南昌住宅市場出清周期6.6個月 九鼎投資預判或迎新一輪上漲

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每經記者 杜冉樂

定增募資120億元，投向基金份額出資、“小巨人”計劃的方案雖然夭折了，但“PE第一股”九鼎投資（600053，SH）并未徹底灰心，臨時將定增募資的重點押在了地產上，規模也調整為15億元。

這是權宜之計，抑或戰略所向？9月20日上午10點起，九鼎投資多位核心高管如約在上證互動易平臺上針對定增易轍之事詳細答復投資者及媒體的提問。

定增募資轉投地產

據悉，“小巨人”計劃此前曾被外界認為是九鼎投資探索深化PE私募業務并做大做強規模的一個重要轉折點。如今，該定增計劃突然夭折，讓不少投資人疑慮重重。

九鼎投資董事長蔡蕾回應說，“‘小巨人’計劃目前進展順利，公司正在與越來越多的機構和優秀團隊接洽商談，積極探索相互之間合作的業務和模式。”

9月19日，《每日經濟新聞》記者在《九鼎投資120億定增中途“易轍” 募資15億押注南昌樓市》一文中提及“九鼎系”旗下九信資產（831400，OC）此前公告了其擬定增300億元，通過“債權置換股權計劃”變相收購50多家中小房企，打造千億級房地產平臺。

今年2月份，九信資產上述“債權置換股權計劃”夭折，變成了籌劃重大資產重組，今年8月份中旬無疾而終。

作為“九鼎系”旗下一個位于新三板，另一個在主板的資本平臺，短短1年多給人以長袖善舞的深刻印象，資本市場對其褒貶不一。

此前，九信資產變相收購前述50多家中小房企的計劃雖然暫時受挫，而九鼎投資突然擬定增15億元投資于原中江地產位于南昌紫金城這一數百畝的存量土地開發，讓外界對此產生了更多聯想。

蔡蕾表示，鑒于九信資產為新三板掛牌公眾公司，關于其定增方案的解讀不在本次回復范圍之內。

南昌房價或迎新一輪波動

記者查閱資料發現，最近幾周，南昌新房成交量環比下滑，但下滑幅度有所收窄，但九鼎投資在定增修訂案中闡述說，南昌在長江中游城市群格局中具有較強的戰略地位。

九鼎投資相關負責人向《每日經濟新聞》記者回復說，2016年上半年南昌房地產市場去庫存顯著，房價上漲也明顯。南昌房價連漲15個月，位居全國十強之列。

“按此前6個月平均銷售面積52.63萬平方米計算，南昌住宅市場的出清周期為6.6個月左右，隨著贛江新區等一系列大環境因素影響，南昌房價或將迎來新一輪的波動。”前述負責人強調說。

據悉，贛江新區今年6月初獲批成為全國第十八個、中部第二個國家級新區，南昌房產圈躁動一時。江西省社會科學院經濟所所長麻智輝在接受媒體采訪時曾表示，贛江新區的設立對樓市的影響應該會很快顯現。贛江新區可能會類似于九龍湖，成為房地產業的新爆發點。

《南昌日報》最新報道說，贛江新區核心區的南昌臨空經濟區正在推進多個投資數十億級的高科技工業重點項目建設。

對于定增易轍后的地產投資，九鼎投資上述負責人表示，在房地產業務板塊，除繼續開發與經營已有的（如“紫金城”項目）以外，未來將更專注于房地產項目收購、房地產基金（REITS）等不動產金融業務領域。從整體來看，將形成PE投資、VC投資、不動產和固定收益投資三大板塊。

在存量房時代，像中城投資、協和資產、歌斐資產、五牛基金、高和資本、穩盛投資、盛世神州等涉及房地產金融的私募機構正在加速布局不良房地產收購、物業培育再出售等業務。