今天數百萬人的灰色收入將成非法！這個行業將在一夜間面臨崩塌！

每經編輯 楊羚強    

國家發改委和住房城鄉建設部部署從2016年11月10日至12月10日在全國范圍內開展“商品房銷售明碼標價專項檢查”，其中有一個檢查項目，可能會將一個房地產領域內的“灰色地帶”給擊垮。

這個內容就是《國家發展改革委辦公廳、住房城鄉建設部辦公廳關于開展商品房銷售明碼標價專項檢查的通知》中第七條指出的，在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用。

這條內容看似普通，其實很少人知道，在全國402萬從業者中（國家統計局2014年數據）有相當比例的一群人，就是靠房價之外的灰色收費生活的，這筆灰色費用有很多名字——電商費、團購費、額外優惠費…

但現在，國家全面禁止了這一部分收費，依托這一收費建立起的利益鏈也即將銷聲匿跡。

這對部分上市公司而言，可能會讓其收入出現大滑坡；對普通消費者來說，這意味著原來在房價之外連發票都沒有的那部分費用，即將消失，整個購房開支將因此減少2萬—50萬。

非法行為的“溫床”讓多少人叫苦！

在很多城市都活躍著一群房產“小中介”，他們到處給購房者分發小廣告，號稱通過他們買房能拿到比售樓處報價便宜5萬-100萬的總價。

但你“上鉤”之后，他們往往會告訴你，要拿優惠得先交一筆團購費，少的要2萬，多的可能要50萬。

慢慢得，大家發現，這些小中介越來越多，而且多了個很“互聯網+”的名字—房地產電商。房多多、騰訊房產、鳳凰房產、房掌柜、房天下……這些電商平臺都做過團購，也都收取過團購費。

通常一筆電商團購費的分配是這樣的:電商公司收取團購費后，將其中的50%左右返回給開發商的營銷團隊，作為后者的銷售獎金。剩余的50%，其中30%左右作為參與分銷的中介公司的傭金收入，由后者再做分配。電商公司則收取整個電商費的20%左右作為廣告費。

這部分費用“負面”影響很廣：對房企而言，由于團購費用通常不開發票，不納入工商、稅務監管，也不納入開發商的財務管理；分配又是暗箱操作，分配比例不固定，因此很容易引發地產商內部的管理問題。

上海地產圈傳言，有開發商的營銷總監，就是因為無法說清這筆電商費用的分配，被公司質疑存在貪腐行為。電商費用分配，也逐漸成為游離在房企內部治理體系外的一個管理難題。

中介公司也因為這筆費用頭疼。有些電商平臺，不斷通過返還高額電商費用等方式，引誘經紀人做“私活”，把屬于中介公司的客源帶到售樓處，但這也引發了中介公司和房地產龍頭企業的跨行業“戰爭”。

對消費者來說，因為電商的存在，他們還可能維權無門。很多購房者在發現房屋存在重大質量問題，要求退還房款時，才發現當初交給電商平臺的團購費用，早就已經被電商私分，根本不能退。

電商還是開發商把不合規的漲價行為，洗成合規漲價的“幫兇”。根據STV新聞綜合頻道報道，今年3月，上海中金海棠灣購房者買房前就被需要支付一筆電商費，金額高達65萬元，疑似“變相”漲價。因為按照上海相關規定，房屋預售價格都是不可以漲價，只能降價銷售。但通過收取電商費，中金海棠卻能法外“漲價”，并且可以脫逃巨額稅收。

甚至紙媒的衰落，也和房產電商有關。房產電商讓很多開發商改走“零廣告”銷售的路線。他們讓帶客的中間商向消費者直接收費，又不開具任何發票。經營必須合法合規的紙媒，顯然不能接受這樣一種灰色的“創新”模式。于是，樓盤廣告慢慢從報紙消失，很多紙媒因此而面臨生存壓力。

事實上，紙媒的壓力往往不是純粹來自新媒體這個新物種，如同電視的出現，不能使廣播滅亡一樣，新媒體誕生，也只是增加了一種媒體類型而已。紙媒式微的很大一部分真相，其實是“劣幣驅逐了良幣”。

灰色收入沒了，有人日子不好過！

“黃金時代變成白銀時代”，這種說法早在好幾年前就存在。

其實發改委和住建部的這次大整頓、大檢查，對電商、中介以及開發商銷售員來說，才是讓“黃金時代”真正變成了“白銀時代”。以后，所有的收入，都要納入工商、財稅的監管，灰色收入會因此越來越少。

邦爺曾經接觸過某家專門做電商的經紀人團隊。在電商的收費被發改委宣布為“違規”前，他們每賣掉一套200多萬的別墅就能拿到9萬的傭金。而通常他們成交一套同樣總價的公寓只能拿到4萬的傭金。

最為關鍵的是，這9萬的傭金，無需交納任何企業所得稅、個人所得稅、營業稅等，屬于標準的無稅收入。而賣二手房的傭金收入，卻要交營業稅、企業所得稅、個人所得稅等各種各樣的稅。

所以這家公司幾乎所有的人，都跑去新房做銷售，沒有一個人愿意好好賣二手房。

然而，如今電商的團購費用已經被認定為“違規”，他們想要像過去那樣賺大錢，就沒有了可能性。

雖然有房地產企業愿意以每銷售一套房屋給3%的提成，吸引他們繼續賣房子，但和之前相比，收入仍然要低出不少。

一些靠收團購費過日子的互聯網平臺，接下去也會很難運營。自身沒有吸引客源能力的房地產電商，將不得不重新回到靠在報紙打廣告，吸引流量的時代。房地產電商轉型，已經勢在必然。

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