深圳變相放松限購？你想多了！

每經編輯 黃博文    

每經實習記者 黃博文

深圳7月新建商品房價格環比下跌8.15％，創4年以來環比最大跌幅，市場即傳出深圳變相放松限購的消息。

昨日，有多位中介人士表示深圳對限購政策進行微調。消息稱，這一微調針對的是居民家庭中夫妻雙方一方為深圳本地戶籍，一方為外地戶籍的情況：深戶家庭購買二套房，如產權證上只寫非深戶一方產權，可以不需要提供非深戶一方的3年社保清單，但需要提供配偶為深戶的身份證原件及戶口本。此前的執行細則是，二套房的產權證如只寫非深戶一方，需要提供非深戶方的3年社保清單。

具體來說，在變化前，購買社保未滿3年的非深戶家庭成員，不能單獨持有深圳產權房產。如今變化后，這些限制將不復存在，非深戶不管有無購買滿3年的社保，均可以單獨持有2套住房。

這一操作層面的微調是近日從深圳市一級產權登記中心銀湖產權登記中心傳出的，預計接下來龍崗、南山、寶安等各個區的產權中心也會陸續實行這一微調。

此消息傳出后，即有市場觀點認為這是深圳限購政策的變相放松?！睹咳战洕侣劇酚浾叩顷懮钲谝幫廖W站查詢，并沒有相關消息，而多位專業人士表示，限購放松只是炒作。

深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉表示，由于各交易中心在操作上各不相同，此次交易中心只是對限購政策操作層面的細則予以了明確，目的是減輕交易窗口的受理壓力。“如果此舉被認為是限購政策的變相放松，后續政府會出面辟謠的。”

深圳中原研究中心總監王飛表示，限購政策向來是以家庭為單位計算的，只要家庭成員有一方為本地戶籍，該家庭就會被視作本地戶籍家庭，其家庭成員自然是可以購房二套房的，跟社保年限無關。

王飛認為，深圳限購政策上并沒有變化，只是部分區域操作上略有不同。事實是操作上是對非深戶名字過戶的問題上規范化了，實際上對家庭購房套數上沒有影響。

根據“3·25新政”的規定，本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

這次執行細則的微調，無論是深戶還是非深戶家庭，都不能多買一套房。

仔細研究發現，其實所謂的限購放松不過是二手房交易流程規范化執行。新辦法對夫妻雙方均為深戶的家庭購房沒有影響，其最大意義在于對夫妻雙方僅一方為深戶的家庭而言，放開了非深戶產權落名的條件。

3月25日，為抑制持續一年的房價瘋漲勢頭，深圳出臺了“3·25”新政，將外地戶籍人士購房的社保年限由1年上調為3年，隨后深圳樓市成交量連續數月大幅下挫，一二手成交量接連出現腰斬。

經濟觀察報援引深圳市規土委的一位官員說，“深圳下半年應該不會再出新的政策了，因為從目前來看，調控已經奏效。但有關部門一定會儲備一些措施，以防房價再度翻頭上漲。”

8月1日，深圳市規劃和國土資源委員會發布樓市數據，7月份，深圳新建商品住房成交價格為56720元/平方米，環比下跌8.15%，創4年環比最高跌幅。