兩部委發文規范商品房明碼標價 京冀部分樓盤緊急應對

每經編輯 王杰    

每經記者 王杰

監管層對房地產市場的整頓力度再度升級。

11月8日，住房城鄉建設部網站刊發由國家發改委辦公廳和住房城鄉建設部辦公廳聯合發布的《關于開展商品房銷售明碼標價專項檢查的通知》（以下簡稱通知）。這份簽發日期為11月4日的通知部署，從2016年11月10日至12月10日在全國范圍內開展商品房銷售明碼標價專項檢查，檢查對象為房地產開發企業和房地產中介機構，對房地產開發企業在售樓盤和房地產中介機構門店明碼標價情況進行檢查。

政策發布當天，《每日經濟新聞》記者實地走訪北京通州、河北燕郊等多個樓盤，以觀測政策發布之后各地樓盤如何應對。

重點查處8大違規行為

據了解，本次專項檢查將重點查處銷售商品房不明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；未按規定實行“一套一標”；未一次性公開全部銷售房源；商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇；標示信息不全，沒有按照規定內容明碼標價、公示相關收費以及影響商品房價格的其他因素；采取多種方式明碼標價，標價內容不一致；在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用；其他違反明碼標價規定銷售商品房的行為等8大違規行為。

通知強調，此次專項檢查時間緊、任務重，各級價格主管部門、住房城鄉建設部門要高度重視、密切配合、扎實推進，嚴厲查處價格違法行為，公開曝光典型案例，確保檢查工作取得實效。

11月8日上午，《每日經濟新聞》記者來到位于通州區的“新北京中心”銷售中心。

據該樓盤置業顧問介紹，目前有43平方米、69平方米、78平方米三種戶型，交房時是4.2米層高的毛坯，水電均為商水商電。

這種商務型公寓目前只有通州這個地段有，購買的話需要有北京購房資格，使用性質和住宅一樣。這不是商改住類型的房屋，也不能注冊公司。“目前這個樓也認購不了，因為目前正在辦理抵押手續，估計過了年才能認購。”

當記者問到，“現在是否需要繳納定金”，這位銷售人員指著銷控板說，目前不交定金，等到能簽約時，過來訂房就可以，但價格不會變。因為價格都公示。“這都是建委的報批價，批完就不能改動了。”

在世界僑商中心售樓處，進門左側可以看到銷控表和公示的銷售人員列表。該項目的銷售人員表示，目前在售的只有辦公和商業兩種產品，無住宅類產品。

11月樓市將繼續降溫

調控之風也刮到了河北燕郊。天洋城4代和首爾甜城項目的銷售人員均表示，目前住宅項目暫未開盤，具體開盤時間還要等通知。

首爾甜城的銷售人員表示，目前住宅未開盤的原因，主要是預售證暫未批下來。

在中興和園II期銷售中心，該樓盤售樓員表示，本周六開盤，報批價是2.5萬元每平米，報批多少錢就賣多少錢。目前不支持收費排號，需要拿“四證”排號，包括個人征信、戶口本頁和身份證正反面，去房管局驗證一下，看有無買燕郊房子的資質。選房按照這個程序來。

在燕郊御東郡的售樓處，可以看到墻上張貼的審批文件、銷控板和價格公示欄。該項目的銷售人員表示，目前在售的是商住部分，因為之前開過盤了，所以要把銷控板都公示出來，“檢查（組）的人剛走。”

中原地產首席分析師張大偉分析，本輪房地產調控最大的特征是執行力度前所未有的嚴格。

 房地產發展這么多年，這個10萬億級別的市場之前亂象多，這和規范不執行、執行不到位有關。其次，房地產發展到目前階段，調控政策已經基本都覆蓋，但仍有部分城市漲幅過快，這和房地產的不規范行為有很大關系。最后，從去庫存大局看，一二線城市不穩定，整體房地產市場就不穩定。

 中原地產研究中心統計數據顯示：上周全國主要城市市場的成交量繼續下調，54城市合計簽約5.6萬套，在慣例月末成交量應該上行的情況下，包含10月31日成交的上周簽約量繼續低位徘徊。這也是今年下半年以來54城市合計單月成交第二次跌下6萬套，環比下調幅度達20%。

張大偉表示，根據大部分大型中介公司及開發商調查，在本次新政影響下，一二線城市成交量跌幅環比9月同期超過4成，市場快速降溫。“11月市場相比10月繼續降溫。”（圖片均為王杰所攝）