北大資源溢價662%刷新東莞土拍紀錄 已引動周邊二手房？

每經編輯 黃博文    

每經實習記者 黃博文

時令已到深秋，但臨深的東莞土地市場卻似乎還在“盛夏”。

今日（9月22日）上午，東莞出讓的2016WG024寶山地塊，引來萬科、招商、碧桂園、時代、中海、中駿、雅居樂、金地、融創、金茂、陽光城等超20家房企爭奪。

最終，北大資源以34.3億拿下地塊，樓面價2.52萬/平方米，刷新東莞土地成交總價和單價紀錄。

這是北大資源近期在東莞第二次刷新紀錄。8月4日，北大資源競得東莞樟木頭新區域地塊，總價達到31817萬元，溢價329%，成交樓面地價13298元/平方米，一舉成為東莞土地單價“第二貴”。

此前，東莞土地成交單價紀錄的保持者是萬科，其2007年7月奪下塘廈地塊時創造了1.52萬元/平方米樓面價，現在地塊已建成萬科棠樾，均價約為31099元/平方米。

土地密集出讓，地價屢創新高

據東莞市公共資源交易網顯示，截至9月20日，東莞在9月份已推出10宗地塊入市。其中，7宗為商住商服用地，總面積約31.51萬平方米。

值得一提的是，這個月東莞的土地出讓不僅密集，而且地價接連被刷新。

9月21日，時代地產就以13.3億總價，12516.98元/平方米樓面地價以刷新區域紀錄的姿態，拿下東莞茶山鎮橫江村2016WG023商住地塊。

9月19日，同樣是時代地產奪得石排水貝村地塊時，樓面價為9928元/平方米，溢價率高達501.7%，同樣刷新了石排片區的地價水平。

在更早的9月7日，東莞茶山橫江村地塊則被魯能集團控股的天津廣宇發展斬獲，總價14.3億元，溢價率高達506%，折合樓面地價也在12119元/平方米。

今日，北大資源的土地拍賣讓東莞再度上演“刷紀錄”，而作為新晉地王得主，北大資源此前在東莞萬江的北大資源御灣和北大資源御城兩個項目已經售罄。在東莞繼續擴充儲備用地的北大資源不惜重金拿地，8月4日其也涉足樟木頭，以樓面價1.33萬/平方米的高價拿地，首次嘗試從城區走向鎮區。

東莞房價暴漲 深圳客擔憂“天花板”

值得一提的現象是，據深圳新浪樂居報道，今天下午北大資源剛創造土拍紀錄，已經有代理公司的人開始在該地旁收二手房。

在東莞，這股熱流似乎正在土地市場和樓市之間流竄。

深圳房網數據就顯示，8月份東莞樓市成交4334套，環比大跌41.2%，成交均價15035元/平方米，環比上漲5%。

東莞8月的成交均價則達到15029元/平方米，環比上漲4.83%，創新高。機構數據顯示，截止到今年8月底，東莞成交最火爆的黃江區域，一手房住宅網簽均價已達到21382元/平方米，同比去年（8596元/平方米）暴漲了149%。

“東莞很多城鎮目前價格都向1.5元/平方米靠近，在全國熱點二線城市房價上漲的輪動效應之下，東莞背靠深圳市場，加上庫存較低，未來持續看漲東莞樓市。”深圳中原研究中心王飛就直言。

但東莞房價的快速攀升，也讓不少深圳客都開始擔心“天花板”將至，不少投資客已放緩了入莞的步伐。

東莞中原地產研究部就證實稱，房價持續高位上漲，購房門檻和月供大幅提高，深圳剛需客購買力遇到瓶頸，入市步伐放緩。

深圳有投資者也向記者表示，“現在東莞，我看得上的區域也就鳳崗、塘廈和松山湖片區，不過這幾個地方一手均價動輒2萬/平方米起，高的甚至均價超過3萬元/平方米，過去一年的漲速甚至超過深圳，簡直太驚人了，不敢再下手了！”據稱，這也是深圳入莞的不少投資人的想法。