魯能63億溢價112%杭州拿地

每經編輯 沈溦    

每經記者 沈溦

昨日（8月18日），空窗一個多月的杭州主城區土地市場“開閘”，兩宗優質土地均拍出高價，其中，地處錢江新城商用地塊杭政儲出［2016］20號地塊經過94輪報價，最終魯能以63.5億元的總價競得，樓面價21073.24元/平方米，溢價112%。

《每日經濟新聞》記者注意到，經歷過7月放量后，杭州近期土地市場供量明顯減速，上述土地拍賣也是杭州主城區8至9月唯一的一場土地拍賣。

有業人士分析稱，受惠于銷售數據與房價指數，土地價格繼續居高符合市場規律，不過也存在房價周期性回調帶來的風險。

爭搶核心區最后一宗商地

8月18日下午，杭州主城區迎來兩宗備受關注的土地出讓，其中錢江新城核心區最后一宗商地E-04地塊尤為特殊。按照地塊控制指標顯示，地塊的限高為299米，且規劃條件中明確“該項目為錢江新城核心區標志性項目”。

作為杭州錢江新城核心區最后一宗商地，E-04地塊緊鄰杭州市民中心、城市陽臺等杭州新地標建筑。數據顯示，該地塊出讓面積為30133平方米，容積率為10，可建設面積約為30萬平方米，起拍總價為29.9億元，折合起拍樓面價為9915元/平方米。

今年1月，同一區域的錢江新城也曾出讓過一宗商地，位于解放東路與秋濤路交叉口，而當時僅由一家競拍單位新闊實業以5.37億元總計底價成交，樓面價為13594元/平方米。

據悉，昨日的土地競拍現場吸引了越秀、旭輝、九龍倉、魯能、安邦等多家大鱷爭搶。最終，經過94輪近一個半小時的激烈競價，由魯能成功斬獲，總價63.5億元，樓面價21073元/平方米，溢價率達112.54%。

《每日經濟新聞》記者注意到，這也是魯能首次進入杭州。相關分析認為，作為杭州金融商務中心，錢江新城核心區域的地標性建筑，對新進杭州的魯能地產誘惑不小，也可為將來魯能在杭州繼續布局打下基礎。

商業地產是魯能集團近年來發力的重點，自2015年確立了住、商、旅“三駕馬車”協同發展后，商業地產就進入了發展的快車道。

杭州房價已連漲16個月

而當日另一宗土地杭政儲出（2016）21號，即慶隆單元FG01-R21-03地塊，所在申花板塊是今年杭州漲勢最好的區域之一。

從土地出讓來看，今年以來，申花板塊共出讓5宗宅地，此前4宗地塊分別由天陽、融信、金茂和首開、合景泰富競得。

值得一提的是，與該21號地塊一路之隔，天陽武林邸項目于今年1月拍賣，當時成交樓面價為19695元/平方米。時隔6月，申花板塊地價漲幅已達到72.77%。而到6月成交的金茂和首開項目，拿地樓面價已漲至33106元/平方米，該價格也是此前的區域單價地王。

此次出讓的21號地塊周邊房價近期也出現大幅上漲。透明售房網數據顯示，區域內新開樓盤九龍倉瓏璽，今年4月成交均價為25384元/平方米，到了8月已達31060元/平方米，漲幅達22.36%。另一家黃龍金茂悅7月價格為34989元/平方米，而3月最低均價僅為23885元/平方米。

如此行情也不出意料地吸引來20余家房企哄搶。最終，21號地塊經26輪次競價，由融創以總價32.2億元競得，折合樓面價34028元/平方米，溢價率76.42%。

《每日經濟新聞》記者注意到，盡管業界屢有樓市泡沫漸現的論斷，但杭州市場房價上揚勢頭至今仍未見停息。浙江省統計局數據顯示，7月是杭州房價連漲的第16個月，杭州新建商品住宅7月環比上漲2.4%，漲幅居全國（并列）第6位，較6月份1.6%的漲幅有所擴大。在二手房方面，杭州二手住宅7月環比上漲2.3%，同比上漲13.6%。

杭州樓市價格飆升勢頭近期也蔓延至商住房領域，今年7月份酒店式公寓月成交量達到4547套，為去年總成交量的33.7%，創下歷史新高。

盤古智庫專家認為，預計2016年四季度至2017年一季度，部分城市房價將停止上漲，轉而進入回調期。