每日經濟新聞 2016-11-29 14:01:24
11月28日，駐濟南各大銀行突然集體下發緊急通知，即日起至30日，各分支機構全面暫停房貸業務，不管是幾套房。公積金貸款不受影響。有的銀行在通知中措辭嚴厲地表示：擅自放貸將追究責任。
每經編輯 彭斐
一條消息，震驚一個城市，也震驚了房地產和金融兩個大圈子的所有人！
11月28日，駐濟南各大銀行突然集體下發緊急通知，即日起至30日，各分支機構全面暫停房貸業務，不管是幾套房，公積金貸款不受影響。
一位城商行歷下區某營業部負責人向每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，暫停的不只房貸業務，還有消費貸，如此嚴厲的政策，濟南還是首次遇到。
此外，包括中國銀行、浦發銀行等在內的多家銀行駐濟南分支機構人士，同樣向記者證實了該消息。
來自國家統計局數據顯示，10月份濟南新建商品住宅價格環比上漲3.4%，雖比9月5.2%的漲幅已經回落，但在全國70個大中城市中仍排名第四。
一位大型房企相關人士向記者表示，近期濟南的房地產調控正在加碼，包括購房所需要的限貸限購證明，每天都有數量限制。
月底前房貸一律暫停
本已經和客戶約定簽約，但讓張桐沒想到的是，11月份即將完美收官的計劃，會因一個電話讓他措手不及。
11月29日上午10時許，張桐突然接到分行信貸處的電話通知，“暫停一切房貸、消費貸業務，這種限貸政策，濟南還是首次遇到。”
據每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者了解，收到同樣的通知的，不只是張桐所在的銀行，各大銀行駐濟南的分支機構，在11月28日都陸續接到了上級下發的緊急通知。
《生活日報》報道顯示，通知內容非常簡短，核心意思就是：月底前，住房貸款一律暫停發放，包括一手房、二手房，以及相關的消費貸款。
一家國有大行的《重要通知》顯示，從通知下發之時起，立即執行。措辭嚴厲地明確規定，未經同意擅自發放貸款的，嚴肅追求相關人員責任。通知標題后面加了三個嘆號。
另外一家銀行則是29日上午發出的通知，只有短短幾句話，口徑基本一致，濟南地區全部機構暫停發放個人住房按揭貸款，純公積金貸款不受影響。
“這次與之前的限貸不一樣，是全面停貸。不管是首套房還是二套房、三套房，都不放款了。”張桐向記者表示，通知沒有說明停貸的原因。
不過，包括張桐在內的多位圈內人士認為，濟南房價已連漲15個月，此次限貸應該與房地產調控有關，政策的源頭應該在銀監部門。
就在10天前，國家統計局發布10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，當月濟南環比上漲3.4%，根據往期數據，濟南的新房價格已連漲15個月。
▲濟南房價走勢圖（數據來源：山東商報）
對此，一位房產中介向每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，2016年初濟南東部房價6000元/平方米的樓盤，經過“爆發”式上漲，帶“火”了整個濟南房地產市場，原本單價在5000元——6000元/平方米的濟南西部高鐵站片區，房價已有過萬的勢頭。
針對濟南近乎瘋狂的房價，山東大學經濟學院教授李鐵崗分析說，“今天房價的非理性增長，實際是在透支未來房地產市場的發展。”
不過，“瘋狂”的漲勢，也引起了監管部門注意。11月11日，銀監會向包括濟南在內的16個房價上漲過快城市的銀監局下發了《關于開展銀行業金融機構房地產相關業務專項檢查的緊急通知》。
記者注意到，銀監會要求檢查16個城市銀行業金融機構截至2016年9月末與房地產有關業務情況，并要求地方銀監局于12月5日前將專項檢查報告上報。
控制房貸規模狙擊房價？
來自《生活日報》信息顯示，上周開始，山東銀監局開始在濟南各大銀行駐點專項檢查房貸業務。有業內人士分析，這次突然全面暫停房貸，或與此有關。
濟南地產圈的一位資深人士猜測，這也許與宏觀調控有關，不排除一種可能性：通過控制貸款規模來加碼樓市調控措施，以抑制房價過快上漲。
按照央行的報告，今年10月新增貸款6513億元，企業中長期貸款大幅收縮，占比只有11%，而居民中長期貸款（主要是房貸）比重仍是高達75%。
對此，央行在報告中也著重指出，新房的成交量大，決定了房貸的規模大。房貸規模降下來了，樓市自然要降溫。
▲數據來源：濟南市銀監局
11月29日，中國銀行濟南方面一位人士向每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，此次濟南暫停房貸，可能與央行考核各家銀行存貸比例也有關聯，這也是央行考核的重要標準。
在該人士看來，因為接近年底，各家銀行的放款額度已經接近用完，此時采取這種政策，也是從銀行資金安全把控上，進行一次摸排，進而加強風險把控。
不過，濟南當地金融界人士對此有不同看法。“監管部門檢查房貸業務，主要是防止杠桿過高引發系統性金融風險。房價不是銀監會要考慮的問題。”
但在地產分析人士看來，幾輪樓市調控政策下來，無不直接或間接地提高了開發商的融資成本，所以不排除地產企業采取降價措施，來盡快回籠資金。
事實上，暫停房貸的消息，在地產圈的影響遠遠大于金融圈。而對急于去庫存回籠資金的一些房地產企業而言，這甚至讓他們有些措手不及。
“暫停房貸？不可能吧？我們沒聽說這事呢！哪家銀行？啥時候執行？”29日上午，一家大型房企人士向每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者連發問號。
不過，聯系近期的一系列政策，該人士對此次房貸暫停其實早有預期，“不可能一直停下去，考慮到今天已是29號，未來幾天可能會有新的具體政策。”
之前，濟南在9月28日發布“房八條”打擊惡意炒房通知。10月2日，濟南市政府辦公廳再次發布地產調控通知，通過限購和限貸政策抑制房地產市場過熱、價格上漲過快的現狀。
張桐告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者，根據10月2日的通知，首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。
此后，濟南房地產調控政策逐漸加碼。上述房企人士透露，近期濟南本地對房地產的調控，正在逐漸收緊，比如購房網簽所需要的限購限貸證明，最近都有數量控制。
在張桐看來，結合上次政策調整，現在也已經是月底，暫停房貸后將會有新的政策出臺，“最快可能就是30號，最遲也將會在12月初的幾天。”
“如果只停兩三天的話，對樓盤來說沒多大影響。只要別一直停下去就行。否則，連首套房也停貸，對于市場的打擊是致命的。”上述房企人士如是稱。
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