樓市調控需求外溢 成都近郊集中推地引80多家房企追捧

每經編輯 每經記者 蔡雅蕓    

每經記者 蔡雅蕓

隨著樓市調控力度的不斷深入、升級，房企在土地市場的拿地動作備受關注，積極供應土地的城市、區域更容易受到房企的青睞。

3月30日，成都市郫都區發布了六大組團的28宗擬上市土地地塊，吸引了包括萬科、保利、華潤、中天城投、綠城、恒大、龍湖、中海地產在內的80余家房企的關注。

國家統計局新聞發言人盛來運在3月14日表示，今年1～2月房地產投資繼續保持穩定增長，三四線城市恰恰是庫存比較大的，表明三四線城市去庫存的進程在加快。

有業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“這是得益于這些城市經濟的快速發展和一二線城市房地產價格快速上漲后外溢結果，經過去年二線城市房地產四小龍（合肥、南京、廈門、鄭州）的崛起后，大西南地區的貴陽、重慶、成都加上長沙，在近兩年內一定會有一兩個房地產明星城市起來的。”

事實上，目前一線及熱點二線城市的高地價正成為房企們的心頭痛。就在3月29日，廣州出讓一幅地塊地價高達5.5萬元/平方米，總價20.4億元，創下樓面價新紀錄。有人說，這是房企“餓虎撲食”下的無奈。

業界普遍認為，房企大多面臨地價上漲的高成本支出，而調控下的樓市房價難以持續上漲，正如融創中國董事長孫宏斌在業績會上所擔憂的，在熱點城市高價拿地，企業現金流會收緊，沒有房價大漲作為支撐，房企會面臨虧損的風險。

在這個背景下，房企為了保持規模增長，紛紛涌入二三四線城市攬地，尤其是依附于熱點城市、且有產業、人口支撐的城郊區域，有較低的拿地成本，使之大多承擔了市場需求外溢的重擔。

根據銳理提供的數據，從2015年開始，大成都范圍內土地市場樓面價出現大幅上漲，2015年樓面價均價為1918元／平方米，截至2017年2月已經上漲到2966元／平方米。

與成都其他周邊區縣相比，尤其是雙流區6316元／平方米、龍泉區4538元／平方米的樓面均價比起來，郫都區2408元／平方米的土地成本存在較大的優勢。

近些年,郫都區土地供應始終維持在1000畝左右，近郊中處于供應稀缺的狀態，現有土地存量僅為175萬平方米，去化周期約7個月。

2016年10月1日，郫都區正式撤縣設區，全年GDP462.7億元，地方財政收入39.8億元，人口增速達19.1%。在房地產市場上，2016年郫都區土地市場量價齊升，成交面積增長達91%，成交金額增長111.8%。

值得期待的是，地鐵2號線、正在建設的地鐵6號線、成灌快鐵、有軌電車蓉2號線等城際交通的不斷完善，對郫都區的區域價值提升都是利好。

華潤置地副總裁吳秉琪表示，“華潤過去十年拿的地少了，現在要緊緊跟上，也要借助郫都區的發展順勢合作，現在已經有幾個項目在洽談中。”

萬科西南事業部總經理馮兵表示，“目前萬科在郫都區萬科城和理想城兩個項目都受到市場歡迎，尤其理想城的開發也解決了20年爛尾樓的拆遷問題，在未來也會繼續參與郫都區的雙創建設，提升區域土地價值。”