保利地產半年銷售首破千億“3+2+X”都市圈布局引爆業績

每經編輯 魏瓊    

每經實習記者 魏瓊

8月29日晚間，保利地產發布公告顯示，上半年實現營業收入551.47億元，同比增長30.23%，歸屬于上市公司股東的凈利潤49.60億元，同比增長0.21%，基本每股收益0.46元。

實現銷售金額1106.25億元，同比增長45.48%，實現簽約面積821.84萬平方米，同比增長40.55%。保利地產成為繼萬科、恒大、碧桂園之后又一家半年銷售突破千億的房企。

半年銷售破千億

2016年上半年，房地產銷售情況一片大好，尤其是一二線城市呈現火爆態勢。1-6 月份，全國商品房銷售面積64302 萬平方米, 同比增長27.9%，商品房銷售額48682 億元，增長42.1%。

據業績報告顯示，上半年保利地產實現簽約金額1106.25億元，同比增長45.48%；實現簽約面積821.84萬平方米，同比增長40.55%。在市場大好的情況下，保利地產以45.48%的增幅跑贏了市場平均水平。其中，6月份公司實現簽約金額270億元，實現認購金額271億元，均創單月新高。

保利地產實現營業收入551.47億元，同比增長30.23%，歸屬于上市公司股東的凈利潤49.60億元，同比增長0.21%。毛利率為32.60%，維持在過去三年的平均水平。其中，受高毛利區域及項目結轉比例較低的影響，房地產結算毛利率為31.10%。因為銷售回籠同比增加，保利地產經營活動產生的現金流量凈額同比增長103.35%。

報告期末，保利地產總資產4340 億元，凈資產1091 億元，歸屬母公司凈資產818 億元，公司資產負債率為74.86%，較2015 年末繼續下降1.09 個百分點。公司負債率的下降主要得益于上半年保利地產完成90 億元定向增發，引入泰康人壽和珠江人壽兩家險資機構，資本實力進一步增強。

踐行“3+2+X”戰略布

保利地產集團副總兼東南區域董事長余英表示，保利地產業績的節節攀升，產品和營銷是關鍵。上半年，保利地產提出打造全生命周期住宅體系，回歸產品本身，注重細節，滿足不同生命階段的居住需求，提升業主生活品質。

同時，保利地產的戰略布局發展變化，“十一五”時期，保利地產的戰略是京廣線和長江流域，是一個大十字布局。進入到“十二五”時期，保利地產鎖定三大都市圈、成渝都市圈、武漢都市圈，踐行“3+2+X”發展戰略。作為中國房地產行業的巨頭，保利地產多年堅持全國化戰略布局，深耕已進入的城市圈、城市帶，夯實發展基礎。

保利地產將發展重心集中在一線和部分核心的二線城市，上半年新增36 個項目，新增容積率面積 762 萬平方米，總獲取成本 450 億元。其中一二線新增項目面積 569 萬平方米，成本金額為421億元，占公司新增總量的75%和 94%。

上半年全國土地市場瘋狂，保利地產的土地獲取方式實現多元化，以招拍掛方式為主，獲取 17 個項目，占比 47%。同時，進一步加大項目并購方式，獲取土地項目19個，占比53%，尤其集中布局5大都市圈。

在正確戰略布局的指導下，保利地產區域以及產品優勢將得到發揮，以目前的發展態勢推測，保利地產將順利進軍2000億陣營，如果下半年對中航地產的整合順利實現，保利地產的業績表現將更加亮眼。

在央企兼并重組大潮之下，保利地產開始整合中航地產，從中航地產披露的信息來看，截至2016年初，中航地產總資產為239.78億元，共有15個地產項目在開發，也有消息表示中航地產旗下有70多個房地產項目。一旦完成整合，保利地產的實力將大大增強，成為地產界新的巨無霸房企。

同時，中航地產位于成都和西安的航空大世界主題樂園項目將助力保利地產獲得更長遠的發展。