天津“一天出兩條”調控新政:本地人限購兩套，二套房首付不低于60%

每經編輯 每經實習記者 舒曼曼    

每經實習記者 舒曼曼

北京樓市政策收緊之后，天津市場調控節奏也明顯加快了。3月31日，《每日經濟新聞》記者從天津市政府官網獲悉，該市發布進一步深化房地產市場調控工作的實施意見，從2017年4月1日起實施。

上述意見稱，對在天津市擁有1套及以上住房的市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。

除了天津戶籍家庭嚴厲限購之外，記者注意到，上述意見還提及非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

此外，上述意見指出，天津將進一步強化差別化住房信貸政策，打擊利用金融杠桿進行住房投機炒作，相關部門應為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。緊接著，天津銀監局和中國人民銀行天津分行于3月31日聯合發布《關于完善差別化住房信貸政策的通知》。《通知》指出，在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付比例調整為不低于60%。這意味著繼北京和廣州之后，天津也將執行“認房又認貸”政策。

隨著當前天津樓市出現異動，近期該市土地市場也異常升溫。3月9日，中糧地產公告其全資子公司鵬悅置業36.1億元競得天津市津北辰兩地塊，總面積11.88萬平方米。

上述意見指出，對市場預期較高、可能產生高價地的新出讓住宅用地，采取“限房價競地價”、“限地價競自持租賃住房”、“限地價競棚改安置房”等措施，控制地價，穩定房價預期。

3月27日，天津市國土局公布了2017年土地供應計劃，顯示今年將供應住房用地(含保障房、商品房)土地840萬平方米，其中商品住宅用地為560萬平方米，商服用地200萬平方米。其中，住房用地供應計劃量比2016年供應計劃量(650萬平方米)高出29.2%，在總供應量中的占比比去年高出約3%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，“天津此類政策收緊使得京津冀的政策收緊的特征更加明顯，天津此前房地產政策相對比較寬松，所以必須采取加碼的方式。”

嚴躍進表示，此政策有助于天津市場后續的樓市穩定。對于一些北京和天津限購的群體來說，或近期在濱海新區積極購房，所以近期不排除濱海新區的交易量會上升。

從去年下半年開始，全國樓市迎來了密集調控，今年3月各地調控繼續升級，從北京廣州等一線城市到河北涿州、廊坊等環一線城市，再到杭州、南京、成都等強二線城市，還有一些強三四線城市，涉及提首付、限購、限貸、繳社保、納稅、叫停“商改住”、“認房認貸又認離”，招招直擊“炒房”。

截至目前，全國已有超過40個城市出臺各種房地產調控政策120余次，北京半個月以來連出10招，廣州4次加碼等。