搶高價地致財務成本劇增200% 信達地產主業曝罕見虧損

每經編輯 杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

提及上海顧村高價地塊，大家不由地會想到曾豪氣沖天、一擲千金的信達地產（600657,SZ），但他剛披露的半年報卻讓自己有些威風掃地。

上半年，信達地產實現營業收入約30.7億元，同比增幅41.8%；上市公司股東應占凈利1.3億元，同比下滑44.66%。這還不止，若扣除非經常性損益，信達地產凈利虧損逾7000萬元，同比下滑131%。

《每日經濟新聞》記者研究歷史資料發現，這是信達地產2008年底借殼上市以來主營業務罕見的“虧損”現象，這與其報告期內頻搶高價地，融資成本較高或吞噬經營利潤等風險似乎密不可分。

而外界更擔憂的是，在當前政策與市場環境不確定性加大的背景下，這些高價地將如何浮出二級市場？

凈利下滑隱藏主業虧損

從介紹材料來看，信達地產號稱是中國信達旗下的房地產開發運作平臺，公司實際控制人為國家財政部，背景之顯赫可見一斑，但其經營業績卻難言靚麗。

報告期內，信達地產實現營業收入約30.7億元，同比增幅41.8%，就主業收入構成來說，房地產銷售收入28.1億元，同比增幅約42%，毛利率為19.9%，同比下滑約12個百分點；物業管理及出租收入1.13億元，同比增幅37%，毛利率僅2.51%，同比增幅0.71個百分點。

信達地產相關人士表示，由于結轉收入中來自三四線城市的項目較多，市場行業毛利率水平下降比較普遍，公司去庫存促回籠的銷售策略力度又有所加大，所以營業收入的毛利率降幅較大。

再來看盈利性，記者研究發現，信達地產報告期內為上市公司股東賺取凈利1.3億元，同比下滑大約45%，如果扣除非經常性損益之后，公司凈利虧損逾7000萬元，而去年同期扣非后凈利為2.23億元。

記者對比歷史資料發現，上述扣非后的凈利虧損額是信達地產繼2009年中報披露扣非后凈利首虧之后，在樓市火爆行情下所遭遇的第二次罕見虧損，也是時隔7年扣非后凈利虧損的再次擴大。

相較于房地產開發主業，信達地產報告期內依靠非經常性損益為公司賺取利潤2億元，其中可供出售金融資產處置收益2.23億元。

信達地產合并資產負債表對外透露，報告期末，該房企旗下可供出售金融資產接近30億元，而期初該類資產僅14.4億元。具體來看，該可供出售金融資產主要就是按成本計量為20.65億元的可供出售權益工具及賬面金額9.21億元的理財產品。

西部一家大型券商人士對《每日經濟新聞》記者表示，可供出售權益工具多是短期股票投資。今年以來，股市波動風險較大，浮盈或浮虧的概率都很大，理財產品收益率也在一路下行。對于房企而言，關鍵還要靠提高地產主業運營效率及其盈利能力。

搶高價地拉高融資成本

記者觀察到，信達地產原本在房地產業較為低調，外界一度較少知曉這家上市房企。但去年中期以來，信達地產首先在拿地上異常高調，頻繁出手。

去年7月份至今年6月份，信達地產在上海、杭州等四個城市拿下6塊地，其中就包括顯赫一時的上海顧村高價地，總耗資352億元，反觀其2015年的營收僅有81億元，這讓外界一時將其比作“走鋼絲”的舉動頗為費解。

對于高調拿地儲糧，信達地產公開表述說，該房企加大一二線城市拿地，主要是根據“二五規劃”的戰略安排，正視當前區域布局中的局限性，結合既有區域深耕的要求，密切關注城市市場分化加劇的趨勢。

信達地產透露，報告期內，該房企目前已獲土地項目正常運作，進展順利。

不過，記者注意到，信達地產頻搶高價地的代價不菲，按其公開表述，截至6月底，該房企在合并口徑下的授信總額為478.57億元，其中已消耗授信接近300億元，可使用余額182.64億元。

“因土地成交較為集中，報告期內融資產生的財務費用同比增加 193.26%。”信達地產中報如是表述說。

此表述背后的邏輯就是信達地產借融資集中拿地，導致上半年產生的財務費用劇增。據悉，報告期內，信達地產累計產生了大約2.61億元財務費用，而去年同期僅為8907.1萬元，對此變動給出的理由是“融資規模擴大，利息增加”。

上半年，信達地產涉及發債融資60億元，其中私募債融資30元，票面利率5.56%，但其定增融資預案年初已被中止審查，而基于債權融資劇增，該房企資產負債率已達85.6%，同比增加2.36個百分點。