南京擬出臺(tái)住宅小區(qū)管理規(guī)約：遛狗要按時(shí)間來(lái) 晚上不能放任亂叫

4月21日，現(xiàn)代快報(bào)記者從南京市住房保障和房產(chǎn)局獲悉，該局依據(jù)《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，制定了《南京市住宅區(qū)業(yè)主自治活動(dòng)導(dǎo)則（草案）》《南京市住宅小區(qū)管理規(guī)約（草案）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“規(guī)約”）《南京市住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“議事規(guī)則”），并全文公布向社會(huì)征集意見(jiàn)和建議。

對(duì)電梯使用、出租房屋等都有規(guī)定

在規(guī)約中，列出了物業(yè)管理區(qū)域的15種禁止行為，包括搭設(shè)違建、損毀樹(shù)木、違法出租等。現(xiàn)代快報(bào)記者還看到，規(guī)約中有要求，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止飼養(yǎng)家禽、家畜、鴿子、大型犬類(lèi)；對(duì)于允許飼養(yǎng)的動(dòng)物，也要遵守相關(guān)約定，比如應(yīng)辦理合法手續(xù)，并及時(shí)到本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案；什么時(shí)間段內(nèi)不允許動(dòng)物搭乘載人電梯，不允許遛狗等，以及不得在晚間幾點(diǎn)后放任動(dòng)物持續(xù)鳴叫等，都需要業(yè)主來(lái)共同約定。

記者看到，規(guī)約還對(duì)車(chē)輛停放、電梯使用、出租房屋等都有規(guī)定，比如業(yè)主在出租房屋時(shí)，應(yīng)向房屋租賃主管部門(mén)依法辦理登記備案。出租的房屋應(yīng)當(dāng)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于單間超過(guò)一定人數(shù)，以及人均居住面積低于一定面積的，也要征得本單元業(yè)主的書(shū)面同意。

業(yè)主大會(huì)每年定期召開(kāi)1次

除了小區(qū)管理規(guī)約，《南京市住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》也一并公布。現(xiàn)代快報(bào)記者看到，議事規(guī)則明確要求，業(yè)主大會(huì)每年召開(kāi)1次定期會(huì)議，召開(kāi)時(shí)間可以約定。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開(kāi)前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主做公告，包括公布物業(yè)管理情況報(bào)告、上一年度業(yè)主委員會(huì)工作情況報(bào)告，以及上一年度業(yè)主大會(huì)收支情況報(bào)告等。

對(duì)于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)，議事規(guī)則也做出要求，不得強(qiáng)制要求物業(yè)企業(yè)或其他管理人承擔(dān)，其工作經(jīng)費(fèi)來(lái)源，可以采取業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納，可以是業(yè)主共有資金，也可以是業(yè)主自愿捐贈(zèng)，以上三種籌集方式三選一即可。

記者還注意，議事規(guī)則中明確了有些業(yè)主是不能擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員的，比如本人及其配偶、直系親屬與同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)有利害關(guān)系的；比如沒(méi)有按照規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用、汽車(chē)停放費(fèi)用和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金等相關(guān)費(fèi)用且未改正的；以及有不良信用記錄情節(jié)嚴(yán)重的等等，都不允許成為業(yè)委會(huì)委員。記者 張瑜