“內陸開放型經濟試驗區”獲批 貴陽樓市站在風口上

每經編輯 杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

上半年，貴州省GDP以兩位數增速位列全國第二位，僅次于重慶市，這讓沿海發達省份也望塵莫及。

8月15日，國務院對外披露《關于設立貴州內陸開放型經濟試驗區的批復》（國函【2016】142號），要求其以體制機制創新為首要任務，加快發展新經濟，培育新動能，為內陸地區探索新路徑、積累新經驗等。

《每日經濟新聞》記者注意到，這是2012年國務院針對貴州省發布“國發二號文”之后又一重大的支持性政策。2015年，貴州又獲得了“國字號”的貴安新區與大數據綜合試驗區等。

貴州省相關區域專家表示，貴州經濟具有后發優勢，在探索新經濟上也走在了全國前列，未來勢必會吸引更多的資金和人才，對當地發展大數據、大金融與大健康等非常有利。

“貴州模式”新添政策推力

2014年以來，我國經濟增速開始告別兩位數增長，轉向中高速增長區間，從增速曲線來看，一路下行，今年上半年已低至6.7%。

尤其是那些傳統所謂“經濟引擎”的沿海省份，受海外出口需求疲軟，加上沿海制造業人工成本劇增，制造業外遷明顯，經濟增速開始明顯回落。

相對而言，中西部地區如河南、重慶、貴州、四川等省份卻迎來一輪GDP增速爆發潮，尤其是欠發達的貴州最為明顯。

公開數據顯示，2014年貴州省GDP總量首次突破9000億元大關，同比增幅10.8%，經濟增速位居全國第2位，已連續4年居全國前3位。外界將貴州高速增長視為貴州模式。

貴州省社科院區域經濟研究所長黃勇向《每日經濟新聞》記者分析說，“貴州這幾年發展很快，主要是2010年確立了工業強省戰略，儲備了很多重大投資項目，經過2011年至2013年的大力建設，2015年以來已進入生產期。”

截至目前，除了富士康之外，包括北京中關村科技園、觀山湖區吉利整車產業化項目等重大產業項目已落戶貴陽，中國電信、移動、聯通三大運營商數據中心也落戶貴安新區。

盡管如此，貴州作為內陸欠發達省份，開放力度仍顯不夠，這從當地政府頻發“英雄帖”高薪挖人便可一窺端倪。

僅在西部地區，貴州獲批內陸開放型經濟試驗區之前，2012年寧夏自治區已獲批全國首個內陸開放型經濟試驗區，重慶去年爭取到了中新（重慶）戰略性互聯互通示范項目。

對于貴州版試驗區，貴州省委副書記、省長孫志剛今年全國兩會上公開表示，通過試驗區建設，引進更多資金，引進更多企業，引進更多人才，吸引更多游客，讓貴州成為天下英才創業創新的熱土、天下游客旅游度假養生的勝地。

培育新產業升級當地樓市

當前，貴州省尤其是省會貴陽市基于當地特殊的高原生態氣候資源優勢，積極發展大數據、大金融、大健康等三大產業，從目前公開資料來看，這些相關產業已處于全國領先地位。

比如，在貴陽落戶并已實現數據交易的全國首個大數據交易所，以及初具規模的貴陽互聯網金融特區，已聚集相關企業幾十家等。此外，像位于觀山湖區的“貴州金融城”綜合體項目，已成為全國各類金融企業進軍貴州市場的首選之地。

著名經濟學家向松祚告訴《每日經濟新聞》記者，中國高房價的致命負面影響還不是觸動中國經濟體系，而可能會扼殺一大批創業者。

日前，貴州房地產研究院披露數據顯示，2016年6月份貴陽住房月租金每平方米23.24元，相比5年前僅上漲了10.51%，當月貴陽住宅按套計月租均價1435.27元，相比5年前僅漲幅了18%。

在中國房價行情平臺統計的全國31個省會城市（含4個直轄市）最新房價排名中，貴陽以住宅均價6234元/平方米排名倒數第三，但同比上浮2.35%。

此前，貴州樓市頻出超級大盤，也多以中小戶型的剛需產品為主，一個核心問題是項目密度偏高，弊端在于降低了居住舒適度和品質感，趨同化也嚴重，引來外界不少詬病。

2012年，貴陽樓市因大盤偏多，按當時地產機構統計，住宅均價僅在4500元/平方米左右，被外界視為第二個鄂爾多斯，暗藏崩盤危機。但至今，貴陽樓市仍在穩步上行。

當前，整個貴州大力發展大數據、大金融與大健康等新產業，急需大量產業新軍，也對作為居住、辦公與商業等房地產項目產品多樣化較為迫切。

不過，貴州一位房企中層人士直言，當前貴陽樓市沒啥新的刺激點，除非有特色的地產項目出現，比如綠城整個貴州版的桃李春風等。

中天城投作為貴州唯一一家上市房企，從2014年年報表述不難發現，其似乎已嗅到貴州鼓勵產業新政所帶來的新商機，當年就開始探索布局大金融和大健康項目，后續又推出了精品地產戰略。目前，中天未來方舟、中天假日方舟與貴州金融城等成為中天城投旗下特色項目產品。

從目前來看，貴陽樓市已有萬科、保利、綠地、碧桂園等一線品牌，但開發體量與話語權并不如本地房企。在上述房企中層人士看來，這說明貴陽樓市市場化程度仍不高，一線房企開發理念對當地樓市的滲透仍有待時日。