重慶房管部門出《通知》 四個方面三大措施嚴控房價

近日，重慶主城個別地區個別樓盤出現房價快速上漲的現象，少數開發企業哄抬房價，捂盤惜售，發布虛假信息，侵犯群眾合法權益。針對這一現象，華龍網記者采訪市國土房管局房地產市場處負責人獲悉，我市已下發關于加強主城區商品房項目預售方案管理的通知，下一步將通過四個方面、三大措施嚴控房價。

相關負責人表示，市國土房管局按照市委市政府維護房地產平穩健康發展的要求，切實履行房地產市場監管職責，日前已下發了《關于加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》?！锻ㄖ分饕ㄋ膫€方面的內容：嚴格預售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預售方案變更和嚴格預售方案執行。下一步要重點從以下三個方面抓好相關工作的落實。

一是嚴格執行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規定。開發企業應按照《通知》的規定，在填報《重慶市商品房項目預售方案》時，準確填寫住宅開盤銷售價格（建面均價和套內均價）、明晰價格構成（包括土地取得成本、建安成本、運營成本及應繳稅費等）并對信息真實性作出承諾。各區房地產市場監管機構將對申報備案價格進行嚴格審查，對申報價格明顯與市場不符，超過成本較多的，將要求企業說明定價理由，指導開發企業合理定價。預售價格經備案后，開發企業應按規定執行，若要調整預售價格的，必須提供調價依據，理由不充分、不合理的，不辦理變更備案。

二是嚴格規范銷售行為。要求開發企業在銷售現場公示商品房預售許可證；載明土地權屬信息的房地產權證；預售商品房涉及的房地產抵押信息；預售資金監管銀行及監管賬號等。每套預售商品房應明碼實價，標明套內建筑面積及價格、建筑面積及價格。嚴禁以認購、預訂、排號、發卡等方式收取或者變相收取定金、預訂款等費用。嚴禁以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格。嚴禁以捏造或發布虛假信息哄抬房價等。

三是進一步加大執法力度。各區房地產市場監管機構將加強日常巡查和暗訪，加大監管力度，確保開發企業嚴格執行預售方案，嚴厲查處銷售過程中的各類違法違規行為。對違規企業將進行約談并責令糾正。對拒不整改的企業，將按照《重慶市城鎮房地產交易管理條例》等法律法規，采取暫停項目網上簽約、暫停交易登記以及暫停資產轉移登記手續辦理、吊銷商品房預售許可證等措施。對未按照規定公布價格，明碼標價或虛假廣告宣傳對外銷售的，市國土房管局將會同價格主管部門或工商部門依法查處。同時計入房地產信用檔案，并將有關信息通報土地、稅收、金融等相關部門，限制其土地購置、金融信貸等活動，對房地產企業的違法違規行為保持高壓態勢。