佳兆業重磅陣容加持大鵬地王項目啟動 銷售業績恢復2014年水平

每經編輯 黃博文    

每經實習記者 黃博文

每經編輯 王婷婷

在地產項目銷售回歸正常后，佳兆業啟動了兩年前聯合生命人壽拿下的深圳大鵬新區地王項目。

11月29日，佳兆業在深圳大鵬新區舉行金海灣國際樂園奠基儀式，正式對外公布詳細的藍圖規劃方案。

方案顯示，項目占地150萬平方米，涵蓋星級酒店群、水上樂園、體育中心等多種業態，是佳兆業首次試水“大型旅游綜合體的開發與運營”。

啟動現場上，佳兆業罕見地派出了包括集團總裁鄭毅、地產集團總裁喻建清、聯席總裁麥帆、副總裁邢濤、副總裁羅軍等在內的多位高管，物業集團總裁廖傳強、航運集團主席曲晨、地產集團副總裁李海鳴、旅游酒店集團副總裁張曄等管理層也在現場露面，陣容如此龐大，可見佳兆業對項目的重視。

不過，即便如此隆重的場面，佳兆業老板郭英成依然難覓蹤影，項目權益方之一富德生命人壽亦沒有代表到場。目前來看，項目將由佳兆業方面全面操盤。

跌宕的“巨無霸”地王

縱觀佳兆業過去兩年歷程，大鵬地王項目見證著佳兆業從巔峰時刻，滑落到破產邊緣，即又逐步回歸的全過程。

2014年4月9日，佳兆業與生命人壽聯合體力挫港中旅、華潤置地等勁敵，以總價54億元競得大鵬地塊，樓面價為1.05萬元/平方米，創出大鵬片區的地王。

公開資料顯示，這幅地塊的土地面積為86.9萬平方米（前述的“150萬平方米”還包括收購而來的酒店面積），除去公共設施用地，可開發的面積占地約為43萬平方米，堪稱“巨無霸”。據佳兆業介紹，國際樂園建成后或將成為深圳規模最大的濱海旅游度假區。

查詢公告發現，佳兆業與生命人壽為開發此項目成立了合營公司，分別擁有51%和49%的權益。當時生命人壽已通過半年的連續增持成為佳兆業主要股東。2014年下半年，生命人壽更名為“富德生命人壽”，繼續增持終成為第二大股東。

2015年4月8日，由于深圳2000多套房源被鎖，佳兆業陷入流動性困境，彼時佳兆業尚未結清大鵬地王土地款。按照當時土地出讓規定，在簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內支付不低于成交總價50%的價款，余款1年內不計利息付清。

為保住地王項目，佳兆業不惜以年利率12%的代價向生命人壽旗下富德資源投資借款13.77億元，支付大鵬地王土地款的尾款部分。也就是說，富德生命人壽在免息限期內的最后一天，救回了大鵬項目。

今年11月初佳兆業公告披露，生命人壽派駐在佳兆業的最后一名執行董事雷富貴離開。外界多認為，在多次對佳兆業施以援手后，生命人壽目前已自顧不暇，大鵬項目的正常啟動還是靠實際的操盤者佳兆業。

另外，項目開工當天，佳兆業在大鵬半島還開業了一家酒店，酒店屬于“KPR佳兆業廣場”的一部分，KPR廣場是“鎖盤風波”中第一批被波及的項目之一。

逐漸走出風波的佳兆業自2016年以來，相繼在文體、足球、金融等新業務領域進行探索，被外界視為佳兆業開展多元化的信號。除了此番國際樂園項目奠基，此前佳兆業還計劃在長沙布局醫療養老、養生健康、旅游休镕、城市運營產業，總投資額60億元。

經多輪調整，佳兆業復蘇

經過多輪調整，佳兆業的銷售業績有了較大起色。根據其最新披露的業績公告，截至2016年10月31日止十個月，佳兆業總合約建筑面積約為201.6萬平方米，售價約為13098元/平方米，總計合約銷售約人民幣264.06億元。

這一水平與佳兆業風波前的巔峰時刻相差無幾。數據顯示，2014年1-11月，佳兆業的銷售金額超過270億元。彼時佳兆業旗下的多個項目銷售情況良好，深圳地產公司還連續兩年獲得深圳樓市住宅成交量、成交金額的雙料冠軍。

據了解，目前佳兆業465億元的境內債務已重組，只剩832萬元的債務合同尚未結束爭議、處于民事裁定階段。境外總額約30億美元的6筆票據及債券已獲注銷。

按照佳兆業披露，其計劃最晚今年12月底刊發2014年年報、2015年半年報、2015年年報及2016年半年報。這也是自債務重組后最重要的一環，當時核數師普華永道以財務報表出現六大問題為由遲遲未予公布。披露年報后，該公司預計至2017年1月股份將恢復買賣。