社科院報告：1月多地房價趨于平穩(wěn) 非核心城區(qū)漲幅較低

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 張鐘尹    

每經(jīng)實習(xí)記者 張鐘尹

2月15日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心、中國社科院競爭力實驗室聯(lián)合發(fā)布《2017年1月中國大數(shù)據(jù)房價指數(shù)（BHPI）》報告（以下簡稱“報告”）。

報告顯示，多數(shù)樣本城市住房價格趨于平穩(wěn)。少部分樣本城市房價雖在上漲，但其漲勢已經(jīng)得到有效抑制。從環(huán)比來看，住房市場整體退熱，一半以上樣本城市房價環(huán)比已出現(xiàn)下降或停漲。

2017年1月，30個樣本城市中有16個城市房價環(huán)比下降或停漲。其中，太原、東莞、合肥、無錫、福州、蘇州、武漢、沈陽等城市房價出現(xiàn)環(huán)比下降，深圳、南昌、煙臺、西安、上海、佛山、鄭州、大連等城市房價基本停漲。其余樣本城市房價雖然仍在小幅上漲，但環(huán)比漲幅較前期高點已經(jīng)顯著下降。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房價已經(jīng)出現(xiàn)局部降溫，但全面降溫還沒有到來，目前的關(guān)鍵是如何促進(jìn)房價穩(wěn)定。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一半城市上漲，一半城市穩(wěn)定或者下跌，這在一定程度上體現(xiàn)了調(diào)控政策的效果。不過，他也強(qiáng)調(diào)，就實際情況而言，有些城市房價上漲動力仍然比較強(qiáng)，應(yīng)執(zhí)行積極的調(diào)控政策。

分區(qū)域看，房價進(jìn)入基本穩(wěn)定區(qū)間。樣本城市中，京津冀綜合指數(shù)環(huán)比上漲3.13%，長三角綜合指數(shù)環(huán)比上漲1.46%，漲速相比2016年9月的小波峰總體表現(xiàn)出回落態(tài)勢；珠三角綜合指數(shù)環(huán)比上漲0.11%，中部綜合指數(shù)環(huán)比下降0.19%。

需要注意的是，2017年1月重慶房價環(huán)比出現(xiàn)異動，數(shù)據(jù)顯示，重慶房價2017年1月環(huán)比增長4.59%，居30個樣本城市之首。

據(jù)了解，為遏制外地人在重慶炒房，1月13日，重慶市加碼房產(chǎn)稅試點政策，“三無人員”自2017年1月14日起，購買首套及以上普通住房，需繳納個人住房房產(chǎn)稅。報告認(rèn)為，重慶房價由于調(diào)控政策及時加碼，未來走勢有待進(jìn)一步觀察。

從城區(qū)層面來看，熱點城市郊區(qū)房價率先退熱，市場理性逐步恢復(fù)。

大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示，2017年1月，熱點城市各區(qū)縣板塊中，核心城區(qū)房價環(huán)比漲幅總體較高，而非核心城區(qū)房價環(huán)比漲幅相對較低。報告認(rèn)為，這與樓市過熱時期，郊區(qū)板塊房價漲勢蓋過主城區(qū)有顯著的不同。熱點城市郊區(qū)房價率先退熱，與市場正在逐步恢復(fù)理性有關(guān)。

記者對比12月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，12月北京非核心城區(qū)門頭溝房價環(huán)比漲幅5.3%，為北京各城區(qū)房價環(huán)比漲幅最高的城區(qū)。而1月數(shù)據(jù)顯示，門頭溝房價環(huán)比漲幅-1.25%，是北京唯一環(huán)比漲幅為負(fù)的城區(qū)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京郊區(qū)房價增幅減少對北京主城區(qū)房價影響比較大，也會使北京整個市場增幅收窄，這是一個非常值得關(guān)注的現(xiàn)象。

中國社科院城市與競爭力研究中心研究員、房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)項目組執(zhí)行組長鄒琳華向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“據(jù)我長時間觀察，樓市的降溫大多是從郊區(qū)開始的，先是滯銷、價格停漲，然后逐步傳導(dǎo)到主城區(qū)。如果全面回調(diào)，主城區(qū)也相對抗跌。”他進(jìn)一步向記者表示，如果大環(huán)境持續(xù)降溫，郊區(qū)房價的退熱遲早會向主城區(qū)傳導(dǎo)，帶動整體退熱。