中指院張志杰| 樓市“四小龍”之后，哪個城市房價會“接檔”？

每經編輯 王婷婷 王一婧    

自國家提出重點發展五大城市群以來，基礎相對豐厚的長三角城市群，誕生了南京、蘇州、合肥、廈門四座被稱為“四小龍”的房價高漲城市。

城市群發展和房價高漲有必然聯系嗎？

受益于城市群規劃部分重點城市的房價還會大漲嗎？

京津冀城市圈的北京，珠三角城市群的深圳，川渝城市群的成都，會有怎樣的市場表現？

中指院上海分院副總經理張志杰這樣解讀…

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（以下為視頻實錄）

這一輪的房價以去年深圳市為起始，隨后上海的房價從去年第四季度、今年第一季度開始上漲。今年上海限購以后，需求外溢到所謂的“四小龍”城市——蘇州、南京、合肥、廈門。下一波會有熱點城市的輪動，但是輪動不回像以前那么快了。

這幾個月鄭州、武漢、無錫房價上漲很快，這些城市的上漲是有理由的。從全國層面來看，貨幣超發、大水漫灌，大城市需求外溢。同時，無錫這些城市土地消耗得也差不多了，而往下三四線城市土地供應較大。所以我們認為城市輪動效應會減半。

對于上海這些城市的房價，我們還是看好的。但是隨著調控政策的趨緊，所以之后一段時間的房價會是回位狀態。

Q: 您對京津冀、珠三角、川渝城市群怎么看？

在12、13年調控的時候，長三角的房價回落比較明顯，而深圳所在的珠三角以及京津冀、川渝上漲則較為厲害。但是這一輪，長三角這邊表現得會更好一點。

這次的調控除了貨幣政策之外，城市的土地供應還是有較大的關系的。拿杭州和無錫來說，2010年后土地供應過剩，導致那一輪房價從杭州開始趨緩的。這幾年杭州房價一直沒怎么上漲，但是經過g20，加上城市的輪動，房價才上漲。而無錫這幾年土地沒供應。

所以，從宏觀來看，這一輪大水漫灌、貨幣超發，導致很大城市房價上漲。但是上漲比較快的還是那些土地供應緊張的城市。

Q：成都、重慶在城市群中一直都比較低調，您如何看待它們在城市群中的位置？

居住在成都、重慶還是很幸福的，因為經濟形勢很不錯，房價也沒有大幅上漲。

重慶這幾年供應量比較大。供應量大，需求量也大，所以這兩個城市未來房價大幅上漲的可能性不是特別大。因為房價的大幅上漲主要受國家宏觀政策影響。還有是受土地供應結構影響，土地供應充足，市場比較穩定。

成都以消費為主，買房投資氛圍不是那么濃厚。所以這兩個城市房價還是以穩定為主的。