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    39.8萬就能造一棟別墅!定制房要讓上海高房價下跌?

    每日經濟新聞 2016-11-18 17:20:43

    明年樓市行情或大變,有開發商已經“搶跑”,利用調控后土地市場的冷清,相對低價拿地蓋房。

    每經編輯 吳若凡    

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    前兩天,上海有人把一套別墅給拆了,據新聞晨報報道,這個業主對自己位于青浦區趙巷鎮的別墅不滿意,想推倒重造。小區所屬的房管部門也說了,業主自行拆除自己房子的行為,無需報備,在被拆的廢墟上重建只要征得有關部門同意就行。

    有人就感嘆了,“原來在國內想自己改建房子,完全可行??!”但想一想又會遲疑,現在物價上漲人工費一年比一年高,蓋房子的成本都在不斷增加,何況是推倒+重建。

    而且,在地基上蓋房如果沒有非專業團隊設計,房子的結構,抗震防潮防抖等基本指標可能都沒法保證;就算好不容易有了設計圖紙和施工方案,也不一定找不到合適的建筑團隊,而且預算和施工時間失控也是大難題;即使建好了,很可能陸續會有問題暴露出來,最典型的就是屋頂漏水…想完成自己造房子的美夢,似乎很不現實。

    但如果邦爺告訴你,這件事不僅可行,而且花費還不高,39.8萬的成本,就能蓋成一棟別墅!

    別墅造價40萬

    一切可能,恐怕得先從這項新發明開始解釋。

    據邦地產了解,最近在遠大住工誕生了一項技術——44塊PC板構建棟高3層、285平米的楓丹白露別墅。而且從裝模、澆筑到運出庫房,全程只要30天。

    依靠新技術,房子開工后30天可以精裝交付,造價75萬。

    等等,獨棟售價才75萬???這在上海連外環外的小套型都買不到,怎么能這么便宜?

    據遠大住工解釋,因為這一套標準化的技術,蓋成一棟別墅的成本大概只有39.8萬。

    實際上,建筑工業化在全球早不是什么新鮮事物。在國內也探索了近十年。萬科、綠城都派人去日本考察,并學來了很多經驗。建筑工業化的好處非常明顯,比如PC板更容易保持恒定室內溫度,隔音效果好,具有防火性,施工過程更快也更安全。產品的精度也能達到毫米級,可以解決屋頂滲漏 、墻壁空鼓等,房屋的質量比起傳統建筑更勝一籌。

    據遠大住工總裁唐芬介紹,目前遠大住工已在京津冀、長三角、泛珠三角等核心區域建成12家綠色建筑研發制造基地,建筑工業化率達85%以上。

    但這個前提是蓋房子的地,你得有土地使用權。

    明年也許要靠它拯救開發商

    有人說了,地價那么貴,就靠省建筑成本房價還是不可能便宜。所以之前已經有人提出合作買地,想利用調控后,土地市場的冷清,相對低價拿地蓋房。邦爺就被拉進了一個合作買地的群。

    另外,地產商也在醞釀向購房者開放房屋定制,把買到的地按照消費者的意愿蓋房,再有效控制成本的先提條件下,降價賣房,應對調控帶來的市場寒潮。

    之前有個朋友跟邦爺吐槽:“老子花了幾百萬買房子,不僅售樓小姐就像欠了幾個億似的不給好臉色。整套房子的很多設計其實都不合老子心意。

    比如,一間房插座只有三個,而且都在靠床的那面墻。試問有誰會把空調裝在自己床的上方,萬一空調安裝沒裝牢,老子不要被砸死;房間的陽臺就夠放個空調,什么閑雜物品都沒法堆,要這陽臺干嘛……”

    不管是山寨產品,還是像萬科、綠城、中海這樣的品牌企業,沒有誰的產品,能得到大部分客戶認同。

    所以當初,營銷女神蔡雪梅放棄上千萬的年薪,也非要去干定制建房那件事。就因為只有定制,才能讓客戶完全滿意。

    其實,去年很多開發商都在說定制。今年,房子好賣了,沒人提了。可明年行情大變,可能又會有人要提定制房。

    定制房好在哪?

    第一蓄客可以合法。

    原來預售證沒拿前,讓客戶付意向金,或者買個VIP卡,都屬于違規行為。因為,沒有預售證,任何銷售行為都屬于違規。可是,定制不一樣。它從某種角度可以看作為購房者和開發商的合作共建。(目前所有的定制模式,購房者都需要和開發商一起成立合伙公司,由開發商做有限合伙人,負責房地產項目的開發、管理。)既然是合作共建,支付部分股權投資,就很正常了。

    第二,它可以避免設計師閉門造車,蓋出那些壓根不會有人買的房子。

    第三,它大大壓縮了從開發到銷售的時間,可以在很大程度上,幫助開發商省掉房地產開發的融資成本。

    只要30天的時間,只要找到客戶,定制好戶型標準之后,當預售許可證拿下,就能快速建造,何樂而不為,何況節省了時間、工序,也就是節省了財務成本。

    更重要的是,以往因為專業門檻,消費者介入房地產總要跟開發商掛鉤,但現在,如果不想經手開發商,消費者自己也有可能完成建房、改造的夢想。

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