20934元/平！ 松江房價這是沖4萬的節奏？

每經編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-circle）

今天，上海土地市場迎來了新一輪土拍，地處上海松江區小昆山鎮的一宗普通的商住用地，居然被哄搶！

最終路勁以總價42億5000萬奪得該地塊，樓板價20934元/平，溢價率158%，可售商品住宅樓板價高達3.3萬/㎡，預計未來該區域售價破4萬/平。

資料顯示，小昆山鎮SJS40001單元23-01號地塊容積率2.0：東至昆港公路，南至崇南路，西至鶴溪街，北至文南路；小昆山鎮SJS40001單元24-01號地塊容積率1.5：東至昆港公路，南至面丈港，西至鶴溪街，北至崇南路。

地塊總出讓面積183畝，起價16.45億元，起始樓面價約8103元/平。

如此低的起拍價，這在近來的上海土地市場上還是比較少見，這可能是因為地塊處于郊環以外，距離松江新城中心也要三四公里的路程吧。

但即使如此，地塊也吸引了10家競買單位的參與（融信、綠地、吉寶、龍湖、紅星、路勁、碧桂園、寶龍、萬科、富迪）。

其實，雖然地塊所處的小昆山距離市區有一定路程，但區域不算很冷。早在今年3月份，松江小昆山（松江新城以西）的純住宅地塊就受到17家開發商的爭奪，最后以8億元的價格成交，名義樓板價達到14285元/平，溢價119 %。目前地塊已經開始動工，未來住宅保本售價超過2.6萬/㎡。

僅僅過去了5個月，同樣區域的新拍地塊，單價就已經升到了20934元/平，每平米漲了6700元，整整漲了46.5%！不免讓人感嘆，上海的土地，熱啊！

何況，這兩宗地塊的限制條件還不少：

? 地上建筑限高 50米；

? 讓宗地范圍內配建保障性住房建筑面積應占該出讓宗地規劃總住宅建筑面積的5.0 %以上，計 6134.14平方米以上；

? 全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的50.00％以上（不包含保障性住房等），計 58274.31平方米以上；

? 地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的70.0 %，計85877.93平方米以上；

? 受讓人應當自項目規劃土地綜合驗收通過之日起，自持建筑面積不低于 80 %商業物業（計 64269.28 平方米以上）且不少于20年；

? 受讓人應當按出讓年限自持建筑面積不低于15 %（計17482.29平方米以上）的住宅物業。

雖說，有政策調控的風向可能，但土地市場熱度依然不減，因為這里是上海！

你以為這就完了？8月26日，還會迎來兩輪土拍，屆時，邦地產會第一時間公布土拍結果。

＊文中觀點為受訪者言論，和邦地產立場無涉。