強化預售監管“逼供” 武漢樓市政策收緊

每經編輯 黃博文    

每經實習記者黃博文 發自深圳

繼南京、蘇州等熱點二線城市出臺調控新政后，中部重鎮——武漢的樓市政策開始收緊。

8月18日，武漢市房管局發布《關于進一步加強商品房銷售管理工作的通知》，嚴查哄抬房價，并對捂盤惜售、囤積房源等違規行為進行嚴查和處罰。

《通知》共7條，涉及商品房預售、售樓部公示、企業信用管理等。根據《通知》，未取得預售許可的商品房項目，不得預售，不得自行或委托第三方電商平臺、機構，以認籌、預訂、吸納會員、購買基金或理財產品等方式，向買受人收取或變相收取購房定金、預定款等性質的費用。

新規對預售加強監管，取得預售許可，不能多次開盤。《通知》規定，要在10日內公開全部準售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分批、分次銷售。不得采取發布虛假信息、捂盤惜售、囤積房源等行為惡意炒作、哄抬房價。不得采取返本銷售或變相返本銷售、售后包租或變相售后包租的方式預售商品房，不得進行虛假交易。

武漢市房管局市場監管處工作人員表示，此前也有類似規范文件，這次主要是針對近期在監管過程中發現的新問題，對已有的文件進行補充，進一步加強監管。

價格連漲18個月

長期觀察武漢市場的業內人士指出，上述政策的出臺與武漢上半年樓市快速上漲相關。

8月1日公布的“中國房地產指數系統7月百城價格報告”顯示，武漢在售樓盤的平均價格于7月底達到10172元/平方米，首度突破萬元大關。相比去年7月，在短短一年內上漲了21.10%。數據同時顯示，7月武漢市住宅樣本平均價格環比漲幅2.64%，這是數據錄得連續18個月上漲。

從上半年整體來看，武漢樓市迎來爆發期。根據湖北中原研究中心的統計，上半年武漢新建住房成交15.29萬套，同比大幅上漲65.3%，30個樓盤開盤即日光，是2015年全年日光盤數量的3倍多。

在積極實施去庫存戰略后，武漢住宅去化周期也在不斷縮減，截止到6月30日，武漢商品住宅去化周期為5.7個月，市場整體面臨供應不足。

中指院華中分院研究總監李國政向《每日經濟新聞》記者表示，眼下武漢庫存房源已瀕臨警戒線，嚴格算起來，全市平均的去庫存周期不到6個月，武昌和漢口中心區域則已不到3個月?？梢哉f，武漢的房子，已經到了史上緊俏的時期。

20天6個“地王”扎堆

熱點二線城市持續的搶地熱潮蔓延到武漢，武漢土地市場今年上半年非常熱。易居克而瑞的數據顯示，上半年以來各大房企開啟搶地大戰，武漢成交溢價率在50%—200%的占土地比較去年同期明顯上漲。

7月28日，武漢公開出讓8宗土地，位于漢陽濱江的攔江路地塊就遭到19家房企瘋搶，經過210輪激烈喊價，該地塊最終被碧桂園以25.31億元拿下，成交樓面地價達20017元/平方米，溢價率高達289%，成為武漢新的單價地王。同日開拍的另兩塊地也刷新了青山區域總價地王和東西湖區域單價地王紀錄。

而在武漢市上一輪土地拍賣中，也創造出“地王”，地塊樓面地價達18011元/平方米，并先后造出武漢單價地王、武昌單價地王和光谷東單價地王。

7月里短短20天內，武漢土地市場扎堆殺出6個“地王”。在一個月左右的時間里，武漢最高樓面地價每平米再度上漲2000元左右，漲幅高達11.11%。

“地王”潮洶涌，導致開發商捂盤惜售的心態強烈，進一步加劇了市場供求的失衡。中指院華中分院研究總監李國政指出，此次房管局專門強化預售監管，嚴查捂盤惜售和囤積房源，就是為了“逼供”（逼迫開發商加大供應），緩解市場供需矛盾。

“但武漢地王頻出的背后，是城市價值被發現。‘十二五’期間，武漢每年投入六七千億固定資產投資，興建城市基礎設施，外來人口吸附力不斷增強，城市的土地資源已經到了收獲期，土地價值得到巨大提升。”李國政表示。

于此相對應是，武漢在龍頭房企的城市布局中的地位再次上升，保利、金地等都將武漢作為核心基點，撬動其中部布局。