房子漲近90萬賣家反悔 法院判漲價部分賠償給買家

近年來，由于房價漲幅較大，賣方心理失衡，甘冒違約風險，寧可賠償高額違約金也不愿按合同賣房子。蘇州一市民見自家房子大漲近90萬元后果斷反悔，買家將他告上法庭。日前，蘇州市吳中區法院審結此案，判決賣家退還定金，并將漲價部分近90萬賠給買家。

2015年底，蘇州市民曹先生通過中介，看中王先生一套200多平米的房子，經協商，雙方在當年12月7日簽訂了《房屋買賣合同》，約定曹先生購買該房屋含車庫、車位、固定裝修、固定廚衛設備，成交總價303萬元，并約定王先生應于2016年3月10日注銷他項權證。曹先生當即支付5萬元的定金。去年3月5日，中介電話告知曹先生，因為房價漲得比較厲害，王先生房子不賣了。這可把曹先生急壞了，急忙發函給王先生及中介公司，要求王先生注銷涉案房產的他項權證，并協助辦理過戶手續，但王先生拒收函件。曹先生又委托律師向他再次發函，但對方仍拒絕繼續履行合同。無奈之下，曹先生將他告上法庭，要求退還定金并賠償損失。

審理中，經曹先生申請，吳中法院委托房地產評估公司對涉案房屋、車庫、房屋內固定裝修及物品清單上物品的價值進行鑒定。根據評估鑒定報告，這套涉案房屋總價3581100元、車庫評估總價80000元、裝修及附屬設施評估總價119500元，共計378萬多元；該房屋室內資產市場價14萬多，上述兩項共計392.3萬余元。

法院審理認為，原、被告簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，雙方應遵循誠實信用的原則，按約全面履行各自的義務。2016年3月5日，被告通過中介明確表示不再履行合同，經催促也未能履行，屬于單方根本違約，原告作為守約方有權解除合同，被告應退還購房定金5萬元。

關于原告主張的損害賠償問題，法院認為，被告違約給原告造成損失的，賠償額應相當于因違約所造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。涉案房產（含車庫、固定裝修及物品）經鑒定總價值為392.3萬余元。根據鑒定，判決雙方合同解除，王先生退還曹先生定金5萬元并賠償損失89.3萬余元（392.3萬-303萬元）。

法官提醒

房價上漲帶來了二手房交易糾紛的大幅增加，出賣人因房價上漲而違約的行為，影響了正常的市場經濟秩序，不利于房地產市場平穩健康發展，也不利于社會誠信的建設。在二手房交易中，合同約定應明確網簽時間、滌除抵押權、資金托管、戶口遷移、違約金等問題，預防糾紛的發生。