合肥要限購了？網傳文件太詳細了，以至于...

每經編輯 龐靜濤    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

昨日，一條“合肥最新限購”在各大網媒和網絡平臺瘋傳。傳聞中的這次“限購”涉及房貸政策、限購門檻及契稅減免：

首套房首付比例不得低于30%，二套房首付比例不得低于50%；

貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；

購買第3套及以上住房的，停止發放住房貸款。

非合肥本市居民貸款購房需累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明，或社會保險，凡不能提供的商業銀行暫停發放住房貸款。

對個人購買普通住房且該住房屬于居民家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下公住房且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

但邦爺卻覺得有點奇怪，因為隱隱記得2011年合肥的限購，不也是這些么：

對居民家庭貸款購買首套商品住房的及首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%；

貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；貸款購買第3套及以上住房的，停止發放住房貸款；

對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的應提供從申請之日起算的兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明，或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明；

凡不能提供的商業銀行暫停發放住房貸款。

本地和外地居民家庭暫時只能在本市新購一套商品房；

對個人購買普通住房且該住房屬于居民家庭唯一住房的，減半征收契稅；

對個人購買90平方米及以下公住房且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；

商品住房實際銷售價格向下浮動范圍最低不得超過經價格主管部門備案價格的5%...

——2011年月25日《合肥市關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》

為什么會這樣？邦爺向合肥當地的房地產人士求證，得到的答案都是“舊政策新發”。

不過，觀點地產援引合肥市房管局某負責人的言論稱，限購限貸政策出臺會有一個過程，要做調研、評估。

前段時間的限購潮高峰之后，多個城市都對樓市調控做出了調整，”誰會打響二線城市限購第一槍？“也成為很多人感興趣的問題。

可能也是出于這樣的原因，近日出現了不少有關限購的傳言，但真假難辨。邦爺提醒大家，從正規渠道獲取新聞特別是政策消息，正確進行投資決策。

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