10萬＋豪宅成交暴增6倍內幕！影響每個人的“錢景”

每經編輯 吳若凡，楊羚強    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

截至5月23日，上海的頂級豪宅（成交均價10萬元/㎡以上），已經成交了497套，同比大漲近6倍，這才5個月啊，成交量已經達到了去年的80%，而且月均成交近百套，較去年翻了一倍（鏈家數據）。

這不，28日上海市中心一個均價達9萬元/㎡的樓盤，就開盤日光，不到一小時就被秒光了。

可能很多人都和邦爺一樣好奇：是什么制造了這些瘋狂？

6年前的頂豪熱潮再現

記得上一次，上海頂豪瘋狂起來，還是在2010年。當時，受金融危機影響，中央出臺了4萬億政策，一些處于轉型階段的企業，企業主大舉在滬購買單價超10萬/㎡的頂級豪宅來規避通脹。

沒想到，才過去6年，“頂豪熱”似乎又要回來了。

均價12.97萬元/㎡的翠湖天地雋薈都，成交了50套；均價11.72萬元/㎡的嘉天匯御苑成交了46套(只有3套單價不足10萬元/㎡），而且這個樓盤2014年7月開盤時均價才9.8元/㎡，2年不到漲了18.3%！

除了上海，深圳和北京的豪宅成交也很火爆。中原地產統計數據顯示，截至5月24日，今年北京超10萬/㎡的頂級豪宅，簽約已高達147套，同比上漲了488%，成交金額同比翻了5倍多。

鐵打的豪宅，流水的買家

兩輪“豪宅熱”看似相同，實質大有不同。曾經的頂級豪宅買家，多是山西煤老板、溫州炒房客、中小企業的企業主。

胡潤的調查就顯示，這一批買家主要是第一批成功的民營企業家，多數人是50后出生的草根一代，很多是靠艱苦打拼掙下家業。但在近年的樓市跌宕中，他們已經悄悄出局。

新一輪的豪宅買家，邦爺從上海各大頂級豪宅案場打聽到，多是互聯網、金融行業的精英。

據中新社報道，北京頂級豪宅的主要買家，也是金融、互聯網、投資領域的精英人群。

可見，新一批頂豪買家，無論是職業、身份，還是教育水平、價值觀，都已經大變樣，他們不再像前一代人，要求“豪宅”就是要恢弘的長廊、敞亮的客廳，花崗巖、金絲楠木、馬皮、豹紋等最頂級、最珍貴的建材是標配。

這一代豪宅買家，不再追求通過一個極度奢華的場景，來映襯自己的品味和地位，但他們對真正的品質感和稀缺性十分敏感且嚴苛，對家庭保安系統、空氣新風系統、健康醫療系統等高智能系統新工具，也有更高接受度。

哪些領域才是真正掙錢的？

頂級豪宅業主的更替，很大程度上反映了中國經濟“金礦”分布。   

北京市常務副市長李士祥最近在一場論壇上提及：今年一季度，依靠金融、科技、信息等現代服務業的帶動，北京市第三產業同比增長8.2%，占地區生產總值的比重提高到81.4%，其中金融業作為北京經濟第一支柱產業的作用更加凸顯，實現增加值970.5億元，同比增長13%，占地區生產總值的17.8%，對經濟增長的貢獻率實現了36.3%。

而在上海，金融業占GDP比重已經達到20%左右，并且增幅高達19.5%, 信息傳輸、計算機服務和軟件業增加值、以及電商都實現了15%的增長幅度。

5月25日上午，央行牽頭在上海召開了各商業銀行參與的票據交易所籌建會議，票交所有望在年內正式落戶上海市黃浦區。

此前，國家科創中心也已經在上海落戶，上海市副市長周波透露，今年一季度，全市新注冊的企業超7萬家，同比增長超過20%；目前，全市孵化器和眾創空間總數已達到450個，其中90%以上都是民企和社會資本出資建設的。

很顯然，金融、互聯網、科創三大領域，才是下一個十年的經濟主題詞。每個人都需要圍繞這三個主題詞，適度調整自己的職業生涯規劃，給自己一個機會，讓自己能成為那些頂豪的主人。

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