什么生意比中國樓市還賺錢 讓這家公司遠赴重洋“淘金”

每經編輯 每經記者 曾劍 孫宇婷    

眼下最火爆的樓市在哪里？深圳？上海？還是北京？既然世界都是平的，何妨放寬眼界，環顧全球。最近一至兩年來，世界熱門房地產市場銷售情況告訴我們，答案或許是：加拿大溫哥華地區。

最新統計數據顯示，今年4月，溫哥華市區所有房屋的銷量較過去10年的平均水平高出41.7%。與此同時，房屋供應同比下滑幅度達到38.3%。“溫哥華房市已經出現了明顯過熱的跡象”，在《房屋動向和購買力報告》中，加拿大皇家銀行描述溫哥華火爆樓市時這樣寫道。這份報告指出，整個2015年，溫哥華的獨棟房（single-family home）的銷量創下了八年新高，達到4.3萬套，銷量暴漲了28%。

如此火熱的市場，連遠在重洋之外、從事防水材料業務的的A股上市公司也動了心思。

東方雨虹（002271，收盤價14.72元）9日晚間發布風險投資公告稱，擬進行房地產投資。受國內房地產、建筑行業低迷影響，公司2015年業績未能一如以往般實現高增長。在2015年年報中，公司也曾坦言“2015年房地產開發投資增速仍延續下滑趨勢。”既然如此，為何東方雨虹還準備冒險涉足其中？每經投資寶（微信公眾號：mjtzb2）記者注意到，此房地產非彼房地產，上市公司擬投資的是海外房產項目。

公告顯示，東方雨虹計劃使用自有資金不超過8400萬加元（約合人民幣4.23億元）投資加拿大列治文市3號路房地產。為推進項目進程，上市公司下屬公司ORIENTAL YUHONG(CANADA) DEVELOPMENTS LTD.擬與YINGHE INVESTMENT (CANADA) LTD.共同出資設立控股項目公司并作為本項目的實施主體。其中，東方雨虹下屬公司出資7000加元（約合3.53萬元），持有項目公司70%股權；合作方出資3000加元（約合人民幣1.51萬元），持有項目公司30%股權。

據悉，YINGHE INVESTMENT (CANADA) LTD.成立于2007年，注冊資本為1萬加元，經營范圍為房地產開發、銷售、出租和管理。該公司控股股東、實際控制人為陳建勝。此人1952年2月出生，中國國籍，擁有加拿大永久居留權。

加拿大列治文市3號路房地產項目所在地列治文市位于加拿大不列顛哥倫比亞省，系大溫哥華地區的重要組成部分。項目面積約21.73畝，容積率為4，可建造混合商住兩用樓，賓館，寫字樓，零售服務店面，餐飲，酒吧等。項目總投資為3.2億加元，股東投資1.2億加元，剩余2億加元由項目公司在當地以銀行貸款方式解決。在股東出資中，東方雨虹方面擬出資8400萬加元，投資額占比70%；其余部分由YINGHE INVESTMENT (CANADA) LTD.出資。

對于此次投資，東方雨虹表示，近年來，隨著有購買力和購房需求的新移民持續涌入及銀行的低利率、加元貶值的因素，加拿大房地產價格平穩上漲，公司預計這種上升趨勢未來幾年發生逆轉的可能性較小。項目臨近溫哥華國際機場，具備區域運輸便捷、科教水平發達、文化多元、適宜人居等一系列優勢，亦是北美地區華人居民比例最高的城市之一。從該項目所處區位來看，交通、商業環境、消費群體、人口數量等均比較理想，項目宗地具有一定的稀缺性和升值潛力。

事實上，近年來，加拿大的房地產市場整體也的確呈現出了向上的趨勢。據加拿大房地產委員會發布的最新數據，在一線城市多倫多和溫哥華，除了價格暴漲27.9%的獨棟房外，就連公寓小區和聯排住宅售價也飆漲三成。

每經投資寶（微信公眾號：mjtzb2）記者查閱高端地產中介商Knight Frank發布的《2016財富報告》發現：2015年，全球高端住宅漲幅最大的城市正是加拿大溫哥華，價格上漲約25%。悉尼排名第二，價格漲幅約為15%，上海排第三，增幅達14%。Knight Frank研究稱，這三個市場至少存在一個共同點，即中國買家。

在海外房產專家看來，中國經濟放緩實際上推升了中國富人在海外房地產市場的購買力，他們預測，這一趨勢將持續，甚至在2016年表現更加突出。加拿大國家銀行分析師彼得·勞特利奇在一份報告中稱，中國買家去年共花費127億加元（約合96億美元）在溫哥華購置房產，占當地房產銷售總額的33%。

事實上，大溫哥華地區作為全球最宜居的城市，一直備受海外資金青睞，在2015年全球主要發達經濟體G10貨幣中，加元跌勢最兇。加元兌美元、兌日元、兌英鎊的跌幅均超過了15%，吸引了海外資金的流入。投資加拿大大城市房產往往回報不錯。摩根士丹利的數據顯示，投資溫哥華房產2015年的凈回報率達11%，高出加拿大整個樓市約三個百分點。