突查42家中介 深圳仍有平臺涉嫌提供首付貸

每經編輯 每經記者 賈運可 實習記者 黃博文    

◎每經記者 賈運可 實習記者 黃博文

10月4日晚，深圳市發布樓市調控“深八條”。彼時，市場關注焦點多在“進一步完善差別化住房信貸政策”上。因其規定“購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。”此舉受到各方高度關注。

但時至今日，令許多人沒有想到的是，第七條“嚴厲查處房地產市場違法違規行為”似乎有后來居上的勢頭。先是在10月13日，深圳市市場和質量監督管理委員會(以下簡稱深圳市場監管委)，派出12個檢查組，分別對位于深圳10個轄區的20個在售樓盤進行突擊檢查，并對部分機構進行了立案處理。昨日(10月27日)，其又組成了13個檢查組，對42家房地產中介機構及其上下游關聯企業進行了突擊檢查。

值得注意的是，此次針對房產中介上下游機構的檢查，還波及到了P2P平臺，并且有平臺涉嫌仍在提供“首付貸”產品。有分析指出，之前互聯網金融行業監管環境比較寬松，一些業務創新缺乏規范。這使得一些資金通過P2P這樣的平臺違規進入樓市，助推了房價上行。對其進行規范，有助于防止互金行業泡沫蔓延到房地產行業。

檢查基本覆蓋大型中介

根據深圳市場監管委官方微信通報，這是其10月13日發起的房地產行業違法行為專項整治行動的一部分。

此次深圳市場監管委執法人員組成了13個檢查組，突擊檢查了世聯地產及其旗下的世聯小貸和世聯集金、從事房地產金融業務的P2P企業合時代、從事房地產經紀服務的中原、鏈家、美聯、Q房網、世華、家家順、招商置業、永安、新地中央、萬福、幸福萬家、U房、龍岐等42家房地產中介機構及其上下游關聯企業。

此次對房地產中介機構的檢查重點是，中介在服務過程中是否存在未經業主委托擅自發布房源信息、發布虛假房源、虛假信息、違法廣告等，是否隱瞞房屋真實成交價格、賺取差價，是否明示收費項目、收費標準，有無不合理收費、捆綁收費，有無泄露或不當使用客戶信息、有無利用格式合同條款侵害消費者權益，以及其他阻礙房地產市場健康發展的違法行為。

檢查發現，中原地產、家家順、世華地產的部分門店現場無法提供業主委托銷售協議、明碼標價不規范，美聯物業涉嫌利用格式條款侵害客戶權益等違法行為。深圳市場監管委表示，下一步將繼續跟進調查，并依據相關法律法規進行處理。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次深圳對房產中介進行嚴厲查處，與深圳的房價上漲壓力較大有關。此前對房產中介行為的規范多是綱領性的文件，而此次檢查則更加細化，對相關業務提出了具體的規范要求。

房產調控波及P2P行業

值得注意的是，深圳此次針對房地產中介機構的檢查還波及到了部分P2P平臺。

根據深圳市場監管委的通報，在檢查P2P網貸平臺合時代時，執法人員調查發現，該平臺自10月以來發布了一系列房產項目貸產品，為購房者提供購房資金，借款資金比例超過房款的50%，年利率高達15%，涉嫌構成“首付貸”，屬于相關部門禁止的違規行為。

比如，合時代官方網站2016年10月24日開始競標的房產項目貸，貸款金額為230萬元。項目介紹里寫道，借款人為深圳市某貿易有限公司法人代表及實際控制人，借款人從事房地產經紀及國際貿易多年，借款用途是收購房產。

深圳市場監管委表示，該行為涉嫌提供現在國家明確禁止的房產“首付貸”。“首付貸”使諸多網絡房產借貸平臺不斷地增加借貸，加大了資金的杠桿率，無形中推高樓市價格。在樓市上行的時候，這個方法看似安全，但是樓市一旦出現下行，相關機構資金鏈就會斷裂，面臨資金無法收回的問題。

在對世聯行旗下的深圳市房聯寶寶金融信息服務有限公司(即世聯集金)和深圳市世聯小額貸款有限公司(即世聯小貸)的檢查中，深圳市場監管委發現，世聯小貸公司的主營業務是“家園云貸”項目，主要為購房者以及其他消費者提供信用貸款，放款資金部分來源于世聯集金互聯網金融平臺。對于資金流向是否用于支付購房首付款，執法人員表示會進一步核實，并將此類違法行為移送金融主管部門處理。現場也發現世聯集金平臺涉嫌廣告違法。

嚴躍進指出，此前市場監管環境比較寬松，導致一些互聯網金融方面的產品創新不太規范。一些資金通過P2P等互金平臺違規進入房地產市場，對房價上漲起到了助推作用。

他表示，深圳地區的P2P行業是比較發達的，在相關方面的創新也比較多。如果后續監管進一步加強，可能會使得一些P2P平臺業務經營比較困難，需要警惕部分平臺打“擦邊球”逃避監管的行為。

總的來說，嚴躍進認為，對房地產中介機構及相關P2P資金違規進入樓市進行打擊，有利于防范互金行業的一些泡沫進入房地產市場，這對房地產市場的健康發展無疑是有利的。未來房產中介在進行項目推介或提供相關服務時，可能會趨于低調，有利于促進其采取合規的營銷、經營模式。