華強、創維近底價前海拿地 深圳12月迎26宗土地出讓高峰

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每經記者 黃博文 每經編輯 隋丕寧

在土地市場沉寂2個月后，深圳前海開啟深圳12月土地出讓高峰。整個12月，深圳將有26宗土地出讓，成為全年土地出讓數量最多的月份。

12月5日下午，前海桂灣片區兩宗商業用地正式掛牌出讓，起始價分別為17.4億元、16.65億元，出讓起始總價超過34億元。

最終創維集團以16.7億元競得T102-0264地塊，深圳華強集團以17.4億元競得T201-0094地塊，兩地近底價成交。

前海兩地依然采取定向出讓的形式，在申請人資格上做出嚴格限限定，其中T201-0094宗地、T102-0264宗地申請人須為“中國電子信息行業50強”，須控股不少于1家持牌金融機構。應在深圳市無總部企業用地，可獨立申請競買，不接受聯合競買。

記者查詢2016年（第三十屆）中國電子信息百強企業名單顯示，創維集團、深圳華強集團分別位列第17、41位。

公開資料顯示，2015年12月，前海管理局就與深圳華強集團簽署合作共建前海華強集團海外總部的框架協議。華強集團計劃在前海投資200億元設立集團海外總部，以發展多元化創新金融業態，建設集團離岸結算中心。

在拍地現場，創維方面亦表示，該地塊將用于建設海外總部基地。

中國指數研究院發表觀點稱，“面粉貴過面包”的地塊在深圳樓市已較為普遍，再加上近期市場對前海區域的“熱捧”，深圳的地價又上了一個新的臺階，房地產市場投資者也于區內躍躍欲試。包括匯豐銀行、恒生銀行、前海人壽及銀華基金，上述企業皆已在前海設立分行。

與此同時，世茂集團興建的世茂前海中心目前也正在興建。前海迎來項目集中“井噴期”，而桂灣片區是前海的中央商務區，也是前海自貿新城大會戰的突破口，將率先按國際標準打造成為前海蛇口自貿新城形象，伴隨著各大項目相繼開工、落地，片區的區域價值將再次得到提升。

年底歷來是深圳土地市場出讓高峰期，深圳規土委網站公布12月份深圳土地市場將推出26宗地，土地面積共計超100萬平方米，建筑面積約275萬平方米。

在目前公布的2016年底出讓的土地情況中，南山區無疑是最受矚目片區，9宗地起拍總價高達213.77億元，其中前海6宗商業地、深圳灣超級總部基地2宗商業地、后海中心區1宗商業地。

對購房者而言，最受矚目的是龍華、坪山、光明三宗居住用地，但本次是深圳首次推出“雙限雙競”規則，料難最終成交情況。此外，光明新區高新片區也有7宗工業地地集中入市，樓面價在3000元/平方米左右。同時，寶安中心區、羅湖也有土地出讓。