首鋼老廠區地價飆漲 地產商舉牌首鋼股份

“舉牌”可以稱為今年資本市場的絕對熱詞，不僅因為有萬科、恒大等備受矚目的公司加入，更是因為今年以來被舉牌的上市公司數量眾多。據統計，年內已有50余家上市公司被舉牌，僅在10月份就有廊坊發展、武昌魚、麗江旅游等多家上市公司遭遇了舉牌。

從行業來看，被舉牌的上市公司行業紛繁，但值得注意的是，10月份首鋼股份被舉牌，成為2016年年內我國上市鋼企被舉牌的首例。

近年來，我國鋼企業績較為低迷，雖然今年在供給側改革以及去產能等政策的帶動下稍有好轉，但仍處于產能過剩的行業之一，而一家地產公司舉牌鋼企不免引來聯想。

10月份，首鋼股份被舉牌的公告發出后，就有不少分析人士猜測，石榴集團“相中”的其實是首鋼股份的土地資產。而據《證券日報》記者實地走訪，目前首鋼老廠區周邊小區的房價在4萬元/平方米至6萬元/平方米左右，有地產行業分析師預計，如果將來真的開發，那么這一地區地產價值仍有上漲空間。

但值得注意的是，石榴集團總裁桑春華向《證券日報》記者表示，舉牌與此無關。同時，首鋼股份發布的公告指出，舉牌方是對公司未來發展前景看好，尤其是看好公司在供給側改革、京津冀一體化以及國企改革過程中面臨的巨大發展機遇，從而進行投資。

石榴集團壕擲13億元舉牌首鋼股份

10月13日，首鋼股份發布公告稱，北京易診科技發展有限公司（下簡稱：易診科技）、北京小間科技發展有限公司（下簡稱：小間科技）的最終控制人均為崔巍、桑春華；北京納木納尼資產管理有限公司（下簡稱：納木納尼）、北京塞納投資發展有限公司（下簡稱：塞納投資）、北京石榴港商業管理有限公司（下簡稱：石榴港商業）、北京安第斯投資發展有限公司（下簡稱：安第斯投資）通過深交所增持公司無限售條件流通股539.11萬股，占總股本的0.10%，增持均價5.39元/股。

此次增持完成后，上述六家公司合計持股數量達2.65億股，占公司總股份的5%。

而這六家公司背后種種線索，均指向石榴置業（即曾經的K2地產，如今已更名為石榴集團）。據《證券日報》記者調查，上述六家公司的最終控制人均為邵家富、楊有庭。

從公開信息看，崔巍的資本實力最強，現任石榴集團的董事長，不過，這個公司以及之前所用的“石榴置業”這個名字誕生的時間并不長。10月25日，K2地產發布公告稱，公司已由“北京華美喬戈里實業發展有限公司”（K2地產）正式更名為“石榴置業集團股份有限公司”（簡稱石榴集團）。

而此次參與舉牌的自然人都與石榴集團存在關聯，桑春華目前任石榴集團總裁，而邵家富、楊有庭旗下的公司也都屬于石榴集團。

如果按照舉牌均價計算的話，那么此次，舉牌方耗資總金額應在13億元，但據相關數據顯示石榴集團2015年銷售額為154億元，可以看出這家公司底氣十足。

首鋼股份“手握”地塊仍有漲價空間

首鋼股份被一家地產公司舉牌，在外界看來，石榴集團可能是“覬覦”首鋼的土地資產。

據了解，首鋼集團自遷出北京石景山遷往河北唐山和北京順義以后，原首鋼老廠區空置，目前暫時為2022年冬奧會組委會的辦公區。資料顯示，北京首鋼廠區約8.63平方公里，根據官方規劃，占地面積為2.8平方公里的首鋼老廠區的北區將建成冬奧廣場、首鋼工業遺址公園、石景山景觀公園、城市織補創新工場和公共服務配套五個片區。而面積更大的首鋼老廠區南區，規劃未見官方透露。有分析人士指出，如果未來這一地區得到開發，那么地產潛在價值巨大。

由于，目前首鋼老廠區的土地價格難以估算，所以，近日，《證券日報》記者走訪了位于北京市阜石路金安橋附近居民區，了解該地區目前的房價。

距離首鋼老廠區北區較近的模式口南里，目前的二手房均價為4.1萬元/平方米左右，而模式口中里二手房大約在4.6萬元/平方米左右，距離該地區6公里左右的西山國際城房價在6萬元/平米左右。

基于首鋼集團擁有龐大的土地資源，所以在披露石榴集團舉牌的當天，就有分析人士表示，地產公司很有可能想“染指”這些土地資產。對于大多數人來說，并不了解石榴集團所開發的樓盤，有熟悉情況的業內人士告訴記者，“石榴集團起家于北京的房地產經紀業務，后涉足房地產開發和房地產金融等領域，甚至一度入圍 北京住宅銷售五強企業 。”

大股東控股79.83%無懼舉牌

那么究竟是何原因，讓這家名不見經傳的地產公司舉牌首鋼股份這樣的大型上市鋼企呢？

對此，記者聯系到石榴集團總裁桑春華，但是他并沒有回答關于舉牌相關的問題。隨后，記者又聯系了首鋼股份方面，證實了石榴集團舉牌首鋼股份這一事實。“舉牌首鋼股份的是一家近期更名為石榴集團的公司。”有接近首鋼股份的相關人士向記者表示。

那么，面對石榴集團“資本入侵”，首鋼股份方面有何回應呢？上述接近首鋼股份的相關人士表示，作為被舉牌方來說，公司現在并沒有回應，至少董事會方面并沒有任何舉動，因為，首鋼股份是由首鋼總公司這一國有法人絕對控股的，并不擔心股權的問題。

據首鋼股份2016年三季報顯示，截至報告期末，首鋼總公司持有首鋼股份的股份數為近42億股，持股比例達79.38%。而截至第三季度，上述幾家舉牌首鋼股份的公司所持份額并不高，其中，易診科技持有首鋼股份的股份比例僅為1.71%，小間科技持有0.61%，納木納尼持有0.84%，塞納投資持有0.73%，石榴港商業持有0.64%，安第斯投資持有0.37%。

可以肯定是的，上述舉牌方想要撼動79.38%的持股比例，十分困難。

與此同時，有分析人士指出，即使石榴集團真有開發首鋼廠區土地資源的意愿，也很難實現，因為據首鋼方面初步估算，對老工業區進行開發建設的資金預計約2000億元，無論對首鋼集團來說，還是對石榴集團來看，這都堪稱一筆巨資。

目前公司只是按照規章進行應有的信息披露，如果事態有進一步進展的話，公司會及時披露。“而至于舉牌方為何要舉牌首鋼股份，恐怕并不像外界揣測——石榴集團覬覦首鋼所屬地產，或許舉牌方是看好首鋼京津冀一體化的戰略。”上述接近首鋼股份的相關人士向《證券日報》記者表示。

石榴集團謀求轉型 股權投資或助其過冬

提到首鋼的京津冀一體化，不得不提到，2014年1月23日，河北省政府和首鋼總公司簽訂《關于進一步深化戰略合作的備忘錄》。根據京冀兩地簽署協議，明確共同建設“北京（曹妃甸）現代產業發展試驗區”。未來，首鋼將集聚力量在曹妃甸園區內發展，在疏解非首都功能時優先引導與鋼鐵緊密相關的企業落戶曹妃甸，形成產業鏈集聚發展。企業外遷是疏解北京非首都功能的重要一環，也是京津冀產業合作的重頭戲。這不僅是改善北京生態環境的現實需要，也是推進京津冀協同發展的需要。首鋼將生產中心轉移至曹妃甸，將曹妃甸園區打造成首都戰略功能區，是京津冀協同發展的典范，在2014年京津冀協同發展座談會上獲得了習近平總書記的高度肯定。

近日，首鋼總公司董事長靳偉曾表示，推動京津冀協同發展，是一項艱巨、復雜的系統工程。首鋼作為京津冀協同發展的先鋒隊和落實京津冀協同發展的產業載體，自覺將企業發展與國家戰略緊密結合，在解決國家社會關注的難題中實現企業發展。

翻閱10月15日，首鋼股份發布的《簡式權益變動報告書》，首鋼股份也曾明確表示，信息披露義務人本次增持的目的，是出于對首鋼股份未來發展前景的看好所進行的投資，尤其是在供給側改革、京津冀一體化以及國企改革過程中面臨的巨大發展機遇。

而對于石榴集團舉牌首鋼股份，有鋼鐵行業內分析師認為，首鋼股份之所以被舉牌，除了京津冀一體化這一因素外，國企改革以及轉型也可能是因素之一。“今年以來，寶武合并、華菱注入金融與節能資產等鋼鐵相關國企改革與轉型事件不斷。鋼鐵行業是國企改革重要領域，國有資本投資公司及資產置換、注入等為首選。首鋼作為典型的大集團小公司，同時也是北京國資委旗下規模最大的公司之一，其未來改革、轉型邏輯較為充分。”該分析師表示。

另據地產行業分析師表示，近幾年石榴集團也在不斷謀求轉型，想要通過地產以外的手段來拓展業務，而這次舉牌首鋼股份可能只是一次產業投資、資本運作的嘗試。

實際上，從石榴集團發展路徑來看，該公司更名后也頻頻拋出新的發展理念。桑春華曾公開指出，在資本市場不斷成長過程中，中國經濟未來五到十年會經歷一個非常艱難但是非常重要的產業轉型期，創業和股權投資是唯一能夠跑贏這個時代的兩個通道。

“地產等重資產遭遇冷空氣的同時，國家將科技創新擺在了經濟發展的核心位置，石榴集團借機將業務拓展至 科技+金融+地產 三足并舉，除了傳統地產業務外，其它兩塊也已有序展開。在金融板塊，石榴集團旗下沃克邦基金，專注于高科技領域快速成長企業的投資及投資管理服務。通過沃克邦與多家成熟基金合作，發起成立創業投資基金聯盟，管理百億元人民幣的產業投資基金。如今，集團陸續投資了包括互聯網、智能硬件、3D打印、動力電池、先進制造、醫療健康、南極磷蝦捕撈、海洋工程等領域50多家企業。”桑春華表示。

記者實地走訪，目前首鋼老廠區周邊小區的房價在4萬元/平方米至6萬元/平方米左右，有地產行業分析師預計，如果開發該地塊，價格仍有上漲空間。