關于成都限購市房管局權威解答，你想知道的都在這里

3月24日，成都市房管局發布《2017年商品住房限購政策知識回答》，大量網友關注新政到底細則如何。今日，市房管局正式發布官方最新解讀，19問全面解讀限購新政。

1、成都市哪些區域實行限購政策？

答：限購區域包括我市12個區，分別為成都高新區（包括高新區南部園區和高新區西部園區）、天府新區成都直管區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區。

2、此次限購新政何時開始實施？

答：自2017年3月24日零時開始實施。實施之前商品住房已在全市統一的商品房買賣合同網上簽約系統完成商品住房定購、擬定合同、已售（備案）狀態之一的；二手住房已在存量房交易服務平臺上，完成打印“成都市存量房買賣經紀服務合同”（居間成交）或“成都市存量房買賣合同”（自由成交）的，按原政策執行。

3、此次限購包含哪些住房？

答：此次住房限購包括商品住房和二手住房。

4、什么是二手住房？

答：已取得房屋所有權證或不動產權證的住房再上市交易的，通俗稱二手住房。

5、在高新區南部園區新購買住房應當具備哪些條件？

答：在成都高新區南部園區購買住房應當具備以下條件：

（1）擁有高新區南部園區戶籍（或者在該限購區域內穩定就業并且連續不斷繳納社會保險24個月以上）；

（2）在高新區南部園區無自有產權住房；

（3）自2016年10月1日以后尚未在成都高新區（包含南部、西部園區）、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區新購買商品住房。

6、在天府新區成都直管區新購買住房應當具備哪些條件？

答：在天府新區成都直管區購買住房應當具備以下條件：

（1）擁有天府新區成都直管區戶籍（或者在該限購區域內穩定就業并且連續不斷繳納社會保險24個月以上）；

（2）在天府新區成都直管區無自有產權住房；

（3）自2016年10月1日以后尚未在成都高新區（包含南部、西部園區）、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區新購買商品住房。

7、在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買住房應當具備哪些條件？

答：在上述限購區域新購買住房應當具備以下條件：

（1）擁有成都高新區（包含南部、西部園區）、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區等12個限購區域內任一區域戶籍（或者在12個限購區域內任一區域穩定就業并且連續不斷繳納社會保險24個月以上）；

（2）自2016年10月1日以后尚未在12個限購區域內新購買商品住房。

8、限購區域內具有購房資格的購房人是否能跨區購房？

答：具有高新區南部園區或天府新區成都直管區購房資格的購房人，可在各自區域購房，也可在上述兩個區域以外的成都市其他限購區域購房；具有成都高新區西部園區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區等區域購房資格的購房人，可在此范圍內任一區域購房。比如戶籍在溫江區的購房人，符合購房資格的，可以在金牛區新購買1套住房，但不能在高新區南部園區或天府新區成都直管區購買；比如戶籍在高新區南部園區的購房人，符合購房資格的，可以在溫江區新購買1套住房；但戶籍在高新區南部園區的購房人，不能在天府新區成都直管區購買住房。

9、2017年3月24日零時以前購買了二手住房的是否可以再次購買商品住房或二手住房？

答：可以。2016年10月1日后未購買商品住房（購買二手住房除外），且具有限購區域購房資格的購房人，2017年3月24日零時以后，可以在限購區域新購買1套住房（含商品住房和二手住房）。

10、2016年10月1日以后，通過聯名（包括夫妻）購買了商品住房的，是否還可以購買一套住房？

答：成都市此次住房限購政策以自然人為單位，不以家庭為單位。2016年10月1日以后通過聯名（包括夫妻）購買了商品住房的，聯名人（商品房買賣合同或產權證載明人）均不能再新購買住房。

11、在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區聯名（包括夫妻）擁有住房的，還能在住房限購區域內新購買1套住房嗎？

答：在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區聯名（包括夫妻）擁有住房的，不能在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區再購買住房，但只要2016年10月1日后未在限購區域購買商品住房的，還可以在限購區域的其他區域再購買1套住房。

12、“在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上”如何界定？例如，購房人的工作單位注冊在錦江區，社保是在青羊區繳納的，是否可以在錦江區購房？

答：“在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上”是指購房者工作單位注冊地在限購區域，且該工作單位已為購房人不間斷繳納社會保險24個月以上。購房人工作單位在成都市轄區范圍內的法定社保機構繳納的社會保險均可作為購房資格認定依據。“連續不間斷繳納社會保險24個月以上”以購房前一個月往前推24個月為準。購房人的工作單位注冊在錦江區，社保在青羊區繳納的購房人，可以在錦江區購房。

13、重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才，需要在住房限購區域內購買住房的，有什么具體要求嗎？

答：重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才，在購買住房資格上不受戶籍、繳納社會保險的限制，由項目、機關和企事業單位所在區政府（管委會）相關部門認定并出具相關證明，但其所購住房自商品住房買賣合同備案之日起5年內或自二手房載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。

14、連續繳納個人所得稅是否還能作為購房資格認定條件？

答：自2017年3月24日零時起，新購買住房（含商品住房和二手住房）的，不再以連續繳納個人所得稅作為購房資格認定條件。

15、軍人沒有成都的社保，能否在限購區域購房？

答：軍人部隊所在地在我市住房限購區域的，可由其部隊團級以上單位開具部隊駐扎地在成都限購區域的證明，據此認定購房資格。

16、司法機構、法院拍賣的房屋是否受此次限購政策限制？

答：通過直系親屬贈與、繼承等非買賣途徑獲取的住房以及司法機構、法院拍賣的住房不受此次限購政策限制。

17、戶籍上在限購區域內集體戶口的，可以購房嗎？

答：可以。

18、沒有住房限購區域戶籍的居民，可否在住房限購區域內新購買住房？

答：為體現職住平衡、滿足群眾合理的住房需求，新政規定了未擁有住房限購區域戶籍的居民，只要在住房限購區域內穩定就業并且連續不斷繳納社會保險24個月以上，即具備新購住房條件之一；重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才，在購買住房資格上也不受戶籍和繳納社會保險的限制。

19、沒有住房限購區域戶籍的居民，可否通過補繳社保在住房限購區域內取得購買住房資格？

答：沒有住房限購區域戶籍的居民，不得通過補繳社會保險在住房限購區域內購買住房。

成都商報客戶端 記者辜波