五牛基金全宇｜中國房地產黃金時期才剛剛開始，錢途在哪兒？

每經編輯 王婷婷 王一婧    

都在說房地產進入了白銀時代，大家拼成本的當下，債券基金越來越難做。但在上海五牛股權投資基金管理有限公司董事總經理全宇眼中，黃金時代才剛剛開始…

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（以下為視頻實錄）

 很多人都說中國過去十多年是黃金時代，現在進入了所謂的白銀時代。但在我看來，黃金時代才剛剛開始，因為中國還有很多的存量資產待我們去開發挖掘。

我原來在凱德置地后來去了太平星集團的時候，從高盛手里收了現在的浦匯大廈。我們花了6個月的時間做了初步的調整以及內部公共鋪位的提升。我們把租金提升了60%，所以物業價值提升了60%。

這個是外基金公司一直做的，不需要花太多的人、錢就能把這個物業變好，讓整個空間很舒適。追求更好的空間是我們做這一行的一個終極目標，而不是為了拿地去養一批項目管理人。

資本助力長三角是一個不可逆轉的趨勢。我認為這個基本面是很強的，哪怕現在很多人都說中國的GDP增長速度放緩，但是在全球范圍內，中國的經濟增長率還是非常有誘惑力的。所以不管是內資還是外資的公司在上海、北京等地也是頻頻出手。這是一個大的方向。

最近的房價的確漲得比較兇，這和貸款獲得的便利性息息相關。但是以現在的經濟增長率，包括未來2-3年的經濟增長需求，短期內利率必然是會下行的。所以，我認為資產荒的狀態還會持續一段時間。

我們業內人士來看，現在有很多錢出不去，所以也沒辦法轉而投向一線城市。這也是一個現象。