認房又認貸，北京房價漲不動了？

“亦莊的那套房子價格還在漲，出一套賣一套”。

是巧合？還是另有蹊蹺？

數(shù)據(jù)顯示，3月16日，存量房網(wǎng)上簽約1306套，環(huán)比3月15日增加12%；2月成交量為11981套，3月16日，鏈家?guī)Э戳繛?0392次。

3月17日，北京樓市調(diào)控出手：“認房又認貸”、二套房首付比例提至60%。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴《國際金融報》記者，很顯然，政策面不會給一二線核心城市樓市反彈的機會。

果真如此嗎？

據(jù)《國際金融報》記者調(diào)查，開年以來，北京房價又經(jīng)歷了一輪上漲。

“房價瘋一陣，出一條限購政策”的貓捉老鼠游戲還要上演多久？

沒學上怎么辦

張女士，一位資深媒體人，6月份將迎來第二個寶寶，9月份第一個孩子將上小學，可是沒有學籍資格。

“我和先生雖然在北京工作多年，但都沒有北京戶口，目前住的是商住兩用房，房子沒有學籍資格。”張女士告訴《國際金融報》記者，老大上小學，需要有套70年產(chǎn)權住宅。

為爭取學籍資格，張女士沒賣目前這套商住兩用的LOFT，而是把目光鎖定在附近能上學的老房子，“小一點沒關系，我們也不挑學校，只要能上學就行，總價300萬元”。

3月16日，籌夠首付的張女士有些心神不定，“很難形容，挺復雜的，覺得有盼頭了，又擔心有變故，很緊張”。

當天中午12點，張女士與房主聯(lián)系，希望簽約，第一個電話沒有打通，第二通電話等待15秒后接通，聽對方接電話的態(tài)度，張女士判斷：“可能有了變化。”

果不其然，前一天，定價300萬的“蝸居”在加價50萬的基礎上已經(jīng)成交，合同都簽了。

“以我們的首付，在附近已經(jīng)買不到能上學的房子了，”張女士告訴記者，現(xiàn)在狀態(tài)“糟透了”，“孩子上學怎么辦？”

房價又躁了

“賣家報價728萬，買家從7點半‘砍價’到夜里11點半，745萬成交。”

今年春季，北京樓市近兩個月出現(xiàn)了始料不及的躁動，朋友圈流出的一筆房產(chǎn)交易，有消費者點評，京城房價已吹響了沖鋒喜馬拉雅的號角。

據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年2月，存量房網(wǎng)上簽約套數(shù)14630，3月16日僅一天存量房網(wǎng)上簽約1306套，環(huán)比15日增加12%。

而鏈家地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)可以直觀地看到這股“躁動”有多么強烈。2月鏈家成交量為11981套，3月16日一天的帶看量為20392次。

劉先生2014年初在南五環(huán)的亦莊開發(fā)區(qū)買了一套92平米的二手商品房，“南北通透，在亦莊定位中高端，入手價366萬元，最近總接到中介的電話，已經(jīng)詢價到700萬元了”。

“完全沒想到今年一開年房價能漲這么猛！”小李告訴記者，亦莊的那套房子價格還在漲，“出一套賣一套”。

安居客數(shù)據(jù)顯示，截至2017年3月14日，北京二手房均價首次突破6萬大關，達到60382元/平方米，環(huán)比上漲1.4%，同比上漲43.5%。相比2012年底，正好翻倍。

小李告訴記者，目前北京所有銀行都在正常開展房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務，大部分房地產(chǎn)按揭貸款以二手房為主。

一位房地產(chǎn)從業(yè)人員告訴記者，“北京這輪躁動，說白了，是互相加價、互相給壓力。炒過股票的人都知道，股市在牛市后期，是越漲越快的。”

調(diào)控再升級

3月17日，北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，北京樓市調(diào)控進一步升級：居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%，暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。

張宏偉分析，自去年10月份樓市集中出臺政策至今已經(jīng)有6個月左右，按照往年調(diào)控經(jīng)驗，每次新政時效性6-8個月，如今已經(jīng)到了6個月時間，那么也就意味著，政策的時效性有可能會逐步降低。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，北京此次出臺認房又認貸政策，符合預期，因為此前上海在調(diào)控樓市的時候也是采取了此類做法，“二套房的首付比例提高到了六成，這個內(nèi)容比較嚴厲”。