兩個合肥人的買房經：一個追悔莫及 一個賣股買房

每經編輯 每經記者 王杰    

◎每經記者 王杰

在合肥買套房，有點難。9月25日，合肥市信達公園里項目開盤。雖然意向購房者馬先生居住的小區，距離開盤地點很近，但馬先生并沒有買到房，因為馬先生之前并沒有來得及認籌排號。

這一切，皆源于合肥樓市自年初以來所開啟的上漲模式。萬家房產數據顯示，根據國家統計局發布的1月到7月全國70個大中城市新建住宅價格指數，合肥房價環比上漲幅度一直位列榜單前5位。

買房要看緣分？

據了解，信達公園里項目的銷售單價已超過2萬元，但1000多人來選400多套房，仍然無法給購房者“解渴”。售樓小姐一邊給選到房的客戶道“恭喜”，一邊回答著記者的“能不能買到房”的問題。她告訴記者，“（房子）還是能買到的，要看緣分。”

沒有選到房的馬先生和記者聊起購房經歷，嘆了口氣說，“我要是聽我大侄子的，前年在濱湖萬達搞一套，現在不賺大發了嗎？”

當記者問為何現在選擇入手，他很熟悉地給記者講起了“地王”的故事。“連郊區肥東地價都拍出1萬多的地價，我覺得房價還會漲。”

據合肥在線報道，9月2日，合肥市土地市場集中推出50宗居住類地塊，總面積超過6000畝。然而，擴大供應并沒有為房企解渴。據萬家房產網報道，9月23日，合肥市土地市場推出的11宗共1050.52畝地塊全部出讓，攬金168.82億元，再次誕生3個單價“地王”。

這些高價地極大地刺激著購房者的神經。《每日經濟新聞》記者在走訪中，聽到不止一位購房者解釋其“面粉價格推高面包價格”的理論。一位優步司機用“誤打誤撞”來形容自己的幸運。他去年在佳興園小區以57萬元的價格購得一套120平方米的二手房，目前價格已經翻番。“我也沒想到會漲這么快。”他直言，當時感到壓力很大，現在覺得很慶幸。

在采訪過程中，多位購房者認為，如果把存款放在銀行，在目前情況下，錢只會變得越來越少，而通過銀行按揭，在一些人口流入的重要城市投資買房，則會變得越來越富。

賣股買房實現“逆襲”

與馬先生和優步司機的買房經歷不同，李劍是賣股買房的典型。1992年中專畢業后，他就職于六安市一家國企。2012年調動至合肥市，目前月收入4000+。他說他成功的秘訣是工作后從來沒有存過定期存款。“我認為存到銀行就是為銀行打工，關鍵會造成嚴重貶值。”

1996年開始入市炒股的他，“頭幾年一直在交學費，慢慢地有了些經驗，并在2007年和2015年牛市中大賺。”2015年6月，李劍認為，（股市）新投資者極其瘋狂。他意識到可能會發生暴跌，并果斷賣光了股票。

賣掉股票之后，李劍投資的目光從股市轉移到樓市。2016年初，他買了三套二手房。其中第一套是合肥市政務區的國際花都學區房，每平方米16500元買入，目前市價每平方米28000元；第二套是合肥市濱湖新區保利小區，買入單價每平方米11000元，目前市價每平方米20000元；第三套是合肥市濱湖新區高速時代廣場，買入價是每平方米13800元，目前市價每平方米21000元。

李劍告訴記者，加上自住房，目前四套房扣除貸款，市值800萬元。“我打算中長期持有房子。”對于持有的理由，李劍表示，合肥離南京、上海、蘇州、杭州的距離都很近，這些發達區域有很強的購買力。安徽返鄉置業人群有充足的購房能力，他們大部分會選擇合肥。合肥是安徽的單核城市，安徽人有錢了，往往想給孩子在合肥買套房子。而且，安徽人大部分有強烈的“二房夢”。這些都導致了強大的購房需求。