成都太古里零售額全年高增長秘訣在哪？本月23日見分曉

每經編輯 余蕊均    

每經記者 余蕊均 每經編輯 官遠星

成都人“愛買”遠近聞名，剛剛過去的2017春節期間，成都國際金融中心（IFS）和成都遠洋太古里牢牢占據最熱門商圈榜單前兩名。日前，太古地產（01972.HK）發布2016年第四季度營運數據匯報，數據顯示，截至2016年12月31日，成都遠洋太古里零售銷售額增長78.3％。

《每日經濟新聞》記者注意到，盡管78.3％的增幅相較第三季度披露的數據（增長100.6%）有所回落，但在太古地產在香港和內地布局的7家商業體中，成都遠洋太古里表現依然最為搶眼。

一年來始終保持高速增長，在實體商業面臨巨大挑戰的2016，成都遠洋太古里和其所在的成都市場有何不同？

2月23日，由成都市樓宇經濟促進會主辦、每日經濟新聞聯合主辦的“2017中國（成都）首屆樓宇經濟峰會暨成都市樓宇經濟促進會年會”將在成都舉行，包括成都遠洋太古里、九龍倉、大悅城等行業先鋒以及戴德梁行、第一太平戴維斯等第三方機構等在內的上百家企業和機構將出席本次峰會，共同探討優質樓宇的發展之路。

強勢“吸金” 成都太古里銷售業績增長78%

根據2017年2月10日太古地產發布2016年第四季度營運數據匯報顯示，截至2016年12月31日，成都遠洋太古里零售銷售額增長78.3％。相比之下，其在香港市場的3家商業體零售銷售額均為負增長，內地的4家中，北京頤堤港購物商場以20%的增幅排名第二。

《每日經濟新聞》記者注意到，過去這一年，成都遠洋太古里的業績始終保持高速增長。其在2016年中期業績報告中指出，2016年上半年，成都遠洋太古里的租金收入總額上升，由于相較于2015年上半年，更多商鋪已經開業，零售銷售額增長113%，零售物業租用率從2015年底的88%上漲至2016年6月30日的91%。

成都遠洋太古里

事實上，作為太古地產在內地的第二個“太古里”項目，成都遠洋太古里只用了一年多的時間，便迅速發展成為成都的又一標志性商業體。盡管行業競爭激烈，整體進入相對平緩的發展階段，它卻用業績證明了自己的不同。

成都遠洋太古里相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，成都很多著名品牌銷售額絲毫不遜色于北京、上海，商業潛力巨大，他們對成都的消費力和項目的零售額感到非常滿意。

太古里在成都強勢“吸金”，除了巨大的消費市場，是否還有其他秘訣？或許從同行的評價中可以看出一二。

北京國華置業有限公司董事長房超認為，成都的太古里，用了9年來磨礪，創造出一種新型的生活和消費方式。“這個正是未來我們商業地產的創新方向和發展未來。我們并不需要復制粘貼的商業項目，商業地產行業需要的是精品，需要的是能夠讓消費者享受生活、貼近藝術、購物愉悅的商業項目。”

成都市商務委相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時也表示，線上線下融合發展，已經成為趨勢，“最終要根據商品的特性和消費者需求來看適合線上還是線下，有些商品需要通過用戶體驗才能完成交易，包括休閑式、體驗式消費，以及文化消費、情感消費，等等。”

蓉城論道 優質樓宇如何促進樓宇經濟發展？

事實上，近年來成都市場涌現的商業項目紛紛加碼“用戶體驗”，與太古里一街之隔的成都國際金融中心（IFS）被認為“不僅是一個購物中心，更是為成都人提供一種全新的國際化生活模式。”

IFS

盡管目前九龍倉集團（00004.HK）還未公布成都IFS的最新業績報告，但其“吸金”能力早已有目共睹。截至2016年上半年，成都IFS的租金收入同比增長9%，達到3.12億元；出租率近100%；商場內租戶營業額同比上漲13%，達18億元。

與此同時，優質商業項目接連落地的背后，也進一步促進了成都樓宇經濟的發展，樓宇經濟已然成為城市經濟的重要組成部分。

記者注意到，作為國內首個將商業商務樓宇從建筑載體上升到樓宇經濟層面進行研究、推進和服務的城市，成都早在2012 年就出臺了全國首個《成都市商務寫字樓等級劃分地方標準》；2014年，成立全國首個以樓宇經濟命名的行業協會——成都市樓宇經濟促進會成立，負責推廣、完善樓宇經濟建設、強化行業管理、資源整合。

通威國際中心

中海國際中心AB座

大悅城

值得一提的是，2015年12月底，成都啟動商務寫字樓等級評定工作，經過14項程序的嚴格篩選，去年4月，首批8棟超甲級商務寫字樓和10棟甲級商務寫字樓名單公布。成都市商務委相關負責人表示，等級評定的目的正是在于“從規范行業入手，從標準化工作起步，加快推動成都樓宇經濟發展體系向國際標準看齊。”

應該看到，剛剛過去的2016年，成都的優質樓宇項目朝著標準化、專業化、國際化等多個方向做了大膽的探索，成績不俗。邁進2017的大門，又將有何表現呢？

2月23日，由成都市樓宇經濟促進會主辦、每日經濟新聞聯合主辦的“2017中國（成都）首屆樓宇經濟峰會暨成都市樓宇經濟促進會年會”將在成都舉行。屆時，包括成都遠洋太古里、九龍倉、大悅城等在內的行業先鋒以及戴德梁行、第一太平戴維斯等第三方機構等上百家企業和機構，將共同探討商業樓宇、商務樓宇的發展走勢，助力樓宇經濟進一步發展。