賣無證房源交100萬能選房 南京房企涉嫌違規銷售

沒領到銷售許可證前，不得收取任何誠意金，這是南京房產主管部門多次明文禁止的，但依然有開發商公然違規，頂風作案。近日，南京市民徐先生向揚子晚報96096新聞熱線反映，稱位于江寧的別墅盤證大九間堂樓盤存在違規，部分尚未領取《商品房預售許可證》的房源竟然也敢售賣，并聲稱“看中了交100萬意向金，就可以給你保留房源。”記者采訪得知，該樓盤確實存在市民反映的情況。對此，南京房管部門工作人員明確指出，未領取銷售許可證不得以任何形式收取購房者的款項是房產銷售中最基本的規定，證大九間堂的行為涉嫌違規。

市民投訴：未領證的房子，提前幾個月就開賣

市民徐先生告訴記者，他在數天前去江寧證大九間堂看房，看中了一套600多平方米的獨棟，接待他的售樓員表示，那套別墅還沒開盤，因為還沒有領到銷售許可證。不過，該名售樓員向徐先生表示，如果他先交100萬意向金，對方就會幫他保留這套房源。

徐先生稱，售樓員說這棟別墅的開盤時間預計快的話，要等到今年八九月份。“不是規定沒有領預售證就不能開盤賣嗎？萬一他們靠這個來收定金，而且不只收我一個人的，到時再搖號選房，我還不見得買到呢？”

徐先生說，無證的房源提前三四個月就收意向金，他感到不太放心。而且對方只是說預留，并不能用文字的東西固定下來一定售賣給他。此外，徐先生認為，如果每人交100萬的意向金，交的人多了，這存放在售樓處連利息都沒有，且存在風險，實在不敢貿然交錢。

記者調查：沒領預售證收意向金屬實

接到徐先生的投訴后，記者以購房者身份前往證大九間堂售樓處進行求證。一位接待記者的售樓員稱，眼下證大九間堂在售的是二期房源，4月28日剛開過盤，當時推出了17套，現在還有10套左右可選了，主力戶型550㎡，折后總價在2500萬元左右。

“有沒有更大的戶型？”對于記者的詢問，售樓員給出了肯定的答案，他表示預計在今年八九月份會推出一批600多平方米的新房源。正如徐先生所言，盡管這批房源還沒有領到《商品房預售許可證》，售樓員仍“熱心”建議記者，“看中了的話可以先交100萬誠意金，沒開盤之前作為意向金，是可以保留房源的。”售樓員還表示，只要交了100萬誠意金，開盤時還能享受50萬優惠，加上開盤時其它優惠，“預計總價能優惠15個點左右。”由此看來，徐先生投訴的情況屬實。

南京房管局：無證收錢違規，若屬實將查處

“只要在還未拿到預售許可證的情況下私自收錢，都是違規行為，這在之前公布的商品房銷售管理辦法中都有明確規定。”南京一位房地產專業人士告訴記者，違規收取誠意金的行為之所以屢禁不止，是因為有利于開發商提前把握客戶意向度，從而掌握了開盤的主動權，并根據意向客戶數量來確定開盤數量和價格，制造出熱銷的場面。但這對于買房人來說，卻是不公平的，也會帶來一定風險，“不排除個別開發商以此達到非法集資和圈錢的目的。”該專業人士推測說。

隨后，記者將這一情況向南京市住房保障和房產局相關部門進行了反映，一位工作人員表示，《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》文件中有明確規定：未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。“如果買房人遇到樓盤沒有領證就開始收錢的，應收集證據向主管部門反映，我們將調查核實，并查處這種違規行為。”該工作人員說。