中民投地產板塊再“添丁” 控股億達中國或加碼金融地產

每經編輯 王志福    

每經記者 王志福

11月17日，億達中國（03639，HK）發布公告稱，主要控股股東正式向中國民生投資股份有限 公司（以下簡稱“中民投”）旗下中民嘉業投資有限公司（以下簡稱“中民嘉業”）轉讓53.02%股權，由此中民嘉業正式成為其控股股東，雙方已于11月11日在上海完成了股權轉讓簽約儀式。

“在多家企業已經3000億年銷售額的情況下，中等規模的企業必須要強強聯合，才能有發展空間。從房地產發展來看，未來肯定是金融為王時代。”中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》表示。

《每日經濟新聞》記者梳理發現，中民嘉業已形成以金融地產、建筑工業化、醫療健康投資三大業務為核心的產業投資運營平臺。在金融地產領域，中民嘉業投資動作頻頻，主導推動上海外灘120萬平方董家渡金融城大型商業綜合體的開發；2015年4月，中民嘉業以6.16元/股全額認購陽光城45億元定增計劃，成為其單一最大股東；2015年12月，中民嘉業控股上置集團(01207，HK)。中民嘉業總裁陳東輝表示，“中民投及中民嘉業堅持用金融的思想做產業，圍繞產業布局做金融”。

資料顯示，億達中國擅長中國商務園區運營管理，成立以來已在全國開發運營了大連軟件園、大連生態科技創新城、武漢軟件新城等二十幾個商務園區。

記者注意到，《商業銀行理財業務監督管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》）已經下發至各銀行，這個文件通過加強銀行風險管理，將直接影響開發商拿地資金的靈活性。

美聯物業全國研究中心經理何倩茹認為，近期銀監會、保監會紛紛發布通知表示，銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險理財資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續土地出讓價款，由此可見，發展商買地來源受到明顯約束，抱團發展可以緩解買地帶來的資金壓力。

“另一方面，隨著政府調控力度增大，行業面臨較大的系統性調整風險，抱團發展一來可以加強抗風險能力，二來也可以減輕被大魚吃掉的幾率。”何倩茹表示。

上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“此次收購將是民企抱團發展的一次良好示范，其本質上是將國內乃至國際上的產業投資需求與產業供給匯聚在了一個平臺上”。