新華社評論樓市風險：小心地王盛宴 房企企圖漲房價自我解套

2016年成為“地王”之年，但有關這些“地王”身世的市場信息卻有太多謎團，太多需要質疑。

上半年，全國50個主要城市冒出200余宗“地王”，堪稱有史以來高價地最密集涌現的半年，其中熱點城市蘇州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武漢11宗、天津14宗。而在上一個“地王”年的2013年，也不過拍出60宗“地王”。今年半年間，50個主要城市土地出讓金總額首次突破萬億元，高達10243億元，遠超去年同期的6973億元。杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅甚至超過200%。這場“地王”盛宴呈現來勢兇猛的新特點，但卻在風險防范方面，過于缺少監管信息。

首先要關注的是，“地王”由一線城市蔓延至二線城市，南京、蘇州、合肥等2016年“地王”云集之城，也正是今年以來房價上漲最迅猛的地方。必須關注的是，在傳統房價與地價關系即“面粉”“面包”問題之外，作為“和面的水”的流動性起了多大作用？在當前相對寬松政策下，部分開發商通過融資舉債、加杠桿等方式造“地王”，企圖以房價上漲自我解套；在積極擴張戰略下，部分企業上半年債務融資規模較大，后續償債壓力如何舒解？擊鼓傳花的風險如何防范？

據披露，上半年“地王”過半為國企央企斬獲。中國電建(5.900， 0.01， 0.17%)、葛洲壩(6.560， 0.06， 0.92%)、招商、華僑城、魯能、保利等具有央企或國企背景的企業尤為突出。據業內人士分析，央企國企搶“地王”與國有企業改革重組過程中爭取賬面好看、掌握主導權密切相關。果真如此，必須直面正視，分析引導，而不可聽任“地王輪流坐，下周到我家”。

數據顯示，新一輪“地王”溢價率、樓面地價等創下新高。219宗“地王”，溢價率超過100%的地塊有109宗，超過50%的地塊更多達167宗。然而國土資源部6月8日通報稱，按要求各地須對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創新高的房地產用地，成交確認書簽訂后2個工作日內上報國土資源部。但根據異常交易地塊備案數據庫，2015年以來媒體報道的異常交易地塊，備案率僅為18%。異常交易地塊備案制度，是房地產用地市場管理調控、土地市場健康平穩發展的重要機制。近九成異常交易身處于報備之外，市場信息失真程度可想而知。

今年以來，坐擁“地王”的開發商日子并不好過。北京累計出讓樓面價超3萬元/平米的地塊59宗。開發商為拿下這些地塊，總共花了1919.38億元，但至6月中旬銷售也只有224.8億元。“地王”必將加重供需倒掛，普通住宅供應不足，供應高端化、豪宅市場去化壓力劇增。目前北京很多“地王”項目要想上市盈利，未來兩年房價必須要在目前基礎再上漲100%或更多。這里面包含的產業風險、金融風險以及國有資本流失風險，不能視而不見。