人民幣將成國際第三貨幣！一線房產要被外國人瘋搶？

每經編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-circle）

近日《人民幣國際化報告2016》出爐！

報告很重要，因為它告訴人們，人民幣國際化的指數已經達到了3.6，同比增長42.9%，五年內增長逾十倍。

加之最近“國際貨幣基金組織執行董事會”通過決議，批準人民幣加入特別提款權(SDR)貨幣籃子，在這個籃子的比重達到10.92%左右。

這些信號透露了什么？拿中國人大國際貨幣研究所副所長向松祚的話說就是，人民幣有望在兩年內超越日元和英鎊，成為全球第三大貨幣！

全球第三大貨幣可以做什么？

第一，人民幣現金在境外的流通度增強；

第二，以人民幣計價的金融產品成為國際各主要金融機構包括中央銀行的投資工具（這是最重要的）！為此，以人民幣計價的金融市場規模將不斷擴大；

第三，國際貿易中以人民幣結算的交易要達到較大比重。

當前國家間經濟競爭的最高表現形式就是貨幣競爭。如果人民幣對其他貨幣的替代性增強，那么用人民幣衡量的資產價值就會得到保障。

現如今，國際上幾乎所有的大宗商品都是以美元為定價單位的，美元指數一有風吹草動全世界都煩躁。

盡管人民幣國際化還有很長的路要走，但它至少在市場化這方面已經有了很大進步。

比如7月25日，人民幣對美元匯率中間價報6.6860，較上一個交易日大幅下調191個基點，為近三周來最大調降幅度。

有不少專家的解釋都是，隨著人民幣匯率形成機制不斷完善，人民幣單日的升值或貶值都是市場化的表現，由供求關系來決定。

人民幣資產將成為全球儲備資產

目前，全球都在貨幣寬松，尤其是GDP占全球四分之一的國家，比如日本、德國、芬蘭、瑞士、意大利、西班牙，都是負利率。今年可能還有英國、加拿大、挪威、捷克等等要加入“負利率”的行列。

新一輪的貨幣戰爭已經爆發，這將扭曲全球資產價格，人民幣想要從中毫發無傷也不現實。但國家宏觀經濟企穩，外貿順差，銀行結售匯逆差收窄，6月外匯儲備增加等等，都至少會讓中國資產，在國際上樹立一種“置全球危機于身外”的姿態。

這對于全球資本來說，已經是夠大的吸引力了。中國資產，特別是資金密集型行業誕生的房地產資產，必然會吸引風險國家的青睞。

特別是當人民幣成為國際第三貨幣，國際資本可以直接用本國貨幣兌換人民幣購買國內資產，就可以避開美元的中間環節，有利于降低投資成本，對沖美元風險的能力也會加強，人民幣背后指向的中國資產也會成為各國資本的儲備目標。

所以，人民幣的國際化和市場化都是很值得期待的，而房地產作為國內經濟的重要組成部分，同時也是資本密集的行業，能依靠逐漸向好的人民幣，也是件幸福的事。

哪些中國不動產值得儲備？

但屆時國際資本來了，中國哪些標的才算是好的呢？

根據中國指數研究院的最新報告，上半年全國百城住宅均價累計上漲7.61%。

但一線城市受到限購影響，北上深的房價漲幅已經不再領跑全國，反而惠州、東莞、中山、廈門、南京等城市漲幅更驚人。

從下表就能看出，房價漲幅靠前的城市主要有兩大類，一部分是房價上漲迅猛的二線“四小龍”——合肥、蘇州、廈門和南京；另一部分是環一線城市地區，比如廊坊、東莞、珠海、天津、昆山等。

這些城市房產增值的速度快，對外資的吸引力更強。

就連發改委新聞發言人趙辰昕都放話，對一線及部分二線城市，要密切關注其庫存下降情況，加大住房供應，合理引導住房消費，防止房價持續過快上漲。

看來，人民幣國際化的趨勢下，無論是開發商還是政府，顯然都充滿信心，就差沒有限制“房價上限”搞熔斷了。 

＊文中觀點為作者評論，和邦地產立場無涉。