顫抖吧高房價！昨夜，北京、天津同時祭出殺招，蘇州還補上一刀......

每經編輯 吳若凡 杜恒峰    

10月金秋，是購房者們大把花錢的季節，也是開發商們收獲利潤和財富的季節。

無論是隔壁的老王，對門的小李，還是樓下的周嬸，他們正蓄勢待發。銀行卡的現金已經準備好，早前幾天看好的樓盤行車路線已了然于胸，可折疊小板凳和大容量水瓶也早早地放到了車上。

開發商們早已摩拳擦掌，嚴陣以待。他們需要確保樣板間富麗堂皇，售樓小姐們容光煥發，當然還要POS機運行良好。

但這個國慶，無論是買方還是賣方，可能都要失望了，起碼在北京、天津這兩大直轄市以及太湖之畔的蘇州是這樣的。

北京：買首套房也變難了

昨夜調控信息最早出臺的是北京。

9月30日晚間，北京市政府網站掛出了北京市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設委等部門《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，措施自印發之日起執行。

北京市新的房地產調控措施分為8項，涉及土地供應、房產供應、差別化信貸等8個方面。其中核心的調控措施包括：

1，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%；

2，在嚴控地價的同時，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產價格快速上漲；

3，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%，購買第二套普通自住房的首付款比例均不低于50%，購買非普通自住房的首付款比例不低于70%。

另據新華社北京9月30日電，北京市30日召開了房地產市場執法檢查情況通報會。會議提出，對房地產開發企業及其銷售行為的管理，要求取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。房地產開發企業在銷售商品房項目時，要嚴格執行明碼標價、一房一價規定，實際銷售價格不得高于申報價格。

21世紀經濟報道援引中原地產分析師張大偉的觀點稱，“從信貸政策看，北京是目前全國執行最嚴格限貸政策的城市。首次收緊首套房首付比例到35%，非普通自住房比例上漲到40%。另外二套房比例提高到50%，開始了全國第一個購房全面降投資型杠桿的舉措。相比其他城市口號式、擠牙膏式的政策，北京的調控政策效果將更加明顯。”

張大偉認為，從房價漲幅看，北京作為一二線城市漲幅處于居中位置的城市，出臺的調控力度最大，代表了后續其他房價漲幅超過北京的城市加碼調控的可能性。他預計北京房價將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應后，部分區域的價格很可能出現調整。

天津：嚴控外地人購房

也是在昨晚，天津發布《天津市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，其中規定：

1，在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房；

2，對在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低于40%；

3，開發商在申請辦理新建商品房銷售許可時，應當在商品房銷售方案中申報每幢房屋單位建安造價、銷售單價上限和每套房屋銷售價格上限。

蘇州：物價局直接出手

在北京、天津兩大直轄市出臺樓市調控政策之時，蘇州也補了一刀。

蘇州此前已經出臺了房地產調控措施，昨夜繼續加碼。昨夜，蘇州市物價局發布了《關于進一步加強商品住房價格監管的通知》，其中規定：

申報價格明顯高于開發建設成本及行業合理利潤或周邊同類型樓盤價格；

完成價格申報后超過規定期限未向住建部門申請錄入商品房銷售網上管理系統；

社會集中反映的價格問題的。

若出現上述行為當中的一種，各主管部門應當對房地產開發企業進行提醒、約談、告誡，必要時暫停其價格申報，并建議由住建部門暫緩核發預售許可證。

人民日報、新華社向高房價喊話

在北京、天津出臺調控措施后，目前幾乎所有的房價熱點城市都出臺了房地產調控政策，具體名單包括深圳、上海、杭州、南京、廈門、武漢等等。

對于各地頻頻出臺的房地產調控政策，易居智庫中心研究總監嚴躍進告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者，出臺此類政策實際上是為了打擊資產泡沫，規范市場交易行為，降低房地產市場背后的金融風險。

“或者說就是為了抑制過熱的房價上漲態勢。”嚴躍進指出，此類政策的具體條文就體現出了這一點，這對于改變市場預期和調整市場行為都有積極的作用。

新城控股高級副總裁歐陽捷接受采訪時表示，在各地調控政策擠泡沫后，投資客回潮已成普遍趨勢。據了解，目前限購城市購房者中投資客的比例少則20%，多則高達50%。各城市政策的出發點還是不想大幅增加供應，因為如果不能抑制投資客入市，再多的供應也無濟于事，因此政策的著力點還是抑制需求，政策力度大同小異，差別不大。

由于各地政策不盡相同，加上出臺政策的時間還不長，這些調控措施對于房價到底有多大的抑制作用目前尚難判斷，但房價快速大幅上漲的負面效應已經被高度關注。

早在今年7月，針對全國地王頻出的異常現象，新華社先后兩次發文警示樓市風險。其中提到：

加杠桿無疑有助于消化房地產庫存，但如果杠桿過高，房地產就不再像必需品，而是越來越像金融品，勢必催生房地產投機行為和房地產價格泡沫。如果繼續加杠桿，將導致舊的泡沫還沒擠出，新的泡沫又會積聚，最終可能會在政策收緊時破裂，導致房地產市場、金融體系甚至整個經濟出現風險。

在當前相對寬松政策下，部分開發商通過融資舉債、加杠桿等方式造“地王”，企圖以房價上漲自我解套；在積極擴張戰略下，部分企業上半年債務融資規模較大，后續償債壓力如何舒解？擊鼓傳花的風險如何防范？

在9月27日，人民日報的評論文章《失去奮斗房產再多我們也將無家可歸》更為直接，其中提到：

房價漲跌有其自身規律，房地產市場的發展也有自身路徑。但無論怎樣，都不應該讓房價消解奮斗的價值。否則，沒房的人為房子日夜奔波，成為物質上的房奴；炒房的人則夢想著躺著把錢掙了，成為精神上的房奴。其結果，則可能是房價在高歌猛進中，消解了社會的活力與創造力。當每個人都相信依靠奮斗能夠改變命運，當每個企業都相信堅持主業才是人間正道，我們這個社會才能釋放更強發展動力、開拓更好發展前景。

一波又一波的調控政策，能否遏制住房價暴漲的勢頭？能否挽救物質上的房奴和精神上的房奴？