600048，SH）將整合中糧地產。

身處被購并傳言漩渦，中糧地產一位內部人士表示，遇到這種大事兒，兩家公司理應停牌澄清，但并未發公告，傳言難成立。中糧地產董辦一位人士表示暫未收到相關信息。

招商與中糧均屬央企巨頭，中糧旗下負責地產酒店的“關鍵先生”周政前不久曾向《每日經濟新聞》記者等媒體強調其未來的“強地產”戰略，在國企混改之下抱有做大做強的意愿。

中糧地產躺著又“中槍”？

去年，招商蛇口整合招商地產重新上陣以來，地產界預期其將成為央企地產巨無霸之一，有能力挑戰其他一線房企巨頭，但現實并不如預期美好。

按照盈利預測，招商蛇口2015 年、2016 年和 2017 年預計實現的備考歸屬母公司股東扣除非經常性損益后的凈利潤數約為62.4億元、85.9億元和 103億元。

從招商蛇口2015年年報來看，扣非后凈利潤約為63.07億元，勉強超過當年扣非后凈利潤的預測值，但今明兩年要實現26%和22%的增長率，這對招商蛇口來說，既是一種激勵，也是一個緊箍咒，要求其必須奮力往前沖。

但上市以來，招商蛇口的股價連遭較大跌幅，按照重組條件，其控股股東招商局集團1月底已承諾在履行2年股票鎖定期之余繼續延長6個月。此外，招商蛇口房地產銷售業績也并不突出。

據克而瑞最新發布的今年一季度全國房企銷售百強榜顯示，招商蛇口以135.2億元銷售金額排在第15位，以銷售面積29.9萬平方米排在第24位。

中糧集團地產銷售雖然不及招商蛇口，但作為一個整體參與評比，仍不容小覷。按前述機構排名，今年一季度，中糧斬獲55.1億元銷售金額，名列百強榜第50名，取得銷售面積25.8萬平方米，排名第81位。

記者注意到，與2015年同期相比，中糧集團地產銷售業績排名均出現了一定的下滑。

一系列跡象似乎成了前述傳言的最佳佐料。記者分別致電招商蛇口與中糧地產，招商蛇口董秘劉寧手機一直占線。不過，《每日經濟新聞》記者注意到，劉寧此前在接收觀點地產網采訪時曾經表示，“可以很負責地說，目前招商蛇口并沒有和中糧整合。”而中糧地產董辦一位工作人員表示，他們暫未收到相關信息。

中糧高調提“強地產”

上月底，傳聞尚未爆出之時，中糧集團副總裁周政赴成都為其地產酒店業務品牌落地造勢，還透露了中糧在成都將有重大投資動作。

2012年11月起，周政就開始擔任中糧集團副總裁一職，但更重要的職務仍是中糧地產董事長，2013年起兼任中糧置地（現為大悅城地產）董事長，2014年起任中糧集團黨組成員。

今年2月，大悅城地產原總經理韓石辭任之后，周政除了擔任其董事長、執行董事之外，還兼任了總經理一職。

面對《每日經濟新聞》等諸多媒體，周政公開表示，地產酒店業務已占中糧集團總資產20%左右，大概1000億元，中糧也是國資委最早確定的16家地產央企之一。

周政介紹說，中糧集團旗下地產酒店業務主要分為兩個上市平臺：中糧地產主要定位為住宅，大悅城地產主要做商業。“十三五”期間，中糧已確定了4大中心板塊定位，包括“大食品”、“全金融”與“強地產”等。

“強地產，作為中糧是以強勢地產予以支持，是作為重大主業來抓的。作為國資委混改試點企業，中糧積極探索體制、機制創新，對地產酒店業務通過上市公司尋找合適時機整合，推進混改和市場化，進一步提升企業競爭力。”周政表示。

今年一季度，中糧地產業績暴增，實現營收31.8億元，同比增幅390%，歸屬上市公司股東凈利潤1.9億元，同比增幅164.8%。大悅城地產一季報顯示其旗下10個投資物業的出租率均在76%以上，其中6個大悅城出租率高達90%以上，各項目租金單價均有增幅。

一直關注資本市場的一位中糧地產內部人士表示，國企改革正在關鍵階段，不論是整合還是剝離，其實都不是大不了的事情。對個人而言，行業機會不變。