成都市二手房交易資金納入政府監管

成都市二手房交易資金納入政府監管，中介不得代收交易資金及定金——這是記者從市房管局獲悉的。

據了解，在二手房買賣過程中，“先付款，還是先過戶”，買賣雙方都會在心里 “打起小鼓”：買方先付款，會有付了款后拿不到證該咋辦的擔心；賣方先過戶，那么就會有證辦給了別人卻拿不到錢該咋辦的憂慮。

為進一步規范存量房交易市場秩序，維護存量房交易雙方的合法權益，保障存量房交易資金的安全，成都市房管局于2016年12月28日發布《關于我市開展存量房交易資金監管服務工作的通知》（以下簡稱《通知》），從本月3日起，市房管局在五城區及成都高新區首先開展存量房交易資金監管服務的試點工作，這將從制度設計上解除買賣雙方的后顧之憂，而且也標志著我市的存量房交易資金正式納入政府監管?！锻ㄖ分羞€著重強調了“中介機構不得直接或間接代收代管存量房交易資金及定金，不得額外收取服務費。”

自愿：自行成交二手房 自愿選擇是否監管

市房管局相關負責人介紹，《通知》中所說的存量房交易監管資金，是指交易雙方當事人在存量房買賣合同中約定的交易價款，包括首期房款、貸款等，暫不包括定金以及辦理存量房轉讓所涉及的各項稅、費以及房地產經紀機構的傭金。目前，在存量房交易資金監管服務工作試運行階段，僅提供自有資金的監管服務。

交易雙方當事人自行成交的，可以自愿選擇是否將交易資金納入監管。凡房地產經紀機構促成的存量房交易，各房地產經紀機構或執業人員應當書面告知交易雙方當事人選擇存量房交易資金監管，并做好相關配合工作。

“這就是說，在試運行階段，對于買賣雙方最擔心的‘自有資金監管’先提供服務，貸款資金暫不納入監管。”市房管局相關負責人介紹，買賣雙方自行成交的，采取自愿的原則，即由雙方協商確定是否進行交易資金監管，并在監管平臺上自行選擇委托銀行和監管資金的額度。如果雙方確定不選擇資金監管，也就要自行承擔交易過程中發生的資金風險。由中介公司撮合而成交的，為了購房資金安全，交易雙方則務必要選擇資金監管。而且通知也明確規定“中介公司不能直接或間接代收代管存量房交易資金”。

方便：可實現就近與銀行簽訂資金監管委托協議

《通知》中規定，交易資金監管部門與開展存量房交易資金監管業務的銀行簽訂存量房交易資金監管委托協議，由委托銀行具體辦理存量房交易資金監管專戶的設立及存量房交易監管資金的存儲、劃轉等手續。存量房交易監管資金的繳存和使用均應通過監管賬戶進行，房地產經紀機構、房屋置業擔保機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

據市房管局相關負責人介紹，如果交易雙方當事人選擇將交易資金納入監管，雙方在簽訂合同后，應及時到委托銀行網點，與銀行簽訂存量房交易資金監管協議并存入監管資金。選定的首批委托試點銀行是在成都主城區（含高新區）內營業網點較多的建行、工商、農行三家大型銀行，方便交易雙方就近一次性辦理資金監管相關手續。并且“存量房交易監管資金的存入和劃轉，一定是通過監管賬戶進行。”中介、擔保公司及其工作人員不能代收或挪用。只有通過成都市存量房交易資金監管系統的資金監管賬戶，才能實現資金的有效監管，資金監管、銀行及房產交易三大系統信息才能實現實時互通共享。此后如果買方未按監管協議約定存入資金時，將不能遞件，即辦理房屋轉讓交易受理程序；買方存入資金但不是足額存入的，將不能完成房屋轉讓交易程序，不能領證。需要提醒注意的是，買賣雙方均須持有所選擇監管銀行的有效銀行卡（一類賬戶借記卡）；如沒有，可到銀行免費辦理。

快捷：交易完成后兩個工作日內劃轉監管資金及利息

《通知》中規定，交易順利完成后，對于交易資金監管賬戶內的資金，在達到劃轉標準后，監管銀行應在兩個工作日內將相應資金劃轉至交易當事人指定賬戶中。

存量房交易監管資金在監管賬戶存續期間產生的利息，按照監管銀行公布的同期活期存款利率進行計息。如交易完成，監管資金及在監管賬戶存續期間的存款利息歸出賣人所有；如雙方交易失敗，賬戶內本息歸買受人所有。在交易手續進行中，雙方協商終止交易的，也要按照不同的情形，由交易雙方申請撤銷合同或者撤回轉移登記手續。

對符合交易終止條件的，由交易資金監管部門通過平臺通知監管銀行解除監管，監管銀行在兩個工作日內，核實后將房價款以及房價款在監管專戶存儲期間按同期銀行活期存款利率計算所得利息，一并退還給買方。

“存量房交易資金監管，對買賣雙方是無償服務，不會收取任何費用。”市房管局相關負責人還特別提到，在成都主城區及高新區試點運行正常后，將逐步向全市其他地區推廣。成都市房地產市場服務中心作為監管部門具體負責全市存量房交易資金的監管工作以及相應的指導、監督和檢查工作。