有了這項技術，大量的房地產從業人員或下崗！

每經編輯 魏瓊    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

“人們越來越依賴先進的科技，到了2035年，機器工人、機器助理無處不在，它們無限滲入人類的生活方方面面。但最終的結果，是一場人類與機器人的大戰。”

這是2004年的電影《I, Robot 》的劇情。那個時候的電影人已經預料到，科技智能的發展產生的利與害。

如今，這樣的思考更盛，特別是前段時間AlphaGo戰勝了圍棋天才李世石，很多人驚呼，人類已經無法想象人工智能的進一步發展將帶來什么？

站在房地產領域，這樣的思考依然存在。因為目前一項新興技術正在行業內爆發式生長，面對這樣的人工智能，一位房地產行業的資深人士卻表現出極大的擔憂...

開發商變“VR控”

這項新興科技被稱為VR，即虛擬現實?；赝?015-2016年，可謂VR元年，眾多開發商投身到VR的藍海中。

據了解，虛擬現實的概念最早出現在1937年的一本美國小說中，直到1987年美國科學家做了第一臺VR技術的產品，VR技術才算從虛擬走入現實，并且在近年飛速發展，并廣泛應用到房地產領域。

在國內，景瑞是最早涉足VR領域的房地產企業之一，它將VR技術充分與房地產結合，開發了“房地產＋VR”模式。

隨后，VR技術在行業內進一步推廣，它逐漸成為開發商在營銷、信息傳播等方面的新工具。萬科、綠地、碧桂園、越秀等開發商都先后嘗試過“VR樣板房”、項目引入VR設備、人工機器人“常駐”銷售中心等全新購房服務。

近日，雅居樂甚至整合全國項目開啟了“VR全球購房季”，覆蓋全國9個城市的10個項目（還包括馬來西亞項目）。

從目前開發商對VR的使用情況看，不管是試水階段，還是全部鋪開，無疑都表明VR技術與房地產的關聯度在加深，未來的行業，從項目的前期設計開發到后期的物業運營，可能都離不開VR的參與。

為此，不少業內人士也預測，VR技術將徹底改變人們的生活，并給房地產行業帶來顛覆性的變革。

為何都愛玩VR？

但VR為什么那么火呢？這跟它能帶來的效果密不可分。

據了解，VR技術能幫助新用戶看到房屋的詳細情況和未來周邊的發展環境，這能比實地考察看到的還多還詳細，并且大大減少了用戶花在看房上的時間。

對開發商而言VR的作用也不少。首先，很重要的一點是，VR技術可能促進成交。

越秀地產南沙公司副總經理凌石表示，目前，VR技術能夠給購房者帶來更真實的購房體驗，對成交應該也能起到促進作用，但VR應用還處于試點和推廣階段，能否直接帶來成交還需經市場驗證。

增長收益不確定，但減少成本是肯定的。VR技術能更大批量且多元地為客戶呈現樣板房，而不用投入大量的高單價的樣板間制作費，給客戶帶去的體驗感又更強，可謂性價比更高。

站在營銷角度，VR技術對房地產營銷的創新，對于很多項目，特別是旅游地產以及海外地產項目來說，獲益頗多。因為這類地產項目的到案成本，即付出的無論是金錢還是時間都很多（甚至有些海外地產項目面臨著飛機航班受限，并不是每一個開發商都能土豪碧桂園一樣，開通專門的海外航線）。

伴隨VR技術與移動端的進一步結合，未來VR或許將作為新的媒介，甚至將取代PC端、顛覆移動端。

VR有機遇也有擔憂

但當VR繁榮發展，房地產行業同樣要面對“科技PK人類”的疑問同。就像資深房地產從業人員何先生擔憂的那樣：VR將給房地產帶來巨變，但當VR將房地產的營銷端、服務端、傳播端都變得更有效率更便捷，大量的房地產從業人員也面臨“被取代”的下崗危機。

這種事，我們還不得不警醒。就像以前人們覺得，在家就能看完樓盤的所有細節不可能，但現在一個VR技術就能搞定，當它逐漸發展成為人們生活中不可分割的部分時，一些隱患也便會產生。

但現在的VR，在業內看來還是利大于弊。

正如樂居電商新房事業部總經理唐亮所說，VR技術的應用，在時間上給開發商一個極大的提升（不用再為樣板房趕工期，VR可以更快實現樣板房呈現）；在空間上，為全球購房者提供了“在家里體驗”的條件，節約成本。

雅居樂營銷管理部總監蔡小鵬表示，VR技術能真實還原未來社區的發展，提前展示規劃，能讓客戶更全方位了解項目，更利于營銷，以及購房者準確做決斷。

而且，站在商業角度，作為未來發展趨勢，VR技術的應用市場存在無限的可能，越早布局VR行業的能夠享受VR技術所帶來的紅利，否則將面臨淘汰的命運。而目前國內的阿里巴巴、樂視、暴風影音等大型的公司以及大量小型創業公司都在大舉涉及VR領域。

這讓邦爺不禁開了個腦洞，也許就在這幾年，“一鍵買房”就會成為現實。

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