孫宏斌對樓市持悲觀態度 直言現在風險太大

每經編輯 魏瓊    

每經記者 魏瓊

3月28日，融創舉行2016年業績發布會。融創2016年實現合同銷售額1506億元，創歷史新高，同比2015年的682億元增加121%，權益合同銷售額超1000億元，同比大增139%。

在香港的業績發布會上，融創董事會主席兼執行董事孫宏斌表達了對樓市的悲觀態度，認為當前房地產行業風險非常大，市場上房子賣得很火，但是地價很高，按照政府限價賣，現在買的地會虧錢。

2017年銷售目標2100億

在高周轉模式的帶動下，融創實現了規模的快速擴張。2016年融創實現合同銷售額1506億元，同比增長121%；權益合同銷售額超1000億元，同比大增139%。

有著“并購之王”稱號的融創大舉進行收并購，數據顯示，2016年至今，融創新增土地儲備為5394萬平方米，其中三分之二為收并購所得，目前擁有總土地儲備7912萬平方米。

年報顯示，融創有7912萬平方米土地儲備。其中，西南區域占比20%，北京區域、華北區域、上海區域和東南區域分別占16%、18%、15%和11%，廣深、華中、海南三大區域占比為10%、7%、3%，其中竣工未售部分僅占6%，待建和在建部分占比高達94%，銷售變現勢頭可期。

據了解，2016年第三季度是融創拿地高峰，共獲取2143萬平方米，其中60%地塊以收并購方式獲得，第四季度，融創獲取土地1150萬平方米，收并購比例達到82%。

據了解，融創2017年預計銷售目標為2100億元。融創方面表示，可售資源為4185億元，預計全年或將超額完成銷售任務。

融創副總裁兼董事會秘書高曦在做業績匯報時透露，2016年融創基本完成城市布局，2017年不會再像2016年進入那么多城市，未來的主要精力將放在能力提升問題上，逐漸釋放出跟規模相匹配的利潤。但關于這一具體利潤目標，沒有透露詳細計劃。

孫宏斌直言樓市風險大

當前全國超40余城市密集出臺樓市調控政策，未來樓市的走向成為業界關注的話題。孫宏斌坦言對市場持悲觀態度，房地產行業的風險是非常大。

這一風險不在市場，房價賣得很火，問題在于土地價格太貴但是房價不會暴漲，大家看地價和房價關系已經到了極致狀態。

據了解，融創從2016年10月1日開始，就暫時停止在公開市場買地，參與了也拿不到地，因為太貴了。孫宏斌認為那時候買地的邏輯是認為將來房價還要暴漲，但是這個邏輯是不成立的，因為政府限價，房價不會暴漲，所以現在買了貴的土地，就會虧錢。

在談及樓市調控政策對融創的影響，執行董事兼行政總裁汪孟德認為融創將會是樓市調控的受益者。融創在2016年第四季度開始控制拿地，不拿太貴的土地。未來將根據政府限價來快速推進項目銷售，對融創今年目標不會產生任何影響。

昨天，佳兆業復牌股價大漲55.77%，2015年孫宏斌收購佳兆業失敗時曾表示做不成的生意沒必要強行撮合。

在今日的業績會上，孫宏斌表示自己說過的話不會改。孫宏斌認為佳兆業復牌是好事情，因為很多投資人在里面困了兩年，對佳兆業復牌表示祝賀。也希望與融創合作的企業都能好。