深圳變相放松限購(gòu)？你想多了！

每經(jīng)編輯 黃博文    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

深圳7月新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌8.15％，創(chuàng)4年以來環(huán)比最大跌幅，市場(chǎng)即傳出深圳變相放松限購(gòu)的消息。

昨日，有多位中介人士表示深圳對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行微調(diào)。消息稱，這一微調(diào)針對(duì)的是居民家庭中夫妻雙方一方為深圳本地戶籍，一方為外地戶籍的情況：深戶家庭購(gòu)買二套房，如產(chǎn)權(quán)證上只寫非深戶一方產(chǎn)權(quán)，可以不需要提供非深戶一方的3年社保清單，但需要提供配偶為深戶的身份證原件及戶口本。此前的執(zhí)行細(xì)則是，二套房的產(chǎn)權(quán)證如只寫非深戶一方，需要提供非深戶方的3年社保清單。

具體來說，在變化前，購(gòu)買社保未滿3年的非深戶家庭成員，不能單獨(dú)持有深圳產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。如今變化后，這些限制將不復(fù)存在，非深戶不管有無購(gòu)買滿3年的社保，均可以單獨(dú)持有2套住房。

這一操作層面的微調(diào)是近日從深圳市一級(jí)產(chǎn)權(quán)登記中心銀湖產(chǎn)權(quán)登記中心傳出的，預(yù)計(jì)接下來龍崗、南山、寶安等各個(gè)區(qū)的產(chǎn)權(quán)中心也會(huì)陸續(xù)實(shí)行這一微調(diào)。

此消息傳出后，即有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為這是深圳限購(gòu)政策的變相放松。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者登陸深圳規(guī)土委網(wǎng)站查詢，并沒有相關(guān)消息，而多位專業(yè)人士表示，限購(gòu)放松只是炒作。

深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉表示，由于各交易中心在操作上各不相同，此次交易中心只是對(duì)限購(gòu)政策操作層面的細(xì)則予以了明確，目的是減輕交易窗口的受理壓力。“如果此舉被認(rèn)為是限購(gòu)政策的變相放松，后續(xù)政府會(huì)出面辟謠的。”

深圳中原研究中心總監(jiān)王飛表示，限購(gòu)政策向來是以家庭為單位計(jì)算的，只要家庭成員有一方為本地戶籍，該家庭就會(huì)被視作本地戶籍家庭，其家庭成員自然是可以購(gòu)房二套房的，跟社保年限無關(guān)。

王飛認(rèn)為，深圳限購(gòu)政策上并沒有變化，只是部分區(qū)域操作上略有不同。事實(shí)是操作上是對(duì)非深戶名字過戶的問題上規(guī)范化了，實(shí)際上對(duì)家庭購(gòu)房套數(shù)上沒有影響。

根據(jù)“3·25新政”的規(guī)定，本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購(gòu)2套住房；能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

這次執(zhí)行細(xì)則的微調(diào)，無論是深戶還是非深戶家庭，都不能多買一套房。

仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)，其實(shí)所謂的限購(gòu)放松不過是二手房交易流程規(guī)范化執(zhí)行。新辦法對(duì)夫妻雙方均為深戶的家庭購(gòu)房沒有影響，其最大意義在于對(duì)夫妻雙方僅一方為深戶的家庭而言，放開了非深戶產(chǎn)權(quán)落名的條件。

3月25日，為抑制持續(xù)一年的房?jī)r(jià)瘋漲勢(shì)頭，深圳出臺(tái)了“3·25”新政，將外地戶籍人士購(gòu)房的社保年限由1年上調(diào)為3年，隨后深圳樓市成交量連續(xù)數(shù)月大幅下挫，一二手成交量接連出現(xiàn)腰斬。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)援引深圳市規(guī)土委的一位官員說，“深圳下半年應(yīng)該不會(huì)再出新的政策了，因?yàn)閺哪壳皝砜矗{(diào)控已經(jīng)奏效。但有關(guān)部門一定會(huì)儲(chǔ)備一些措施，以防房?jī)r(jià)再度翻頭上漲。”

8月1日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)發(fā)布樓市數(shù)據(jù)，7月份，深圳新建商品住房成交價(jià)格為56720元/平方米，環(huán)比下跌8.15%，創(chuàng)4年環(huán)比最高跌幅。