上海樓市“雙限”顯效：4月新房成交創5年新低

每經編輯 每經記者 馬瑋煒    

每經記者 馬瑋煒

買房進入司法公證機構主持的搖號時代，為低迷多時上海樓市再添一層霜。5月8日，根據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示，五月首周，全市一手商品住宅成交面積為16.53萬㎡，環比下跌12.79%，新增供應面積為8.12萬㎡，環比下跌3.98%。

值得注意的是，這已經是連續第五周，全市成交量處于20萬㎡以下的水平；與此同時，供應量更是連續第二周處于10萬㎡以下的低谷水平。

四月成交再回落

再往前看，鏈家數據顯示，整個四月份，全市一手商品住宅成交量為67.68萬㎡，環比下跌8.83%，同比下跌30.38%。而4月全市一手商品住宅供應面積則為57.33萬㎡，同比下跌56.39%。

結合歷年同期數據，今年4月的成交量，是2012年以來同期的成交量最低水平，尤其是與2013、2015、2016這些樓市熱度較高的年份相比，差距顯著。而與2011、2012兩個樓市低迷的年份同期相比，今年4月的成交量也僅是微弱跑贏。

在銷量進入前十的樓盤中，遠郊臨港板塊的臨港藍灣誠園摘得銷冠，均價在1.8萬元左右，第二、第三名分別為浦東外交橋板塊的森蘭名軒以及嘉定南翔板塊的星信名邸。

《每日經濟新聞》記者在星信名邸的實地探訪中發現，其4月25日首次推盤的房源已經全部售罄，而5月初加推的房源已經消化一半左右，業務員告訴記者，樓盤均價在5.3萬左右，偏低矮的樓層均價在4.7萬左右，而較好樓層的均價在5.5萬左右。

對此，優淘城總裁直言，“成交量下滑、單價相對受控的原因主要還是在政府限價，這些樓盤看上去賣得還好，是把低樓層的價格拉低了，高價的那部分相對會比較難去化一些。”

嚴控杠桿影響二手房

而更多由市場主導的二手樓市也一樣持續低迷。

鏈家數據顯示，4月，全市二手房共計成交1.76萬套，環比下跌20.56%，同比下跌9.24%；其中二手住宅成交1.55萬套，環比下跌20.38%，同比下跌9.36%。

在3月份二手成交量短暫突破2萬套后，四月份又迅速回落至1.76萬套，去年4月，由于“3.25”新政的沖擊，月成交量跌至1.94萬套，然而即便與去年同期的低谷水平相比，今年4月的成交量依然出現了接近10%的同比下降。

而分區域板塊來看，與3月相比，4月所有區縣的二手住宅成交量均出現了下滑。其中，黃浦區跌幅最大，達到27.52%，其次為楊浦區，達到25.24%；松江、崇明兩區的跌幅較小，在10%以下。

薛建雄認為，二手相對于一手來說，受政府管控相對較小，由市場因素主導，而交易遇滑坡主要還是因為限貸的緣故，使得很多購房者一下子拿不出這么多現金，杠桿受限使得購買力下滑。

而易居研究院智庫中心研究總監嚴躍則認為，雖然從一手樓盤來看，成交量不高，但是不少樓盤的銷售還算緊俏的，這就說明即便是在限購和認房又認貸等政策的落實的情況下，符合購房條件的人還是有很多。

而需求旺盛和供應不足容易造成兩種情況需要警惕，第一種是房價上漲的壓力繼續增大，第二是政府已經規定需要通過搖號買房等政策來繼續“限流”，后期依舊有可能出現更嚴厲的管控。